Два профильных комитета Госдумы РФ рекомендовали к принятию во втором чтении законопроекты о внедрении электронной закладной и обязанности кредиторов указывать на первой странице кредитного договора полную стоимость кредита в денежном выражении. Об этом «Стройгзете» сообщили в пресс-службе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).
В АИЖК уточнили, что Комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рассмотрел проект федерального закона, предусматривающий отказ от необходимости оформлять и хранить ипотечную закладную в бумажном виде. Введение электронной закладной создаст условия для проведения сделок с недвижимостью с привлечением ипотечного кредита в электронной форме. Как считают разработчики документа, переход от бумажного к электронному документообороту сократит расходы банка на всех стадиях: от выдачи до обслуживания ипотечного кредита, а также упростит секьюритизацию, которая позволяет снизить нагрузку на капитал банков и привлечь долгосрочное фондирование.
«Законопроект, с момента принятия в первом чтении которого произошли существенные изменения, является «знаковым». Мы постепенно переходим к электронной экономике, и переход электронный документообороту является актуальным. В этой области мы совершаем настоящий прорыв, поскольку предлагаемый механизм выпуска и обращения электронной закладной позволит существенно упростить формирование пулов закладных с целью последующей секьюритизации кредитов. В результате с принятием поправок будут созданы условия для увеличения притока средств инвесторов в финансирование жилищного строительства и улучшение жилищных условий наших сограждан», - прокомментировал глава комитета Николай Николаев.
В свою очередь, Комитет по финансовым рынкам рассмотрел проект закона, предусматривающего максимальную прозрачность условий кредитования для заемщика. В рамках действующего законодательства установлена обязанность кредитора информировать заемщика только об эффективной процентной ставке, а раскрытие информации о затратах заемщика в денежном выражении не предусматривается. В соответствии с рекомендациями ОЭСР в договоре должна раскрываться, в том числе и общая сумма выплат в денежном выражении. Обязательное наличие такой информации, прописанное в поправках, позволит заемщикам более взвешенно оценивать объем принимаемых ими обязательств.
«Указанные поправки, в разработке которых участвовало АИЖК, направлены на дальнейшее развитие рынка ипотеки в части его технологичности, улучшение уровня информированности заемщиков об условиях кредитования, снижения рисков банков и повышения качества их кредитного портфеля, а также снижению ставок по кредитам», - отметили в агентстве, добавив, что законопроекты будут рассмотрены Думой во втором чтении осенней сессии, 15 ноября.