Лифт по желанию

Лифт по желанию

Могут ли жильцы многоквартирного дома сменить марку лифта

Красивый и быстрый лифт, как и чистый подъезд, повышает стоимость дома или бизнес-центра. При прочих равных условиях квартира в доме со старыми лифтами менее конкурентоспособна. Недаром застройщики в рекламных материалах обязательно указывают марку лифта, подчеркивая тем самым статус объекта. Неудивительно, когда подходит время замены лифта, жильцы хотят поставить надежную и красивую модель. Насколько они могут повлиять на процесс покупки нового лифта «Стройгазете» рассказал Алексей Самкович, директор филиала Kone Россия.

Screenshot_1.png

По российскому законодательству экспертиза лифта проводится спустя 25 лет работы. Если лифт признается изношенным, то он подлежит замене. В действительности иногда срок работы продлевается, обычно на два-три года, редко больше. Подобная практика распространена далеко не везде. Так, во многих странах нет законодательного ограничения по возрасту лифта. Поэтому зачастую в Европе мы видим работающие лифты-ветераны — надежные и исправные, что только радует пассажиров.

Срок замены лифта может наступить и раньше, если он часто застревает, ломается и плохо работает. Поэтому оборудование ежегодно проходит техническое освидетельствование специализированным инженерным центром, который может установить, что требуется досрочная замена.

Заменить лифт можно в рамках федеральной или региональной программы капремонта: фонд ЖКХ регулярно планирует замены лифтов в многоквартирных домах. К сожалению, программа устроена так, что управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) лишь подают заявку на замену и не вправе решать, у кого какой лифт купить. Скорее всего, в дом поставят самый дешевый лифт, за исключением случаев, когда ТСЖ или УК создало специальный счет дома на капремонт и скопленных денег достаточно на оплату лучшего оборудования.

У нас был случай, когда жильцы были согласны доплатить, и власть их услышала. Несколько лет назад в одном из домов на Васильевском острове в Санкт-Петербурге жильцы согласовали замену десяти обычных старых лифтов на лифты Kone. ТСЖ обратилось к чиновникам с ходатайством согласовать в рамках конкурса лифты определенной марки с доплатой от жильцов, и власти пошли навстречу. В результате мы установили в обычном панельном девятиэтажном доме лифты нашей марки. Причем, обошлось это дороже отечественного оборудования всего на 10–15%. К сожалению, это был наш единственный опыт — согласовать дополнительные траты очень трудно.

Иногда бывает так, что работающий лифт просто перестал нравиться жильцам из-за низкой скорости, частых поломок или шума. В этих случаях они могут самостоятельно собрать средства и приобрести новый. Чаще всего так поступают жители элитных домов, в редких случаях — собственники стандартного жилья.

В других странах смена лифта собственниками происходит в упорядоченной форме: никто не ходит по квартирам собирать деньги. Есть государственные программы кредитования, субсидирования. Если бы и у нас система работала таким образом, то все бы только выиграли. Допустим, замена лифта стоит миллион рублей, это самая дешевая кабина на рынке. Жильцам дают право выбора: поставить самый дешевый или доплатить за улучшенную модель.

Замена происходит так: обычно за две недели до поставки нового оборудования начинается демонтаж старого. Далее идут сопутствующие строительные работы, прокладка проводов. Установка нового оборудования занимает около месяца. Если дом высокий, то дольше.

В некоторых случаях лифт целесообразнее не менять, а модернизировать. Модернизация — это нечто среднее между обычным ремонтом и полной заменой. Чаще всего меняется вся электрика, включая систему управления, лебедка (механизм подъема), в некоторых случаях — отделка кабин. В жилых домах это в массовой практике не применяется, потому что лифты, которые остались еще с советских времен, модернизировать невозможно, они физически и морально износились.

Теги: