К концу 2026 года совокупный объем качественных объектов light industrial классов А и В в Московском регионе может достичь 1,5 млн кв. метров. Это на 76% больше, чем в конце 2025 года, и почти втрое превышает показатель конца 2024 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF Group, уточнив, что на фоне быстрого расширения рынка меняется его структура: доля многоэтажных объектов может достичь 19%, а более трети предложения одноэтажных площадей уже доступно для аренды.
«Объем ввода в эксплуатацию площадей формата light industrial в Московском регионе в I полугодии снизился на 72% относительно аналогичного периода прошлого года. За первые шесть месяцев в эксплуатацию было введено 60,3 тыс. кв. метров объектов против 216 тыс. «квадратов» за I полугодие 2025 года. Весь объем пришелся на пять одноэтажных зданий», – рассказали эксперты.
При этом снижение текущего объема ввода связано с переносом сроков реализации значительной части новых проектов на II половину года. Ожидается ввод около 627 тыс. кв. метров объектов формата light industrial, из которых 442 тыс. «квадрата» придется на одноэтажные проекты и 185 тыс. кв. метров – на многоэтажные.
По итогам года общий объем рынка качественных объектов формата light industrial в Московском регионе может достигнуть 1,5 млн «квадратов», увеличившись в 1,7 раз за год. Доля многоэтажных объектов по итогам года может достигнуть 19%, увеличившись на 6 п. п. относительно конца 2025 года. Развитие формата связано в том числе с реализацией программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ).
С развитием рынка многоэтажных объектов наблюдается его сегментация: объекты, где предлагаются лоты на отдельных этажах и промышленные таунхаусы – единые блоки, расположенные на нескольких уровнях. Последние обычно не выше четырех этажей.
Меняется и модель реализации одноэтажных объектов. Несмотря на то, что продажа остается приоритетной стратегией для большинства девелоперов, предложение становится более гибким. С начала года доля площадей, представленных исключительно на продажу, сократилась с 72% до 63%. Доля предложения только в аренду выросла с 15% до 18%, а доля площадей, доступных одновременно для аренды и приобретения, – с 12% до 19%. Таким образом, совокупная доля предложения с возможностью аренды увеличилась за полгода с 27% до 37%.
Несмотря на увеличение объема предложения, спрос со стороны конечных пользователей сохраняет устойчивость. Объем площадей, поглощенных в одноэтажных объектах формата light industrial в I полугодии, составил 131 тыс. кв. метров, что сопоставимо с показателем аналогичного периода прошлого года – 127 тыс. «квадратов». На II квартал пришлось 50,8 тыс. кв. метров от общего объема поглощения.
Основными пользователями площадей light industrial остаются дистрибьюторские компании (29,7%). Еще 22,6% формируют предприятия обрабатывающей промышленности, 20,5% – транспортные и логистические компании. В совокупности эти направления обеспечивают около 73% спроса.
Доля вакантных площадей в готовых одноэтажных объектах классов А и В по итогам I полугодия почти не изменилась и составила 13,2%. В строящихся проектах законтрактовано 55,4% площадей, что выше значения конца 2025 года в 35%.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на одноэтажные объекты light industrial в Московском регионе по итогам I полугодия составила 13,2 тыс. рублей за кв. метр в год без НДС и операционных расходов, снизившись на 5% год к году. Средневзвешенная цена продажи одноэтажных объектов, напротив, выросла на 3,1% относительно I полугодия 2025 года и составила 129,7 тыс. рублей.
К концу года ставки аренды в одноэтажных объектах сохранятся в диапазоне 13-13,5 тыс. рублей за «квадрат» в год без НДС и операционных расходов, а цены продажи составят 127-130 тыс. рублей. В готовых многоэтажных проектах ставки аренды могут находиться на уровне 18-20 тыс. рублей, цены продажи – в диапазоне 150-210 тыс. рублей за кв. метр.
«Объем ввода оказался на 72% ниже результата аналогичного периода прошлого года, однако интерпретировать это как устойчивое сокращение рынка некорректно. Ввод недвижимости имеет выраженную сезонность и зависит от сроков готовности отдельных проектов и их очередей, поэтому выводы необходимо делать по итогам полного года. Основной объем нового предложения заявлен на II полугодие: к вводу запланировано более 600 тыс. кв. метров. В результате совокупный объем рынка light industrial в Московском регионе к концу года может достичь 1,5 млн «квадратов» – на 76% больше, чем в конце 2025 года», – прокомментировал партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге и Ленобласти ввели 26 тысяч квадратных метров площадей формата light industrial.
«Объем ввода в эксплуатацию площадей формата light industrial в Московском регионе в I полугодии снизился на 72% относительно аналогичного периода прошлого года. За первые шесть месяцев в эксплуатацию было введено 60,3 тыс. кв. метров объектов против 216 тыс. «квадратов» за I полугодие 2025 года. Весь объем пришелся на пять одноэтажных зданий», – рассказали эксперты.
При этом снижение текущего объема ввода связано с переносом сроков реализации значительной части новых проектов на II половину года. Ожидается ввод около 627 тыс. кв. метров объектов формата light industrial, из которых 442 тыс. «квадрата» придется на одноэтажные проекты и 185 тыс. кв. метров – на многоэтажные.
По итогам года общий объем рынка качественных объектов формата light industrial в Московском регионе может достигнуть 1,5 млн «квадратов», увеличившись в 1,7 раз за год. Доля многоэтажных объектов по итогам года может достигнуть 19%, увеличившись на 6 п. п. относительно конца 2025 года. Развитие формата связано в том числе с реализацией программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ).
С развитием рынка многоэтажных объектов наблюдается его сегментация: объекты, где предлагаются лоты на отдельных этажах и промышленные таунхаусы – единые блоки, расположенные на нескольких уровнях. Последние обычно не выше четырех этажей.
Меняется и модель реализации одноэтажных объектов. Несмотря на то, что продажа остается приоритетной стратегией для большинства девелоперов, предложение становится более гибким. С начала года доля площадей, представленных исключительно на продажу, сократилась с 72% до 63%. Доля предложения только в аренду выросла с 15% до 18%, а доля площадей, доступных одновременно для аренды и приобретения, – с 12% до 19%. Таким образом, совокупная доля предложения с возможностью аренды увеличилась за полгода с 27% до 37%.
Несмотря на увеличение объема предложения, спрос со стороны конечных пользователей сохраняет устойчивость. Объем площадей, поглощенных в одноэтажных объектах формата light industrial в I полугодии, составил 131 тыс. кв. метров, что сопоставимо с показателем аналогичного периода прошлого года – 127 тыс. «квадратов». На II квартал пришлось 50,8 тыс. кв. метров от общего объема поглощения.
Основными пользователями площадей light industrial остаются дистрибьюторские компании (29,7%). Еще 22,6% формируют предприятия обрабатывающей промышленности, 20,5% – транспортные и логистические компании. В совокупности эти направления обеспечивают около 73% спроса.
Доля вакантных площадей в готовых одноэтажных объектах классов А и В по итогам I полугодия почти не изменилась и составила 13,2%. В строящихся проектах законтрактовано 55,4% площадей, что выше значения конца 2025 года в 35%.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на одноэтажные объекты light industrial в Московском регионе по итогам I полугодия составила 13,2 тыс. рублей за кв. метр в год без НДС и операционных расходов, снизившись на 5% год к году. Средневзвешенная цена продажи одноэтажных объектов, напротив, выросла на 3,1% относительно I полугодия 2025 года и составила 129,7 тыс. рублей.
К концу года ставки аренды в одноэтажных объектах сохранятся в диапазоне 13-13,5 тыс. рублей за «квадрат» в год без НДС и операционных расходов, а цены продажи составят 127-130 тыс. рублей. В готовых многоэтажных проектах ставки аренды могут находиться на уровне 18-20 тыс. рублей, цены продажи – в диапазоне 150-210 тыс. рублей за кв. метр.
«Объем ввода оказался на 72% ниже результата аналогичного периода прошлого года, однако интерпретировать это как устойчивое сокращение рынка некорректно. Ввод недвижимости имеет выраженную сезонность и зависит от сроков готовности отдельных проектов и их очередей, поэтому выводы необходимо делать по итогам полного года. Основной объем нового предложения заявлен на II полугодие: к вводу запланировано более 600 тыс. кв. метров. В результате совокупный объем рынка light industrial в Московском регионе к концу года может достичь 1,5 млн «квадратов» – на 76% больше, чем в конце 2025 года», – прокомментировал партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге и Ленобласти ввели 26 тысяч квадратных метров площадей формата light industrial.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: