Надежда, расскажите вкратце об основных итогах 2021 года в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
В конце 2021 года в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы было представлено 89 проектов. Объем предложения достиг 15 тыс. квартир общей площадью 742,6 тыс. кв. м. По сравнению с декабрем 2020 года количество лотов выросло на 6,1%, однако реализуемый метраж сократился на 7,1%.
Какие изменения произошли в структуре предложения?
Первое место по объему предложения в массовых новостройках по итогам 2021 года сохранил за собой ЮВАО, однако за прошедшие 12 месяцев его доля снизилась на 8,4% (до 25,2%) из-за завершения реализации сразу пяти проектов. На вторую строчку переместился ЗАО (16,6%; +4,3%), потеснив СВАО (11,2%; -6,7%).
В конце 2021 года доля квартир в проектах на этапе монтажа этажей достигла рекордных показателей, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом 2020 года на 26,6% (до 71,7%). Причиной этого послужил массовый старт строительства новых корпусов в середине года. Доля лотов в объектах на начальном этапе строительства сократилась за год на 11,7% (до 15,2%), на стадии отделки – на 12,1% (до 9,3%).
В структуре предложения по типу квартир в 2021 году наблюдалось увеличение доли студий (20,4%; +5,6%). На одно- и двухкомнатные квартиры по-прежнему приходится около двух третей общего объема предложения.
Доля квартир с предчистовой и чистовой отделкой за год выросла на 9,6% (до 84,2%). Большая часть лотов предлагается с финишным ремонтом (69,1%; +3,8%). Доля квартир с отделкой white box (15,1%; +5,8%) практически сравнялась с долей вариантов без ремонта (15,8%; -9,6%).
Как вели себя цены?
По итогам 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы достигла 263,2 тыс. рублей. За месяц данный показатель увеличился на 0,8%, за полгода – на 7,6%, за 12 месяцев – на 26,8%. Прирост наблюдался каждый месяц, кроме ноября, когда цена квадратного метра незначительно снизилась (на 0,4%) по сравнению с октябрем. Максимальная динамика средней стоимости квадратного метра наблюдалась в апреле 2021 года (3,9%).
Средний бюджет предложения в массовых новостройках «старой» Москвы в конце декабря 2021 года достиг 12,8 млн рублей. По сравнению с предыдущим месяцем и кварталом он практически не изменился, рост за полгода составил 0,9%, за год – 12,8%. Причина подобной динамики объясняется сокращением в течение года средней площади экспонируемой квартиры на 10,9% (до 48,9 кв. метров).
Выделите основную тенденцию 2021 года на рынке новостроек массового сегмента.
В 2021 году средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы стабильно увеличивалась. Однако к концу года динамика замедлилась: если в первой половине года среднемесячный прирост составлял 2,8%, то с июля по декабрь – 1,2%.Рост цен и ставок по ипотеке вместе с отсутствием увеличения доходов населения обусловил основную тенденцию 2021 года – увеличение доли компактных лотов в общей структуре предложения. По сравнению с концом 2020 года она выросла на 9,1% (до 56,1%). Вероятно, на фоне растущих девелоперских издержек и ужесточения денежно-кредитной политики государства, подобный тренд продолжился и в 2022 году.