Не жильем единым

В прошлом году ввод новой недвижимости в Тюменской области превысил 2,8 млн кв. м. Таких объемов строительства в регионе не было с 2016 года. Понятно, что большая часть их них — около 1,6 млн «квадратов» — это жилье. Вместе с тем, из года в год сохраняется и тренд на увлечение ввода нежилой недвижимости. Так, только в прошлом году в области было сдано в эксплуатацию почти 720 тыс. кв. м сельскохозяйственных площадей, промышленных и учебных корпусов, коммерческих объектов и зданий здравоохранения. Это 357 единиц против 282 в 2016 году, что говорит о том, что промышленно-инвестиционный потенциал региона заметно усиливается.

В общей сложности с начала прошлого года в области заработало более 20 новых промышленных производств, открыто 12 новых месторождений стройматериалов. К примеру, завершено строительство Тобольского нефтехимического комбината «ЗапСибНефтехим», куда было вложено 9,5 млрд долларов. И пусть пока новая промплощадка не запущена на стопроцентную мощность, но уже получена опытная продукция.

Другой отличительной особенностью 2019 года стали объемы строительства деловой недвижимости, в эксплуатацию было введено 23,9 тыс. кв. м офисных площадей (22 объекта, тогда как годом ранее было лишь 18).

Рост объемов и темпов строительства объясняется внедрением электронных услуг и сокращением административных процедур, связанных с получением разрешения на строительство и регистраций прав собственности на недвижимое имущество. Изменения коснулись, в первую очередь, нормативно-правовых актов на региональном и муниципальном уровнях. В частности, значительного сокращения сроков удалось достичь при проведении экспертизы проектной документации и выдаче градостроительного плана земельного участка.

Также при прохождении процедуры экспертизы проектной документации у застройщиков не требуют предъявления техусловий на подключение к электросетям. Это стало значительным упрощением самой процедуры. Практически весь документооборот в строительной сфере сейчас переведен в электронный вид, что значительно сокращает сроки оформления и освобождает застройщиков от излишнего бумаготворчества.

Основным драйвером строительной отрасли является развитие транспортной инфраструктуры. Строительство новых дорог создает сеть отремонтированных маршрутов передвижения по городу, а значит, появляются новые точки притяжения. Так, в 2019 году в Тюмени отремонтировано 25 улиц местного значения общей протяженностью 24 км общей стоимостью почти 400 млн рублей, а в Тюменском муниципальном районе — 164 улицы (74,6 км за 524 млн рублей). Фактически транспортные артерии раскрывают градостроительный потенциал заброшенных и пустовавших ранее территорий. Так, повышенный интерес в регионе наблюдается к девелоперским проектам, связанным с завершением строительства транспортного кольца вокруг Тюмени протяженностью 55 км, которое будет только стимулировать в дальнейшем возведение коммерческой недвижимости в городе.

Особую роль в дальнейшем развитии региона может сыграть проект «Объекты реновации» — инвесторы могут взять в аренду на льготных условиях или приобрести в собственность перспективные площадки. Стартовавший проект и снижение налоговой нагрузки (до конца 2023 года в области продлен мораторий на повышение налоговой ставки для предпринимателей, применяющих «упрощенку»), безусловно, окажут влияние на развитие всего региона и скажутся на повышении качества жизни. В проекте представлено 7 муниципальных образований и 64 объекта реноваций общей площадью 300 тыс. кв. м.

Несмотря на устойчивый ежегодный рост объемов ввода недвижимости, у региона и на будущее создан огромный потенциал. Разрешительная документация готовится на перспективу. Например, в Главном управлении строительства Тюменской области уже не только согласовано строительство до 2024 года порядка 11 млн кв. м нового жилья, но и запланировано возведение 58 школ и 60 детских садов. Это в полном объеме создаст в будущих жилых районах объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур.

Такой подход способствует благоприятному инвестиционному климату, создает уверенность в завтрашнем дне и позволяет формировать продуманные и четкие планы развития Тюменского региона.