Метры и цены

По сообщению пресс-службы Министерства строительства Хабаровского края, в ходе реализации национального проекта «Жилье и городская среда» только за девять месяцев 2021 года количество введенного в эксплуатацию жилья в регионе увеличилось в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего было сдано 193,7 тыс. квадратных метров нового жилья. Из них 139,8 тыс. в 27 многоквартирных домах (МКД), остальные 53,9 тыс. приходятся на индивидуальную жилую застройку.

Но мало квартиры построить, их надо реализовать, причем по такой цене, которая была бы доступна для жителей региона. К сожалению, сейчас по всей стране наблюдается рост цен на жилую недвижимость. Разные регионы по-своему пытаются решать эту проблему. Хабаровск не стал в этом смысле исключением.

Самые «свежие» предложения квартир, по сообщению пресс-службы краевого министерства, можно увидеть в Хабаровске, в микрорайоне «Березки». Цена квадратного метра в них составляет 90 тыс. рублей. Это немного ниже средней рыночной цены в других новостройках краевой столицы, которая составляет примерно 100 тыс. рублей.

«Ценообразование на рынке жилья — сложный механизм, на который влияют различные факторы. Так, по мере возрастания объемов строительства компании сталкиваются с проблемой нехватки материалов — щебня, кирпича, песка, а также с их удорожанием, в том числе за счет логистических затрат. Поэтому в регионе ведется работа по расширению ассортимента выпускаемых строительных материалов, запуску новых производств крупнопанельного домостроения. Речь идет о создании строительного кластера в регионе», — прокомментировали ситуацию в региональном минстрое.

В настоящий момент в крае работает 221 предприятие по производству строительных материалов. Но потенциал региона таков, что он не только может полностью обеспечивать собственные потребности в строительных материалах, но и снабжать ими соседей. В первую очередь речь идет о теплоизоляционных материалах, керамическом кирпиче, щебне и железобетонных изделиях.

В этой связи уже принято решение о создании в Хабаровском крае строительного кластера. Подобная инициатива позволит, в первую очередь, сдерживать рост цен на жилье, поскольку производство строительных материалов сильно снижает логистические издержки.

Еще одним фактором сдерживания цен должно стать увеличение предложения на рынке. Сделать это планируют, в том числе, за счет реализации амбициозного проекта «Дальневосточный квартал», в рамках которого предполагается начать массовую жилую застройку в Хабаровске. Основной площадкой, где вскоре должны вырасти новые дома, станет район аэродрома ДОСААФ. Кроме того, под строительство нового жилья определены также 6-й и 7-й микрорайоны в северной части регионального центра, а также микрорайон «Ореховая Сопка».

Суммарно на этих территориях в ближайшие годы планируется возвести 3,7 млн кв. метров жилой недвижимости. Такие объемы призваны создать предложение на жилищном рынке и выровнять цены застройщиков.

Но жилье не может существовать само по себе, необходима еще и социальная инфраструктура. Важной частью «социалки» являются школы. Владимир Путин на Восточном экономическом форуме поручил обеспечить проведение капитального ремонта более 1000 школ на Дальнем Востоке до конца 2026 года. Хабаровский край готов включиться в программу и уже направил заявку на участие. Ожидается, что масштабные работы начнутся в следующем году.

«В Хабаровском крае в ближайшие пять лет будет отремонтировано 80 сельских школ, что составляет 20 процентов от потребности на текущий момент. Пилотным объектом выступит учебное заведение поселка ЦЭС в Верхнебуреинском районе. На его обновление и модернизацию планируется затратить 76 млн рублей, — отметил губернатор региона Михаил Дегтярев. — 80 процентов из необходимых средств на ремонт всех школ выделит федеральный центр. Остальные 20 процентов — средства краевого бюджета».

Помимо новой федеральной инициативы в крае реализуется нацпроект «Образование», в рамках которого сегодня действует сразу шесть региональных проектов. Среди них — «Современная школа». Основным показателем проекта служит создание новых школьных мест.

«В целом, нацпроект реализуется в соответствии с планом. Внедряются современные технологии и цифровые сервисы, открываются «точки роста», кванториумы и IT-клубы. Все это приносит свои плоды. По данным Рособрнадзора, сегодня Хабаровский край — лучший по качеству образования на Дальнем Востоке», — отметил глава региона.

В следующем году систему образования также ждет обновление. В рамках национального проекта «Образование» планируется создать IT-клуб на базе Инженерной школы города Комсомольска-на-Амуре. Продолжит обновляться компьютерное и интерактивное оборудование в школах края. В планах — 69 организаций. По проекту «Молодые профессионалы» запланировано открытие еще 12 современных мастерских в пяти учреждениях среднего профессионального образования.

Кроме того, школа, детские сады и поликлиника возводятся в селах Мичуринское, Виноградовка, Мирное и Матвеевка. Поскольку данные социальные объекты строятся в рамках госзаказа, то особенно важным представляется работа с подрядчиками, которые взяли на себя соответствующие обязательства. «Там, где подрядчик на торгах занижал стоимость, потом недобросовестно относился к выполнению работ, мы видим проблемы. Будем делать выводы, в том числе с привлечением правоохранительных органов и прокуратуры. Возможно расторжение контрактов с некоторыми недобросовестными подрядчиками», — отметил Михаил Дегтярев.

Также губернатор подчеркнул, что тем строительным организациям, кто соблюдает сроки и внимательно относится к государственным средствам, особенно выделяемым в рамках нацпроектов, будет обеспечена поддержка со стороны правительства региона.

Михаил Дегтярев, губернатор Хабаровского края:

«Мы часто обращаемся к вопросу о высокой стоимости жилья, но, как мы знаем, цены на квадратные метры складываются из нескольких параметров — стоимость земельного участка, стоимость подключения к сетям и, что самое главное, стоимость строительных материалов, их наличие и доступность. Край располагает достаточным потенциалом для развития производственной базы не только для местного потребления, но и обеспечения стройресурсами других субъектов ДФО»