Фото: Shutterstock
Аналитический центр ГК SRG составил рейтинг крупнейших городов Центрального федерального округа (ЦФО) по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за июль 2016 года.
Для расчета доходности в годовых были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводились без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалось изменение арендной платы и средней стоимости квадратного метра.
Таблица 1. Доходность жилой недвижимости в 10 городах ЦФО
Рисунок 1. Срок окупаемости жилой недвижимости на вторичном рынке в крупнейших городах ЦФО на июль 2016г.
На основе данных приведенных в таблице 1 и рисунке 1 можно сделать вывод, что минимальный срок окупаемости жилой недвижимости на июль 2016 года выявлен в Рязани. Чтобы возместить расходы за квадратный метр потребуется 12,3 лет. Рентная жилая недвижимость в данном городе будет приносить доход в 8,1% годовых, что в денежном эквиваленте равняется 3 824 руб. с одного квадратного метра. Наибольшей по сроку окупаемости и соответственно наименьшей по доходности оказалась Москва. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 17 лет, принося доход в 5,9% годовых, что в абсолютном выражении составит 10 193 руб. с каждого метра жилой недвижимости. В Твери, Воронеже, Ярославле срок окупаемость квартиры равен 12,6, 13,0, 13,4 лет соответственно, а доходность варьируется от 7,4% до 7,9%. В Туле, Иваново, Брянске, Липецке и Белгороде срок окупаемости колеблется в интервале от 13,5 до 16,9 лет.
Таблица 2. Топ-10 городов по доходности жилой недвижимости из Федеральных округов РФ
В результате анализа 80 крупнейших городов России было получено, что самое высокодоходное жилье находится в Дальневосточном федеральном округе, а именно в городах Петропавловск-Камчатский, Магадан и Комсомольск-на-Амуре. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этих городах колеблется в интервале от 11,0% до 11,5% от стоимости квартиры (таблица 2). Из Центрального округа в топ 10 городов по доходности от аренды жилой недвижимости не попало ни одного города.
Источник: аналитический центр SRG