Строительный край

Кубань остается в числе регионов — лидеров по объемам жилищного строительства

Согласно данным Института развития строительной отрасли (ИРСО), на начало апреля 2019 года текущий объем жилищного строительства в Краснодарском крае составлял около 9,16 млн кв. м (+3% к объему за аналогичный период 2018 года). По этому показателю регион занимал 4-е место в России, на него приходилось 7% всего строившегося в тот период жилья (по площади). Правда, своего пика этот показатель достигал в крае в ноябре 2018 года, когда в работе было 9,6 млн кв. м.

На начало апреля в регионе возводилось 1205 домов, в которых было запроектировано 199788 жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов). При этом 97,6% всех строившихся квартир (194986) проходилось на многоквартирные дома, 1,8% — на дома с апартаментами и 0,6% — на блокированные дома (таунхаусы).

Возводимые в Краснодарском крае дома «группировались» в 290 жилых комплексов. Самым крупным из них являлся жилой комплекс «Губернский» (Краснодар). В этом ЖК застройщик «ГК ЮгСтройИнвест» строил 31 дом на 10515 квартир (общая площадь — 503,8 тыс. кв. м).

Средняя площадь квартиры (жилой единицы), строящейся в Краснодарском крае, составляла 45,8 кв. м. Это было немного ниже, чем в среднем по России (49,4 кв. м).

Самая маленькая средняя площадь строившихся жилых единиц была у застройщика «310 Group» — 20,5 кв. м, самая большая у застройщика «Fellini» — 166,5 кв. м.

Где строят

Строительство жилых объектов велось в 30 территориальных образованиях. Больше всего домов строилось в столице края — Краснодаре. На начало апреля там возводилось 706 объектов (58,6% от их общего количества в крае), а совокупная площадь запроектированных там квартир составляла 65,3% площади всех строившихся в крае квартир. Если прибавить к Краснодару населенные пункты, входящие в состав городского округа Краснодар (Знаменский, Березовый, Краснодарский и Пригородный), то преимущество столицы станет еще более очевидным — 754 дома (60% всех строившихся домов).

На втором месте располагалась курортная Анапа, где на начало апреля этого года строилось 98 домов (на них приходилось 11% всей площади строившихся в крае квартир). На третьем месте шла «летняя столица» России — город Сочи. Там строилось 90 домов (5,1% от всей площади квартир).

Кто строит

По состоянию на начало апреля строительство жилья в Краснодарском крае вел 181 застройщик (бренд), которые были представлены 243 компаниями (юридическими лицами). Первое место по совокупной площади возводимых квартир занимала СК «ЮСИ» — 1,09 млн кв. м (11,9%). Компания возводила 76 жилых домов.

На втором и третьем местах стояли ГК «ВКБ-Новостройки» (36 домов) и ГК «ЮгСтройИнвест» (31 дом), 5,7% и 5,5% площади всех квартир соответственно.

Из чего строят

Самым распространенным материалом стен строящихся в Краснодарском крае домов на отчетную дату был монолит-кирпич. На долю квартир в таких домах приходилось 58,2% совокупной площади жилых единиц.

В целом по России доля монолитно-кирпичного домостроения в пересчете на площадь квартир в строящихся домах — 37,2%. На втором месте шли блочные дома (15,6% от совокупной площади), а вот на долю панельного домостроительства в регионе приходилось 5,9%.

Какого роста

На начало апреля этажность строившегося в Краснодарском крае жилья составляла 10,8 этажа — из расчета на строящийся дом и 17 этажей — по площади квартир. Это несколько меньше, чем в других регионах.

Большего всего площади приходилось на дома высотой 18-24 этажа — 38,8%, меньше всего на дома высотой 1-3 этажа — 3,7%.

Доля высотного строительства (25 и более этажей) в Краснодарском крае составляла 14,3% (от общей площади строившихся квартир). В среднем по России этот показатель составлял 21,7%.

Самыми высокими среди строившихся в Краснодарском крае домов были 27-этажные дома в ЖК «Время» (застройщик — «ГК ССК») и в ЖК «Сан-Сити» (застройщик — «ФЛЭТ и Ко»). Самым большим (по площади) являлся многоквартирный дом в ЖК «Кубанский», который возводила компания «СИК ОБД-Инвест».

Сроки горят

По состоянию на начало апреля в Краснодарском крае больше всего домов возводилось по разрешениям, выданным в 2016 и 2017 годах (313 и 395 объектов соответственно).

Согласно строительным декларациям, в 2019 году планируется сдать в эксплуатацию 420 домов из числа тех, что находились в стадии строительства на начало апреля. Это составляло 26,1% квартир. Меньше всего планируется сдать домов в 2024 году и позже.

Задержки и переносы сроков ввода жилых домов в строй — явление в Краснодарском крае довольно распространенное. Так, например, с 2018 на 2019 год были перенесены сроки ввода квартир совокупной площадью 662, 55 тыс. кв. м, что составило 21,9% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию в Краснодарском крае в 2019 году. Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в регионе по состоянию на апрель 2019 года составлял 7,4 месяца. При этом у СК «ЮСИ» средний срок задержки сдачи составлял всего 1,4 месяца. А «антилидером» по этому показателю являлся ГКУ «СМУ-Краснодар» — 66 месяцев (пять с половиной лет).

Сколько стоит

По состоянию на апрель 2019 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Краснодарского края составила 48155 рублей за квадратный метр. При этом надо отметить, что стоимость квадратного метра резко подскочила всего за месяц. В марте текущего года за квадратный метр просили 42012 руб. Прослеживается четкая зависимость средневзвешенной цены квадратного метра от сроков ввода объекта. Например, стоимость квадратного метра в объекте, планируемого к сдаче во II квартале 2024 года составляет примерно 50 тыс. рублей, но при этом цена одного «квадрата» на объектах, которые будут вводиться через год, то есть во II квартале 2025 года, составляет менее 30 тыс. рублей.

Как и в других российских регионах, важным фактором, поддерживающим спрос на жилье, остается ипотека. За два месяца 2019 года количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Краснодарского края под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), составило 1 756, что на 8,2% меньше, чем в 2018 году (1 913 ИЖК). Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в Краснодарском крае в феврале 2019 года уменьшилось на 13,9% по сравнению с февралем 2018 года (990 против 1 150 годом ранее).

По данным Банка России, объем ИЖК, выданных жителям края в январе-феврале, составил 10398 млн рублей, что на 22,6% больше уровня, достигнутого в 2018 г. (8484 млн рублей).

В общем объеме кредитов, выданных жителям Краснодарского края (64181 млн рублей), доля ИЖК составила 16,2%, что на 1,7 п.п. меньше соответствующего значения 2018 г. (17,9%).

Краснодарский край занимал 78-е место среди 85 регионов Российской Федерации по размеру ставки ИЖК (где первое место — у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ Краснодарский край занимал также 78-е место, и 76-е место по ставке ИЖК под залог готового жилья.

302,3 тыс. кв. м жилья введено в Краснодарском крае в марте 2019 года 48155 рублей за кв. м — средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья в Краснодарском крае на апрель 2019 года

Справочно:

За январь-март 2019 года по вводу жилья Краснодарский край занимал 3-е место среди 85 регионов Российской Федерации.

По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками регион находился на 4-м месте.

Об этом говорится в отчете, опубликованном Институтом развития строительной отрасли (ИРСО).

В марте 2019 года в Краснодарском крае введено 302,3 тыс. кв. м жилья. Это на 1,4%, или на 4,1 тыс. кв. м, больше, чем за аналогичный период 2018 года.

Застройщиками введено 135,0 тыс. кв. м многоквартирных домов, что на 23,2%, или на 40,8 тыс. кв. м, меньше аналогичного значения за тот же период 2018 года. Доля ввода жилья застройщиками за первые три месяца 2019 года составила 48,7% против 53,9% за этот же период 2018 года. По этому показателю Краснодарский край занимает 27-е место в Российской Федерации.