Покупатели жилья в Крыму отказываются от «вторички»
Крымский рынок жилья демонстрирует небывалую активность, прежде всего, в высокобюджетном сегменте. По данным местных игроков, в 2017 году регион вошел в семерку лидеров по количеству обращений за регистрацией прав на недвижимость. Тенденция роста спроса продолжилась и в начале этого года. При этом покупательский интерес логичным образом переориентировался на новостройки.
По мнению специалистов департамента продаж жилого комплекса в Крыму Резиденции «Дипломат», выбор покупателя в пользу новостроек очевиден. Как поясняют эксперты, переориентация связана не только с ценой квадратного метра, которая, либо сопоставима предложению на вторичном рынке в аналогичной локации, либо ниже на 5-10%, но и тем, что многие дома устарели как морально, так и физически. Например, регулярный рынок высокобюджетной недвижимости полуострова представлен в основном постройками времен Украины. В большинстве из них не предусмотрена современная инженерия и коммуникации, отсутствует какая-либо внутренняя инфраструктура для жильцов, а качественные капитальные ремонты в квартирах сделаны лишь в 10% от всего предложения на рынке.
В этом смысле важно отметить, что большая часть покупателей, а это около 70%, приходится на москвичей, которые избалованы качественным предложением московских застройщиков. Для этой категории покупателей важно, чтобы курортный дом соответствовал заявленному статусу. «Покупатель выбирает не только качественное строение вкупе с разумной ценой, для него важно наличие грамотного планировочного решения, отделки и развитой внутренней инфраструктуры. А представленные объекты на вторичном рынке, в большинстве случаев, не оправдывают ожидания покупателя», - подчеркивают эксперты.
Кстати:
Средняя стоимость кв.м на первичном рынке высокобюджетной недвижимости полуострова составляет 332 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке достигает 310 тыс. рублей.
По оценкам специалистов, в 2018 году произойдут значимые изменения в ценовой политике застройщиков. Стоимость кв. метра на новостройки полуострова может вырасти до 5-10%, особенно ценовое значение в большую сторону скажется на проектах с высокой стадией готовности. Также удорожанию «первички» сильно поспособствует ввод в эксплуатацию Керченского моста, открытие которого позволит значительно повысить интерес к региону среди россиян.
Ссылка по теме: Мост в рост