Себестоимость строительства жилья экономического класса в Московской области за 2 года выросла на 15% до 40-55 тыс. рублей за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в холдинге «Лидер Групп», пояснив увеличение расходов застройщиков удорожанием стройматериалов, транспортных расходов и топлива.
По данным аналитиков, в первой половине 2014 года подорожание импортных материалов был связано с ростом курса валют - при падении рубля расценки на импортные материалы выросли в 2-2,5 раза.
В компании отмечают, что весь прошлый год девелоперы провели под эгидой политики импортозамещения. К настоящему моменту многие компании оптимизировали работу и максимально заменили иностранные товары российскими аналогами.
«Однако сегодня даже в сегменте жилья эконом-класса, где доля подобных товаров традиционно была минимальна, импортная продукция по-прежнему составляет около 20% от всех используемых материалов, – комментирует Роман Лябихов, гендиректор ГК «Лидер Групп». – В дальнейшем этот показатель, надеюсь, снизится до 8-10%». По мнению спикера, перейти полностью на отечественные товары у застройщиков пока нет возможности, поскольку далеко не все отечественные товары могут заменить зарубежную продукцию. Речь идет о материалах для элементов окон и фасадов, насосном оборудовании, инженерных системах, а также комплектующих для лифтов».
Эксперты считают, что себестоимость жилищного строительства выросла и в связи с повышением стоимости отечественных товаров, а также материалов иностранных брендов, производимых в России. «Их стоимость выросла в среднем на 5-50% на различные категории, - говорит Роман Лябихов. – Конечно, есть и те, товары, которые, наоборот, подешевели, но в целом цены выросли на 12-15%».
Аналитики компании полагают, что даже столь резкий рост себестоимости в краткосрочной перспективе не приведет к росту цен на квартиры. «Существенно увеличивать стоимость квадратного метра для компенсации расходов застройщики сейчас не могут. Повышение цен в условиях высокой конкуренции и снижения уровня доходов населения может «остановить» продажи». Поэтому девелоперы вынуждены жертвовать маржой, которая с начала кризиса снизилась на 10-15% в зависимости от ликвидности проекта», - говорит Роман Лябихов.
При этом, эксперт уверен, что как только ситуация в экономике стабилизируется, цены на нефть вырастут и покупательская способность населения восстановится, застройщики обязательно повысят цены как минимум на 15-20%, чтобы компенсировать свои расходы. «Я считаю, что это произойдет в ближайшие 2-3 года», - заключил он.