Градостроительный совет Ленинградской области одобрил два девелоперских проекта в Буграх и Кузьмолово, высота домов в которых не превышает нормативных 12 этажей. Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе регионального правительства, проекты ранее были отклонены советом из-за нарушения нормативов градпроектирования, в частности, по высотности.
В обладминистрации рассказали, что застройщики сделали работу над ошибками и привели архитектурную составляющую в соответствие с областными нормами, которые предполагают строительство домов в зоне интенсивной урбанизации не выше 12 этажей.
«Ранее существовала процедура получения разрешения на отклонения от градостроительных нормативов, но с 2015 года она перестала действовать. Кроме того, губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко ранее давал поручение не согласовывать сверхнормативные проекты жилой застройки», - отметили в пресс-службе.
«Сегодняшний градсовет наглядно показал воплощение нового направления градостроительной политики региона, которую определил губернатор - качество среды вместо количества этажей. Застройщики принимают эти правила и приносят нам полностью сбалансированные по социальной, инженерной и транспортной инфраструктуре проекты. Это хороший компромисс между их желанием извлекать прибыль из квадратных метров и установкой региональных властей на формирование комфортной жилой среды», - прокомментировал рассмотрение проектов зампред правительства Ленобласти Михаил Москвин.
Одобренный советом эскизный проект комплексной застройки территории южной части поселка Бугры площадью 57,5 га предполагает возведение нескольких 12-этажных домов. Общая площадь квартир в жилом массиве 10,2 тыс. человек составит 306,5 тыс. кв.м. Инфраструктура проекта, в частности, включает в себя два детских сада, школу,
Второй проект это - проект планировки и проект межевания территории в Кузьмоловском городском поселении площадью в 29 га. Максимальная этажность застройки здесь также составляет 12 этажей. Весь квартал рассчитан для проживания 2100 человек, а площадь жилой застройки - 69,3 тыс. кв.м.
По информации портала «Деловой Петербург», проект в Буграх реализует холдинг «Арсенал Групп». Проект ранее представленный группой Градсовету предполагал строительство микрорайона площадью 360 тыс. кв. м этажность в 16-25 этажей. Объем инвестиций в проект оценивался в 20-22 млрд рублей. «Новая» стройка, по оценкам экспертов, обойдется холдингу в 15 млрд рублей, а недополученная прибыль от сокращения объема жилых площадей составит 10-15%.