Город объяснил, что он хочет видеть на участке Москворецкой набережной
Потенциальным инвесторам была представлена креативная концепция развития выставленного на аукцион участка Москворецкой набережной. Этот участок расположен рядом с будущим парком «Зарядье», от которого его отделяет неширокий Китайгородский проезд. На участке площадью 11 гектаров располагаются 33 строения, 9 из которых являются объектами культурного наследия, а еще 5 представляют ценные градоформирующие объекты. В их числе — Воспитательный дом, построенный по проекту Карла Бланка во второй половине XVIII века. В разное время в здании размещались приют, больница, гостиница, Николаевский институт для офицерских сирот, Институт педиатрии, Военная академия, Академия РВСН.
Основное отличие нынешнего аукциона в том, что на торги выставляется разработанный городом проект, которому инвестор должен строго следовать. Проектом определена функция объекта и пожелания города по развитию всей территории. Главное условие: территория должна стать логичным продолжением парка «Зарядье», проницаемой для горожан и включенной в городскую ткань. А основная функция, которая может быть реализована на данном участке, — гостиничная. Концепция предусматривает передачу более 31 тыс. кв. м площадей под размещение отеля. Около 30 тыс. кв. м предполагается отвести под сервисные апартаменты, около 50 тыс. кв. м — под обычные апартаменты. Примерно на 40 тыс. кв. м разместятся культурно-образовательный, спортивно-оздоровительный центры и ритейл. «Идеология многофункциональности является основной, — считает главный архитектор города Сергей Кузнецов. — Для города важно, чтобы эта территория получила развитие и была востребована москвичами и туристами».
При этом будущий инвестор обязан соблюсти условия охранного обязательства, утвержденного приказом Департамента культурного наследия города Москвы, и провести комплекс необходимых работ в объеме и в сроки, определяемые актом технического состояния объекта культурного наследия. Глава Мосгорнаследия Алексей Емельянов подчеркнул, что выполнение этих обязательств будет строго контролироваться властями города. «За ходом всех работ на объектах культурного наследия будет следить Научно-методический совет при Мосгорнаследии, — сказал он. — В нем около пятидесяти экспертов — почетных реставраторов, архитекторов, историков, искусствоведов. Проект реставрации будет согласовываться в соответствии с актом технического состояния объектов».
В то же время Москомархитектура составила список технических зданий, построенных в советское время для нужд армии. Строения общей площадью более 8 тыс. кв. м, которые признаны «диссонирующими объектами», планируется снести.
Никакого нового строительства на территории вестись не будет, увеличение «полезной» площади возможно только за счет возведения атриума, использования чердачного и подземного пространств без изменения габаритов построек.
Условия инвестконтракта представляются достаточно жесткими, поэтому в качестве «пряника» город предлагает взять на себя благоустройство общественных пешеходных территорий. Один из вариантов развития проекта, предлагаемых инвестору, — создание «зоны субтропиков» как продолжение парка «Зарядье». Пешеходный маршрут через территорию свяжет «Зарядье» с Бульварным кольцом, как рассказал о планах Сергей Кузнецов. Работы должны быть завершены в течение пяти лет и девяти месяцев с момента приобретения объекта инвестором. Торги намечены на 27 октября этого года. Стартовая цена продажи — 8,6 млрд рублей.
Справочно
Знаменитый Воспитательный дом, построенный по проекту Карла Бланка во второй половине XVIII века, — один из крупнейших архитектурных ансамблей дореволюционной Москвы. Длина его фасада по набережной составляет 379 м. Объект стоит на берегу Москвы-реки на одной линии с Кремлем и высоткой на Котельнической набережной. Архитектор Карл Бланк реализовал застройку в духе петербургской архитектуры, адаптировав здания к московскому рельефу.