На рынке массовых новостроек Москвы резко выросло предложение
Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в блиц-интервью рассказала «СГ-Онлайн» об итогах января на московском рынке новостроек массового сегмента. Главная тенденция - существенный рост предложения на фоне снижения средних цен в сегменте.
«СГ Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах января в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
М.Л.: Январь отметился резким ростом объема предложения первичного жилья. Если в декабре в продаже насчитывалось 14,9 тыс. квартир, то в конце января – 16,7 тыс. Таким образом, только за месяц предложение возросло на 12%. Это рекордный прирост за последний год, особенно принимая тот факт, что ежемесячно показатель уменьшался в среднем на 2%, а не увеличивался. В январе начались продажи квартир в двух проектах: «Дом на Барвихинской» в Можайском районе и «Квартал Некрасовка» в Некрасовке. Кроме того, на рынке появились шесть корпусов в старых проектах.
«СГ Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?
М.Л.: Выросло число квартир в проектах, расположенных на Юго-Востоке Москвы. Это связано как с появлением нового проекта, так и пополнением ассортимента в реализуемых жилых комплексах. Сейчас в ЮВАО продается 32% всех квартир комфорт- и эконом-класса в столице. Вторую строчку занимает ЮАО (15%), и примерно равное число объектов покупатель может найти в СВАО и ЗАО (14%). Структура предложения по типу квартир не изменилась. По-прежнему преобладают двухкомнатные (40%) и однокомнатные квартиры (30%).
«СГ Онлайн»: Как вели себя цены?
М.Л.: Расценки в строящихся жилых комплексах оставили взятую в декабре «высоту». Средняя стоимость кв. метра снизилась на 1,3% со 162 тыс. рублей до 159,9 тыс. рублей. Между тем год назад новостройки сегмента были дешевле на 6% (151,1 тыс. рублей). Снижение цен обусловлено выходом в продажу новых жилых комплексов и корпусов. Об этом свидетельствует тот факт, что единственным округом, где цены сократились в январе, стал ЮВАО (–5,2%) – лидер по увеличению объема предложения. В других округах цены возросли на 1-3%.
«СГ Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок в сегменте?
М.Л.: По сравнению с декабрем количество зарегистрированных в Москве договоров долевого участия с жильем уменьшилось в январе на 26%. Впрочем, это вполне ожидаемое развитие событий. В январе активность клиентов всегда снижается. В годовом выражении спрос все-таки вырос. В прошлом месяце в столице зарегистрировали на 23% больше ДДУ, чем в январе 2018 года. Таким образом, ситуация со спросом стабильная, и пока рано говорить о негативном влиянии роста ставок по ипотеке.
«СГ Онлайн»: Выделите основную тенденцию января.
М.Л.: Главной тенденцией января стало резкое увеличение объема предложения. Причем прирост был обеспечен не новыми проектами, а корпусами в реализуемых жилых комплексах. По-видимому, застройщики пока не спешат со стартом новых строек в преддверии масштабной реформы долевого строительства. В то же время они стремятся ускорить реализацию текущих проектов, чтобы повысить шансы на отсрочку перехода, если процент проданных квартир или завершенных квадратных метров будет достаточно велик к 1 июля 2019 года.