Артём Кузнецов
По итогам I квартала 2026 года средние ставки аренды в бизнес-центрах класса А Санкт-Петербурга составили 2,8 тыс. рублей за кв. метр в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы), что на 6% ниже, чем в аналогичный период 2025 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Bright Rich | CORFAC International, уточнив, что это первое снижение средних ставок аренды качественных офисов на локальном рынке с начала 2021 года.
По данным аналитиков, в офисных объектах более низкого класса в январе-марте 2026 года наблюдался рост стоимости аренды. В петербургских бизнес-центрах класса В+ средние ставки в годовом выражении увеличились на 10%, до 2,2 тыс. рублей за кв. метр в месяц, класса B — на 13%, до 1,7 тыс. рублей за «квадрат» в месяц.
Эксперты пояснили, что стоимость аренды офисов класса А снижается на фоне растущей вакансии. За I квартал 2026 года доля свободных площадей в объектах этого сегмента выросла на 2,9 п.п. и достигла 8,4%. В бизнес-центрах класса B+ и B вакансия была ниже — 5,5% и 6,2% соответственно.
По словам сооснователя и партнера Bright Rich | CORFAC International Виктора Заглумина, замедление экономики, высокая ключевая ставка и рост налоговой нагрузки заставляют бизнес сокращать издержки. Арендаторы чаще переезжают в более доступные объекты и оптимизируют площади. Кроме того, часть компаний поставила расширение офиса на паузу, так как не хочет брать на себя долгосрочные обязательства. «На этом фоне рынок постепенно разворачивается в сторону арендатора: собственники предоставляют скидки и каникулы, чтобы заполнить свободные площади», — отметил он.
Аналитики добавили, что на начало апреля 2026 года в Петербурге было свободно 376 тыс. кв. метров офисных площадей, что составляет 6,6% от общего объема локального рынка. За год вакансия увеличилась на 2,8 п. п. Основная доля свободных площадей — 26,8% приходится на Центральный район города, где свободно 109,2 тыс. «квадратов». Такой высокий показатель связан с выходом на рынок нескольких реконструированных объектов.
Также в структуре вакансии существенную долю занимают Московский и Приморский районы с долей 17,7% и 15,2% соответственно. При этом на Петроградской стороне предложение остается ограниченным. На эту локацию приходится лишь 3,9% от общего объема свободных площадей в Северной столице.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тыс. рублей за кв. метр общей площади здания с учетом НДС, увеличившись на 15% год к году. Самый высокий рост продемонстрировали затраты на проектирование и фасады, которые увеличились на 100% и 30% год к году соответственно.