Реанимировать рынок подмосковных новостроек может льготная ипотека
Снижение реальных доходов населения и перетекание части спроса на столичный рынок новостроек привели к уменьшению продаж в Московской области в целом. Реанимировать ситуацию Подмосковным девелоперам может помочь субсидированная ипотека АИЖК под 7% годовых, которая уже заработала в ряде Российских регионов.
Генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов:
С начала кризиса в 2014 году спрос на Подмосковные новостройки в целом упал практически на 20%. Это связано с несколькими причинами. Во-первых, уменьшение спроса на новостройки в целом, и в Подмосковье в частности, связано с уменьшением платежеспособности населения. Во-вторых, с перетеканием части потенциального спроса из области на столичный рынок жилья в связи со снижением разницы в цене между московскими новостройками эконом-класса и проектами в ближайшем Подмосковье.
На сегодняшний день потенциальный спрос на новостройки в Московской области значительно превышает реальный. Многие нуждаются в улучшении своих жилищных условий, однако, из-за ограниченных финансовых возможностей, не могут позволить себе покупку квартиры, даже в ипотеку. А ведь именно она сегодня является основным драйвером продаж недвижимости массового сегмента. Возможностей для дальнейшего снижение цен сегодня у Подмосковных застройщиков практически не осталось, многие из них сегодня и так уже работают с минимальной рентабельностью. Поэтому наиболее действенным способом повышения доступности новостроек для покупателей будет субсидирование ипотечных ставок на 3-4%. К примеру, при оформлении кредита на квартиру стоимостью 2,5 млн. рублей с учетом ставки в 11% сроком на 10 лет ежемесячный платеж заемщика составит 34,5 тыс., а переплата за весь срок примерно 1,6 млн. рублей. При ставке в 7% годовых, ежемесячные выплаты составят всего 29 тыс., а переплата за 10 лет будет на 40% меньше – около 985 тыс. рублей.
Недавно льготную ипотечную программу в ряде регионов России власти запустили в сотрудничестве с АИЖК. В частности, во Владимирской области ставка, которая не зависит от суммы и срока кредита, начинается от 7% годовых, в Новгородской области – от 8%. Такие программы расширяют круг потенциальных покупателей, в том числе за счет сотрудников государственных и муниципальных учреждений, высококвалифицированных специалистов предприятий, врачей, учителей, а также молодых и многодетных семей.
Наибольшую эффективность в этом плане программа субсидированной ипотеки принесет в сегменте самых недорогих квартир: ведь именно для данной категории покупателей итоговая цена объекта является определяющей. В результате, субсидирование ставки до такого уровня может привести к росту продаж девелоперов на 10-15% и сократить отток покупателей из области в Москву.