Где находятся и сколько стоят 10 самых тесных квартир Москвы
Аналитики компании «БЕСТ-Новострой» на основании данных аналитической платформы bnMAP.pro составили для «Стройгазеты» рейтинг самых компактных лотов в столичных новостройках. На декабрь 2019-го в топ-10 вошли квартиры студийной планировки площадью от 11,2 до 19,9 кв. метра в жилых комплексах трех компаний: MySpace Development, ГК ПИК и Level Group.
Первое место рейтинга досталось «микроквартире» в ЖК My Space на Дегунинской (район Западное Дегунино, САО) застройщика MySpace Development. Жилье площадью 11,2 кв. метра выставлено на продажу за 2,69 млн рублей. Второе место — у квартиры то того же застройщика: лот в ЖК My Space на Фрезерной (Нижегородский район, ЮВАО) площадью 11,7 кв. метра продается за 2,69 млн рублей.
Третью строчку рейтинга заняла студия в ЖК «Мещерский лес» (Солнцево, ЗАО) от ГК ПИК. Площадь объекта составляет 18,9 «квадрата», стоимость — 5,05 млн рублей.
Четвертое место досталось объекту от Level Group — студия 18,9 кв. метра в ЖК Level Амурская (Гольяново, ВАО) выставлена на продажу за 4,34 млн рублей. Именно относительная бюджетность стоила объекту места в тройке лидеров, несмотря на то, что его площадь аналогична площади «бронзового призера».
Пятую строчку рейтинга, по данным «БЕСТ-Новострой», занимает студия в ЖК «Академика Павлова» (Кунцево, ЗАО) от ГК ПИК. Площадь объекта — 19,6 кв. метра, стоимость — 96,2 млн рублей.
Вторую пятерку «компактных» топ-10 полностью сформировали лоты в новостройках ГК ПИК. Строчки с шестой по десятую заняли квартиры-студии в проектах, соответственно, «Молодогвардейская, 36», «Просторная, 7», «Ильменский 17», «Люблинский Парк» и «Мякинино Парк». Площадь всех лотов из этой пятерки одинакова: 19,8 кв. метра. Ранжирование было проведено по минимальному бюджету покупки, который в этих проектах находится в пределах от 3,62 до 5,54 млн рублей за лот.
В компании «БЕСТ-Новострой» подчеркивают, что само по себе появление суперкомпактных лотов на столичном рынке жилья не свидетельствует о росте общего объема подобного предложения.
«В Москве и области доля квартир такого формата в общем объеме экспозиции на декабрь 2019-го составляет, в среднем, 10%. Даже в кризисный период (2014-2015 годы), когда покупатель был особенно ориентирован на сокращение бюджета покупки, в отдельно взятых жилых комплексах доля студий не превышала 15-20%, — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — При этом средняя площадь приобретаемой квартиры (то есть той, которую в итоге выбирает покупатель) в комфорт-классе составляет 52 кв. метра, в бизнес-классе 61 кв. метр, в массовом сегменте Новой Москвы — 48 кв. метров».
Ирина Доброхотова отметила, что определенная тенденция к снижению приобретаемой площади в 2019 году отмечалась на элитном рынке: к началу 4 квартала спрос на квартиры площадью менее 100 кв. метров составил 41% от всех сделок — это львиная доля продаж в сегменте. Год назад с показателем 39% доминировал спрос на квартиры 100-150 «квадратов».
Вместе с тем, подчеркивает эксперт, в массовом сегменте основная доля спроса сосредоточена на одно- и двухкомнатных лотах, а не на студиях.
«Поэтому, предлагая квартиры площадью 11 кв. м, девелопер, скорее всего, пытается “прощупать” спрос на новый продукт, и это еще не означает, что такие проекты будут массово востребованы», — заключила Ирина Доброхотова.