Рынок загородной недвижимости Петербурга

Рынок загородной недвижимости Петербурга

Рынок загородной недвижимости Петербурга

Аналитики группы компаний E3 Group подвели промежуточные итоги на рынке загородной недвижимости Петербурга и выявили 4 тенденции, которые были характерны в 2016 году.

Тенденция № 1

Рынок загородной недвижимости качественно растет ввиду ухода непрофессиональных застройщиков. В 2016 году наблюдается тенденция сокращения поселков за городом. При этом уровень спроса сохраняется на уровне 2015 года. На настоящий момент в продаже находится порядка 450 поселков, а порядка 200 проектов заморожены собственниками. Во многом причиной тому служит ужесточение требований покупателей, которые стали более ответственно подходить к выбору и качественно оценивать характеристики проектов: локацию, обеспеченность инфраструктурой, транспортную доступность, экологическую обстановку, социальную однородность. Ошибки и пустые обещания в текущих условиях не прощаются.

Тенденция № 2

Несмотря на то, что доля сделок по покупке участков под самостоятельное освоение остается высокой – порядка 70 %, постепенно увеличивается объем сделок на участки с обязательным подрядом или готовой недвижимостью. Сегодня на петербургском рынке загородной недвижимости в продаже находится порядка 20 коттеджных поселков, предлагающих готовые дома или участки с обязательным подрядом. Это менее 5% от общего объема предложения на рынке, 80 % которого относятся к бизнес и элит-классу. Ввиду увеличения спроса на готовые коттеджи в масс-маркете, мы прогнозируем, что в 2017 году их доля вырастет на 10-15%.

Тенденция № 3

Спрос на загородную недвижимость растет не только в сегментах высокого класса, но и масс-маркета. Темпы роста во многом зависят от скорости комплексного освоения территорий в области. Ключевым драйвером дальнейшего развития удаленных от города локаций будет служить улучшение транспортной доступности территорий. Можно вспомнить, как повысилась активность девелоперов и спрос на проекты в Ломоносовском районе, когда замкнули КАД. До сих пор район занимает лидирующие позиции по вводу жилой недвижимости наряду с Всеволожским, Выборгским, Гатчинским районами. Сегодня планируется реконструкция ряда магистралей, в частности трассы «Нарва», Киевского шоссе, трассы «Скандинавия».

Основным фактором, влияющим на рост спроса, остается стоимость квадратного метра загородного жилья, которая примерно на 20 % ниже стоимости квадратного метра городской квартиры.

Тенденция № 4

Принцип «Работать в мегаполисе – жить в области» для многих петербуржцев и людей из других регионов России становится основополагающим при выборе недвижимости. За последние 5 лет доля людей, которые покупают загородную недвижимость для постоянного проживания значительно увеличилась. Причиной тому служит более комфортные условия проживания в загородном поселке, где плотность застройки в разы ниже, чем в городе, хорошая экология. Принимая во внимание темпы освоения территорий вокруг Петербурга, можно прогнозировать, что в скором времени город пойдет по европейскому пути развития, когда люди живут в пригородах, а город становится центром деловой жизни и развлечений.

Источник: аналитический центр компании E3 Group