Переход на новую систему финансирования застройщиков вызывает опасения у покупателей
Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в блиц-интервью рассказала «СГ-Онлайн» об итогах апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Главная тенденция – из-за скорого перехода застройщиков на новую систему финансирования зафиксировано снижение покупательской активности.
«СГ-Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах апреля в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
М. Л.: Апрель был месяцем относительного затишья: объем предложения сократился всего на 2%, достигнув 16,4 тыс. квартир в новостройках массового сегмента. Только два комплекса пополнились тремя корпусами, а общее число проектов в продаже не изменилось – рынок по-прежнему составляют 85 жилых комплексов. Кстати, этот показатель не меняется уже четыре месяца подряд, что свидетельствует о снижении девелоперской активности. По-видимому, застройщики не спешат со стартом новых проектов в преддверии перехода к проектному финансированию.
«СГ-Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?
М. Л.: Заметно выросло число квартир, реализуемых на этапе монтажа этажей жилого комплекса, и сопоставимо сократилось предложение объектов на начальной стадии. В прошлом месяце 37% квартир продавались в корпусах, где продолжались работы на уровне монолитного каркаса, а сейчас их стало 50%. Доля «котлована» снизилась с 34% до 18%. В остальном заметных изменений в структуре предложения не произошло, ни по географии, ни по представительству различных типов квартир. По-прежнему 41% рынка – это «двушки», 31% – «однушки» и 20% – «трешки».
«СГ-Онлайн»: Как вели себя цены?
М. Л.: Средний «квадрат» в столичных новостройках массового сегмента незначительно подорожал за месяц – с 165,7 тыс. до 166 тыс. рублей. В годовом выражении тем не менее сохраняется положительная динамика. В апреле 2018 года кв. метр обошелся бы клиенту в среднем в 151 тыс. рублей, то есть за год массовые новостройки подорожали на 10%. При этом в двух округах Москвы расценки уже «подступают» к психологически важной отметке в 180 тыс. рублей за кв. метр, а именно – в СЗАО (177,7 тыс. рублей) и в САО (177,1 тыс. рублей).
«СГ-Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок в массовом сегменте?
М. Л.: Рост количества сделок в целом сохраняется, правда, его годовые темпы замедляются. За первый квартал средняя ставка по ипотеке увеличилась почти на 0,5 процентных пункта, что закономерно сказалось на активности клиентов. Сохраняется неопределенность относительно дальнейшей судьбы проектов долевого строительства в связи с переходом отрасли на новую модель финансирования. Это создает опасения у покупателей.
«СГ-Онлайн»: Выделите основную тенденцию.
М. Л.: Апрель выдался спокойным. Никаких резких всплесков мы не наблюдали, что, впрочем, вселяет тревогу, так как обычно этот период характеризуется высокой активностью участников рынка. Зима позади, а сезон отпусков – впереди. Казалось бы, лучшее время для старта новых проектов или решения жилищного вопроса, но динамика основных индикаторов рынка не отразила таких настроений. Полагаю, необходимо дождаться третьего квартала, чтобы понять, в каком направлении будет двигаться рынок.