Ограничение по росту

Ограничение по росту

В Ленобласти запретили строить высотки

В Ленинградской области вступили в силу обновленные региональные и местные градостроительные нормативы (РГНП). С 1 января 2018 года девелоперы не могут строить здания выше 12 этажей. А учитывая, что основные проекты реализуются в сельских поселениях, то для них ограничение составит 9 этажей.

Экспансии не будет

По словам губернатора Александра Дрозденко, власти области придерживаются позиции, что регион должен развиваться в сторону малоэтажной застройки. Ведь любой новый квадратный метр несет за собой нагрузку — это строительство социальных объектов и их содержание. «Многоэтажная застройка не может уходить вглубь Ленобласти, — заявил губернатор. — Экспансии высотных домов от границ с Санкт-Петербургом вглубь нашей территории не будет».

В свою очередь председатель Комитета по архитектуре и градостроительству областного правительства Евгений Домрачев пояснил, что в регионе высотное строительство и раньше не особо приветствовалось, но до этого нормы носили рекомендательный характер. А теперь они стали обязательными. Новые нормативы соответствуют единому подходу к градостроительству в регионе. Чиновник также подчеркнул, что закон обратной силы не имеет, а значит, вся уже разработанная и утвержденная документация остается в силе. Отменять ее никто не будет. Заместитель председателя областного правительства Михаил Москвин считает, что максимальная высота определяется не только статусом поселения (городское или сельское), но и численностью населения. По его мнению, разрешать строить 12-этажные дома можно там, где живут больше 20 тысяч человек.

Не вверх, а вширь

Эксперты говорят, что идея введения запретительных мер на высотное строительство в Ленобласти зрела давно. Высотки, построенные на границе с городом, в Кудрово и Мурино, уже получили название «каменных джунглей». Люди, проживающие в них, недовольны нехваткой социальной и транспортной инфраструктуры. А Ленинградской области затраты на строительство всей необходимой инфраструктуры компенсируются за счет бюджета. Соответственно, чем меньше застройщики будут строить, тем меньшие расходы будет брать на себя область.

Аналитики, между тем, уже подсчитали, какое количество новых жителей примет на себя область, если строительство будет идти теми же темпами — к 2030 году на территориях Ленобласти будет проживать около 1,5 млн человек. По численности населения область может приблизиться к Новосибирску. Так, например, только в 2017 году в регионе было сдано 2,6 млн кв. метров жилья, строится 8,7 млн кв. метров. В прошлом году было выдано разрешений на строительство на 1,5 млн кв. метров. По словам руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, земля постепенно начинает заканчиваться. В Кудрово, к примеру, уже нет свободных мест под застройку. Поэтому застройщики и пытаются с помощью возведения высотных домов «выжать все возможное». Ограничительные нормы и призваны сдержать желание строителей застроить оставшиеся участки исключительно высотными домами.

Эксперты отмечают, что в первую очередь проблемы возникнут у компаний, которые планируют крупные проекты в сельских поселениях Мурино, Бугры, Девяткино, а также на границе с Красносельским районом. Администрациям в этих районах придется с подачи застройщиков либо проводить референдумы о смене статуса, чтобы повысить предельную этажность с девяти до двенадцати, либо довольствоваться проектами в девять этажей. К примеру, Кудрово не так давно поменяло статус с сельского на городской, так что там предел этажности будет не девять этажей, а двенадцать. Недавно таким же образом изменился и статус Аннинского поселения в Ломоносовском районе.

Дороже, но комфортнее

Кстати, сами девелоперы на удивление спокойно восприняли последние строительные инициативы областного правительства. По мнению руководителя практики по недвижимости юрфирмы «Дювернуа Лигал» Марии Бойко, новые требования по РНГП, безусловно, приведут к снижению рентабельности девелоперов, которые специализировались на строительстве домов эконом-класса в прилегающих к Петербургу районах. Однако она считает, что в долгосрочной перспективе эти меры должны поднять интерес к жилью в области у покупателей, многих из которых сейчас отпугивают микрорайоны, возводимые на границе города и области. Исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников считает, что понижение этажности приведет к созданию более комфортной среды.

Владелец СК «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров соглашается с тем, что эта инициатива повлечет за собой потери для строителей. Но вместе с тем отмечает, что пока есть возможность строить, его компания будет работать в регионе. Эксперты отмечают и такой факт — главное преимущество жилья в Ленобласти — это его экологичность. А что как не малоэтажная застройка в окружении зелени делает человека ближе к природе? Поэтому в будущем рынок недвижимости Ленинградской области сможет и дальше конкурировать с городом.


Справочно

Как следует из документов Комитета по архитектуре и градостроительству (КГА) Ленинградской области, теперь на территории региона в городских поселениях нельзя будет строить дома выше 12 этажей (ранее допускалось 16), в сельских — не выше 9 этажей (ранее — 12). Кроме того, устанавливаются нормативы количества квадратных метров жилья на 1 гектар: при численности жителей до 12 тыс. человек это 4 тыс. кв. метров, от 12 тыс. до 20 тыс. человек — 6 тыс. кв. метров, от 20 тыс. до 50 тыс. человек — 9 тыс. кв. метров. Также увеличивается показатель обеспеченности жилплощадью, сегодня он составляет 28 кв. метров на одного жителя Ленобласти, а к 2020 году вырастет до 30 кв. метров, показатель обеспеченности машино-местами вырос с 440 до 500 на 1 тыс. человек. Глава региона напомнил, что содержание бассейна в год обходится в 18 млн рублей, а средней школы — десятки миллионов рублей в год.

Теги: