В сентябре средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые складские площади класса А в Московском регионе снизилась до 10,1 тыс. рублей за кв. метр в год без учета НДС и операционных расходов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF Group, уточнив, что коррекция происходит на фоне роста объема свободного предложения при высоких показателях ввода новых площадей.
«В сентябре средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые складские площади класса А в Московском регионе составляет 10,1 тыс. рублей за «квадрат» в год. Для сравнения, во II квартале показатель находился на уровне 10,2 тыс. рублей, в I квартале – 10,5 тыс. рублей, а по итогам 2025 года – 10,9 тыс. Таким образом, за девять месяцев текущего года ставка аренды снизилась на 7%. К концу 2026 года показатель может снизиться до 9,5 тыс. рублей за кв. метр в год», – рассказали эксперты.
Снижение ставок происходит на фоне роста свободного предложения. В сентябре доля вакантных площадей в Московском регионе достигла 6,9% с учетом субаренды, увеличившись на 2,6 п. п. за девять месяцев текущего года. В абсолютном выражении для аренды доступно более 2 млн «квадратов» складов, из которых около 1,7 млн кв. метров приходится на прямую аренду и 330 тыс. «квадратов» – на субаренду.
Дополнительное влияние на рынок оказывает активный ввод новых объектов. За девять месяцев введено 1,68 млн кв. метров складов классов А и В, что на 83% превышает результат аналогичного периода прошлого года. До конца текущего года ожидается завершение строительства еще 620 тыс. «квадратов», при этом около 350 тыс. кв. метров остаются незаконтрактованными.
При сохранении заявленных сроков ввода совокупный объем нового качественного предложения по итогам года может достигнуть 2,3 млн «квадратов», что станет максимальным значением за последние 12 лет. Порядка 56% этого объема будет представлено спекулятивными проектами. Выход новых объектов, не обеспеченных предварительными договорами аренды, увеличивает объем доступного предложения и усиливает конкуренцию между собственниками.
При этом интерес арендаторов к складской недвижимости активизировался в начале II полугодия. За январь-сентябрь объем сделок с объектами классов А и В в Московском регионе составил более 1,4 млн кв. метров. На Московский регион пришлось 53% общего объема сделок со складской недвижимостью в России за этот период.
На фоне выхода новых площадей и текущей динамики спроса объем свободных складских площадей в Московском регионе к концу года может составить 2,3-2,4 млн кв. метров. Рост предложения создает условия для большей гибкости при согласовании коммерческих условий между собственниками и арендаторами.
«Начало II полугодия на рынке складской недвижимости отметилось оживлением – появился дополнительный спрос на площади. При этом в моменте ставки аренды перестали заметно снижаться. В горизонте ближайших кварталов ожидается незначительного снижения средневзвешенной ставки под давлением продолжающегося ввода незаконтрактованных объектов. Возврат к росту показателя произойдет не ранее 2027 года. По итогам следующего года прогнозируется ставка на уровне 9,7-9,8 тыс. рублей за кв. метр в год без НДС и операционных расходов», – прокомментировал партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем рынка light industrial Московского региона может утроиться.
«В сентябре средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые складские площади класса А в Московском регионе составляет 10,1 тыс. рублей за «квадрат» в год. Для сравнения, во II квартале показатель находился на уровне 10,2 тыс. рублей, в I квартале – 10,5 тыс. рублей, а по итогам 2025 года – 10,9 тыс. Таким образом, за девять месяцев текущего года ставка аренды снизилась на 7%. К концу 2026 года показатель может снизиться до 9,5 тыс. рублей за кв. метр в год», – рассказали эксперты.
Снижение ставок происходит на фоне роста свободного предложения. В сентябре доля вакантных площадей в Московском регионе достигла 6,9% с учетом субаренды, увеличившись на 2,6 п. п. за девять месяцев текущего года. В абсолютном выражении для аренды доступно более 2 млн «квадратов» складов, из которых около 1,7 млн кв. метров приходится на прямую аренду и 330 тыс. «квадратов» – на субаренду.
Дополнительное влияние на рынок оказывает активный ввод новых объектов. За девять месяцев введено 1,68 млн кв. метров складов классов А и В, что на 83% превышает результат аналогичного периода прошлого года. До конца текущего года ожидается завершение строительства еще 620 тыс. «квадратов», при этом около 350 тыс. кв. метров остаются незаконтрактованными.
При сохранении заявленных сроков ввода совокупный объем нового качественного предложения по итогам года может достигнуть 2,3 млн «квадратов», что станет максимальным значением за последние 12 лет. Порядка 56% этого объема будет представлено спекулятивными проектами. Выход новых объектов, не обеспеченных предварительными договорами аренды, увеличивает объем доступного предложения и усиливает конкуренцию между собственниками.
При этом интерес арендаторов к складской недвижимости активизировался в начале II полугодия. За январь-сентябрь объем сделок с объектами классов А и В в Московском регионе составил более 1,4 млн кв. метров. На Московский регион пришлось 53% общего объема сделок со складской недвижимостью в России за этот период.
На фоне выхода новых площадей и текущей динамики спроса объем свободных складских площадей в Московском регионе к концу года может составить 2,3-2,4 млн кв. метров. Рост предложения создает условия для большей гибкости при согласовании коммерческих условий между собственниками и арендаторами.
«Начало II полугодия на рынке складской недвижимости отметилось оживлением – появился дополнительный спрос на площади. При этом в моменте ставки аренды перестали заметно снижаться. В горизонте ближайших кварталов ожидается незначительного снижения средневзвешенной ставки под давлением продолжающегося ввода незаконтрактованных объектов. Возврат к росту показателя произойдет не ранее 2027 года. По итогам следующего года прогнозируется ставка на уровне 9,7-9,8 тыс. рублей за кв. метр в год без НДС и операционных расходов», – прокомментировал партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем рынка light industrial Московского региона может утроиться.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: