ДОМ.РФ будет давать гарантии по целевым кредитам застройщиков, которые будут выдавать девелоперам банки. Как сообщили «Стройгазете» в гос компании, соответствующий механизм будет разработан вместе со Сбербанком и Газпромбанком, которые проведут пилотные сделки по этой схеме.
Предполагается, что гарантии ДОМ.РФ будут способствовать замещению средств дольщиков на банковское финансирование, так как банки смогут использовать эту схему для снижения своих рисков.
В госкомпании уточнили, что по кредитам, выдаваемым застройщикам для финансирования жилищного строительства предусмотрено применение пониженного коэффициента «риск-вес» в размере 20% вместо 100%.
По информации госкомпании, ДОМ.РФ определит базовые условия гарантирования, требования к застройщикам и проектам в рамках механизма. Кроме того, будет осуществлять взаимодействие с федеральными органами госвласти и Банком России в рамках реализации дорожной карты, в том числе при подготовке предложений по внесению изменений в нормативные документы и законодательные акты в целях поддержки перехода к проектному финансированию жилищного строительства. Провести первые пилотные сделки по гарантированию кредитов застройщикам планируется в первом полугодии 2019 года.
По словам заместителя гендиректора ДОМ.РФ Артема Федорко, совместная работа с крупнейшими российскими банками даст возможность учесть весь опыт взаимодействия кредитных организаций с застройщиками. «Использование механизма гарантирования позволит банковской системе кратно увеличить объемы кредитования жилищного строительства, а банкам среднего размера – участвовать в реализации масштабных проектов комплексного освоения территорий, обеспечив плавный переход на новую модель финансирования отрасли. В среднесрочной перспективе для полного замещения средств дольщиков необходим рост объемов проектного финансирования жилищного строительства в семь раз: с 0,6 до 4,3 трлн рублей, полагаем что до половины от этого объема может быть реализовано с использованием нового механизма», – отметил он.
«Предоставление гарантии ДОМ.РФ по кредитам застройщиков и повышение прозрачности строительной отрасли позволят банкам увеличить объемы финансирования жилья. Для того, чтобы показать, как на практике работает данный механизм, мы планируем реализовать пилотную сделку с использованием такой гарантии», – прокомментировал заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.
Заместитель председателя правления Газпромбанка Алексей Белоус отметил, что работа по новым правилам финансирования жилищного строительства – вызов для банков. «Требуется определенный реинжиниринг и увязка в новый единый бизнес-процесс комплекса банковских продуктов. И хотя Газпромбанк имеет для этого необходимую экспертизу и наработки, мы уверены, что, объединяя усилия с ДОМ.РФ, обеспечим синергию, ускорим позитивный эффект нововведений для всей строительной отрасли, для качества жизни населения России», – подчеркнул он.
Справочно:
Механизм гарантирования целевых кредитов застройщикам разрабатывается в соответствии с дорожной картой по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан (утверждена правительством РФ 21 декабря 2017 года).