Пока по старинке

Новые правила жилищного строительства с трудом приживаются в регионах

1 июля в России стартовала реформа жилищного строительства, предусматривающая переход от существовавшей схемы долевого строительства к проектному финансированию и эскроу-счетам. Однако часть проектов разрешено достраивать по старым правилам (по ДДУ без открытия счетов эскроу) при условии их соответствия установленным критериям (30-процентная стройготовность, ДДУ на не менее чем на 10% площадей). В результате все объекты в регионах разделятся на три группы. В первую попадут дома, достраиваемые по старым правилам, во вторую — по новым, а третью — группу риска — те, кто не соответствует указанным выше критериям, но при этом не может рассчитывать и на проектное финансирование. Корреспондент «Стройгазеты» попыталась выяснить, какая ситуация складывается в Ростовской области, и убедилась, что пока она весьма неопределенная.

По информации регионального министерства строительства, архитектуры и территориального развития, по старым правилам (без эскроу-счетов), в области будут достраиваться 202 проекта (свыше 60%) общей площадью 1,99 млн кв. метров. По новым правилам (через счета эскроу) в регионе реализуются все три проекта (порядка 1%). «Неопределившиеся» составляют почти 40%. Разумеется, не все попавшие в третью группу застройщики — потенциальные банкроты, а объекты — долгострои. Ожидается, что часть из них (большая) ориентировочно до 1 октября получит заключения о соответствии критериям (ЗОСК) и продолжит работу по старым правилам, меньшинство перейдет на эскроу, а какая-то часть останется в «красной зоне». Какая именно? На этот вопрос ответа пока нет. В минстрое Ростовской области на соответствующий запрос «СГ» не ответили. Генеральный директор ООО «СЗ ККПД-Инвест» (входит в ГК «Интеко») Алексей Сидоров полагает, что части застройщиков придется уйти с рынка. В первую очередь это касается региональных компаний, которые в силу своего размера не имеют необходимых компетенций и опыта взаимодействия с банками. На рынке, по мнению Сидорова, будет идти процесс укрупнения, однако от каких-либо количественных оценок он воздержался. Ранее глава федерального Минстроя Владимир Якушев заявлял, что правительство намерено поддержать застройщиков, не сумевших получить проектное финансирование. Такая поддержка может быть, в частности, оказана в виде госгарантий по кредитам коммерческих банков.

Что касается новых правил, то по ним пока начали работать лишь несколько застройщиков.

Так, первая сделка с использованием счетов эскроу состоялась 24 мая. Житель Ростова-на-Дону приобрел в кредит квартиру в микрорайоне «Красный Аксай» (застройщик — ГК «ЮгСтройИнвест»). Счет эскроу был открыт в Юго-Западном банке ПАО «Сбербанк».

Также на новую систему перешла ГК «Интеко», которой была открыта кредитная линия более чем 1,9 млрд рублей для финансирования строительства жилого комплекса «Левенцовка парк». Здесь были проведены первые продажи с использованием счетов эскроу. По словам Алексея Сидорова, в компании проанализировали ситуацию и решили работать на опережение.

Готовы работать по новым правилам и в «ЮгСтройИнвесте». Как рассказал «СГ» гендиректор «ЮСИ» Юрий Иванов, специалисты компании в течение года изучали вопрос и готовились к переходу на проектное финансирование. В настоящее время группе уже одобрены кредиты на возведение в трех городах восьми объектов общей 140,2 тыс. кв. метров. «Мы отлично понимаем, что работа по счетам эскроу — это путь, по которому пойдет первичный рынок жилья России», — заявил Юрий Иванов.

Кроме того:

По словам генерального директора ГК «СК-10» Юрия Тараскина, в связи с реформой квартиры могут подорожать на 5-7%. Сохранить цены на прежнем уровне смогут лишь те компании, которые будут завершать строительство по старым правилам. Эксперт также полагает, что некоторые фирмы, которые не смогут работать по новым правилам, будут предлагать покупателям различные «серые» схемы расчетов. И хотя такие предложения могут выглядеть выгодными, выбор лучше делать в пользу проверенного застройщика.