В АКОН проанализировали управляющие компании и коммунальные тарифы
В последнее время о реформах в ЖКХ говорят и пишут довольно много, и все же ощущается определенный дефицит статистики и аналитики в этой сфере. Попытку заполнить существующие лакуны предприняли специалисты Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АНО «АКОН»). Во вторник на этой неделе они представили сразу три любопытных исследования-рейтинга.
В первом из них столицы субъектов федерации были проранжированы по соотношению размера взноса на капитальный ремонт к размеру платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД). Почему исследовалось именно это соотношение? Между этими показателями есть прямая связь, считают в ассоциации: чем выше плата за содержание и эксплуатацию, тем больше денег потребуется на капитальный ремонт, поскольку его стоимость напрямую связана с ценой установленного в конкретном доме оборудования, систем и т. д. По мнению главы попечительского совета АКОН Сергея Крекова, оптимальным соотношением являлось бы такое, при котором жители платили бы за капремонт примерно четверть суммы от платы за содержание, то есть, например, 7,5 рубля за метр при величине платы за содержание на уровне 30 рублей/кв. м. Однако на практике существует большой разброс показателей по регионам. Во многом это объясняется тем, что, несмотря на поручение президента, так и не создана общероссийская методика определения стоимости работ при обслуживании дома и проведении капремонта.
Рейтинг показал, что абсолютным «лидером» по соотношению взносов за капитальный ремонт и платы за содержание и текущий ремонт является столица Республики Ингушетии Магас. Там граждане в среднем платят 5,4 рубля за капремонт и 3,3 рубля за текущий ремонт и содержание. Таким образом, взносы на капремонт составляют 164% к расходам на текущий ремонт и содержание. Это означает, что либо первый показатель завышен, либо второй сильно занижен. На втором месте Орел, где плата за капремонт 6,6 рубля в месяц, за текущий и содержание — 16,41 копеек, соотношение — 40%. Замыкает тройку Москва: за капремонт жители столицы платят 15 рублей в месяц, а за текущий — 38 рублей 69 копеек, соотношение — около 39%.
Второй рейтинг АКОН был составлен, исходя из соотношения коммунальных тарифов и доходов населения. Выяснилось, что легче всего коммунальные платежи, по итогам 2016 года, «переносят» жители Анадыря, Салехарда, Южно-Сахалинска, Магаса и Иркутска, где совокупные платежи за услуги ЖКХ не превышают 5 % от размера средней заработной платы. Напротив, городами с самыми некомфортными тарифами являются Горно-Алтайск, где жители платят за коммуналку 15% от своей зарплаты, Майкоп и Иваново (по 14%), а также Элиста, Саранск, Брянск и Владимир (по 13%)
Интерес представляет и третий рейтинг ассоциации — «5000 компаний, обслуживающих жилую недвижимость в региональных центрах России». Всего в России выдано 18 тыс. лицензий на управление МКД, однако 6 тыс. из получивших их УК них не обслуживают дома. Основой для рейтинга стала выборка из 6,5 тыс. компаний в региональных центрах, которые обслуживают более двух домов общей площадью свыше 10 тыс. кв. м. Эти «избранные» УК оценивались, исходя из нескольких критериев, включая площадь находящихся в управлении домов, числа сотрудников, совокупной выручки и т. д. Сумма баллов по этим показателям определила итоговое место компании в рейтинге. В результате, больше всего баллов набрали компании ГБУ «Жилищник района Ясенево» (Москва), ООО «ПИК-Комфорт» (вся Россия), ДС Эксплуатация (Москва), ГБУ ЭВАЖД (Москва) и ООО «Эксплуатация ГС-СПб». А всего в ТОП-50 входят УК из 11 регионов.
Как считает Сергей Креков, рейтинг УК позволяет участникам рынка и собственникам объективнее оценивать деятельность управляющих и, следовательно, помогает выбрать лучшую компанию для конкретного дома.
Справочно
В рейтинг УК вошли компании, обслуживающие 50% всех МКД страны. Их годовая выручка по статье «Содержание и эксплуатация» достигает 300 млрд рублей.