А-100 Девелопмент
На белорусском рынке недвижимости увеличилась доля покупателей из России
С начала 2021 года интерес россиян к элитному жилью на белорусском рынке вырос на 10-15%. Во многом это связано с ростом цен на жилье в мире: в 2020 году в России цены выросла на 14%, в Европе — на 12%. Тем временем, в Минске на фоне пандемии и политического кризиса квадратный метр подешевел на 100 долларов. Как рассказала «Стройгазете» Светлана Шевлик, СЕО ГК «А-100 Девелопмент», благодаря названным факторам у россиян появилась возможность купить квартиру по максимально бюджетному прайсу перед грядущим подорожанием: уже сейчас на первичном рынке Минска наблюдаются признаки восстановления, а на отдельные новостройки в элитном сегменте из-за дефицита качественных проектов цены даже выросли.
Для клиентов из России жилье в Минске стало выгодным вложением: бюджет покупки меньше, чем в Москве, а в Европе спрос на недвижимость сейчас поутих из-за сложностей со въездом, связанных с ковидными ограничениями. Тем более, что хорошие политические отношения между двумя странами снижают инвестиционные риски.
Квартиры для состоятельных
Основной объем предложения белорусской «элитки» сосредоточен в пригородах Минска, и это понятно: рынок элитной недвижимости в стране и так невелик в силу невысокого спроса со стороны местных покупателей. Состоятельные белорусы предпочитают загородные частные дома, поэтому многоквартирные объекты элит-класса можно пересчитать по пальцам. Что касается жилья в самом Минске, сейчас это, по сути, только строящийся квартал DEPO, над архитектурой которого работало московское бюро Сергея Скуратова. При этом спрос на недвижимость в черте города со стороны российских покупателей имеется. Жилье здесь выбирают те, кому важен доступ к минской инфраструктуре — например, кто ведет здесь бизнес — но вместе с тем ценит спокойствие и комфорт.
Если говорить о предложении на первичном и вторичном рынках, российские покупатели в основном интересуются новостройками, поскольку ликвидность таких проектов намного выше. Цены на квартиру, купленную на стадии котлована, уже к моменту сдачи дома могут увеличиться на 15-30% (для сравнения: рост стоимости вторичного жилья в той же локации и за тот же срок будет ниже в 2-3 раза). Приобретают чаще квартиры без отделки — это общая тенденция элитного сегмента: как правило, состоятельные клиенты хотят сделать ремонт «под себя» и иметь возможность контролировать процесс дизайна. Однако в последнее время начинает отмечаться интерес и к вариантам с отделкой — как white box, так и чистовой. Что касается бюджета покупки, стоимость квадратного метра в элитных проектах варьируется в диапазоне 3,5-6 тыс. долларов, а сумма сделки начинается от 500 тыс. долларов.
Портрет покупателя
Белорусским рынком недвижимости в целом интересуются те, кто когда-то переехал отсюда в Россию и сейчас хочет приобрести жилье для визитов на родину или для своих родителей. В прошлом году популярной причиной приобретения жилья была возможность иметь хаб для перелетов в Европу во время действия ковидных мер, но из-за политических событий этот фактор потерял свою актуальность. Сейчас к белорусской недвижимости чаще присматриваются люди, которые ведут бизнес на две страны или регулярно приезжают сюда на отдых. Квартиры покупают в качестве постоянного жилья и как временный вариант для последующей продажи.
Основными покупателями элитного жилья являются люди с доходом выше среднего — как правило, владельцы отраслевого бизнеса или специалисты, занятые в финансовом или IT-секторе. Чаще всего это семейные люди в возрасте от 35 лет.
