В среднем по России ипотечный платеж в 2025 году составлял 33% средней зарплаты — это выше рекомендуемого уровня кредитной нагрузки в 30%. Об этом «Стройгазете» рассказали в пресс-службе ведомства «Т—Ж», уточнив, что самая высокая нагрузка зафиксирована в Калмыкии, где ипотека требует 83% средней зарплаты.
Для оценки доступности ипотеки сравнивали средний ежемесячный платеж по ипотеке за 2025 год со средней заработной платой в каждом регионе. При расчете использовались данные Банка России о количестве и объеме выданных жилищных кредитов, среднем сроке и средней ставке. Зарплаты учитывались до вычета налогов.
Тяжелее всего платить за ипотеку в южных регионах России, преимущественно — республики Северного Кавказа. В Карачаево-Черкесии и Кабардино-Балкарии ипотечный заемщик со средним доходом отдает за ипотеку около половины зарплаты. Столько же — в Крыму и Севастополе. В Дагестане — 58%. В Северной Осетии — 61%. Также в числе антилидеров Ивановская область с долей 55%.
Большинство регионов в этом антирейтинге объединяет то, что люди там мало зарабатывают. И упомянутые северокавказские республики, и Калмыкия, и Ивановская область традиционно входят в число субъектов с самыми низкими зарплатами. В 2025 году работники там получали 50—57 тыс. рублей до вычета налогов, то есть почти вдвое меньше, чем в среднем по стране. В Крыму и Орловской области — около 64 тыс. В Мордовии и Севастополе — 66—67.
Самая доступная ипотека — на Чукотке, где на платежи уходит 18% зарплаты. В северных и дальневосточных регионах показатель составляет 20–24% благодаря высоким доходам населения и льготным ипотечным программам.
Несмотря на высокие цены на жилье, в Москве и Санкт-Петербурге кредитная нагрузка близка к среднероссийской — 35% и 34% соответственно — за счет более высоких зарплат.
По сравнению с предыдущими годами ипотечная нагрузка снизилась: в 2022 году она превышала 40%, а в 2018 году была близка к 50%. Одной из причин стало увеличение среднего срока кредитования — с 16 до 26 лет.
В 2025 году среднестатистический ипотечный кредит в России выглядел так: 4,4 млн рублей сроком на 25,6 года под 7,8% годовых. Из этого следует, что ежемесячный платеж составлял в среднем 33,5 тыс. рублей.
При этом средняя зарплата в России, согласно официальной статистике, составляла 101,8 тыс. рублей. Таким образом, на выплаты по кредиту у среднестатистического россиянина уходила ровно треть от зарплаты — 33%. Это несколько выше значения, которого обычно рекомендуют придерживаться финансовые эксперты при оценке кредитной нагрузки — комфортным считается уровень в 30%. А если учесть, что у ипотечных заемщиков могут быть и другие долги, то реальная закредитованность еще выше.
Вместе с тем, текущее соотношение ипотечных платежей и зарплат — самое низкое за последние годы. Еще в 2022 оно превышало 40%, а в 2018 было близко к 50%. Снижение доли платежей может быть связано с ростом сроков кредитования — если 7 лет назад банки выдавали ипотеку в среднем на 16 лет, то теперь — на 26. Растягивание кредита на более длительное время позволяет сдерживать рост ежемесячных платежей.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что средний бюджет покупки в столице вырос на треть за год.