В I квартале 2026 года средняя оценочная стоимость проданной квартиры в бизнес-классе оказалась на 10% ниже средней цены предложения, в массовом сегменте разрыв составил 13%, подсчитали в компании «Метриум». Однако в премиум-классе и в высокобюджетном сегменте этот разрыв заметно больше.
Эксперты соотнесли среднюю оценочную стоимость проданной квартиры со средней ценой квартиры в продаже, чтобы понять, насколько ценовые ожидания застройщиков и покупателей в разных сегментах московского рынка новостроек совпадают. Для этого аналитики подсчитали среднюю оценочную стоимость проданной в первом квартале 2026 года квартиры во всех сегментах рынка и сравнили ее со средней ценой предлагаемой квартиры в аналогичном сегменте в тот же период. Цена предложения фиксируется по минимальным значениям, публикуемым застройщиками в открытых источниках. Оценка цены ДДУ, в свою очередь, производится на основе этой минимальной цены предложения.
Анализ показал, что наиболее гармоничные ценовые ожидания наблюдаются на рынке массовых новостроек и жилых комплексов бизнес-класса. В массовом сегменте в первом квартале 2026 года покупатели в среднем заплатили за одну квартиру 17,6 млн рублей. Застройщики в тот же период предлагали квартиру в среднем за 20,3 млн рублей. Таким образом, средний бюджет покупки оказался на 13% меньше средней стоимости предлагаемой квартиры.
В бизнес-классе разрыв оказался еще меньше: средняя стоимость проданной квартиры в январе-марте 2026 года составила 29,1 млн рублей, тогда как средняя предлагаемая цена достигала 32,1 млн рублей. Таким образом, разница между ценой продажи и покупки составила 10%.
Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова считает, что рынок новостроек бизнес-класса сейчас является самым адаптивным с точки зрения условий покупки и линейки предложений.
«Девелоперы в этом сегменте стремятся охватить как можно более широкий круг потенциальных покупателей. Для этого они предлагают не только гибкие условия по покупке, включая длительные беспроцентные рассрочки, но и разнообразие линейки квартир – по площади, конфигурации, этажности, что также сильно влияет на итоговую стоимость. Иными словами, новостройки бизнес-класса благодаря своему масштабу и разнообразию представленных в них квартир могут стать подходящим выбором для покупателей с самым разным бюджетом. Именно поэтому их средняя стоимость коррелирует со средним фактическим бюджетом покупки», - прокомментировала Марина Грицкова.
Более заметный разрыв в ценовых ожиданиях застройщиков и покупателей наблюдается в сегментах новостроек премиум-класса и высокобюджетного сегмента. Так, в первом квартале 2026 года средняя оценочная стоимость проданного лота на рынке новостроек премиум-класса Москвы составила 54 млн рублей, тогда как средняя цена предлагаемого достигала 70,2 млн рублей. Таким образом, средняя цена продажи оказалась на 23% ниже средней цены предложения.
Похожая ситуация и в высокобюджетном сегменте. В начале 2026 года средняя стоимость проданного лота здесь составила 246,3 млн рублей, а средняя цена предлагаемого лота застройщиками элитных новостроек и делюкс-класса достигала 345,7 млн рублей. Соответственно, разрыв в цене составил 29%.
Эксперты «Метриум» отмечают, что средняя площадь проданной квартиры также как правило меньше, чем средний размер предлагаемых вариантов недвижимости. Так, в массовом сегменте в среднем реализованный объект достигал 42,9 кв. метров против 48,6 кв. метров в продаже, в бизнес-классе – 53 «квадрата» против 59,1 кв. метра, в премиум-классе – 68,2 против 77,9 кв. метров, в высокобюджетном сегменте – 114,5 против 142,2 кв. метра.
Аналитики, указали, что пять лет назад картина была иной. В первом квартале 2021 года ценовые ожидания застройщиков оказались гораздо выше: средний бюджет покупки в массовом сегменте был на 12% ниже средней стоимости квартиры в продаже. В бизнес-классе разрыв составил 20%, в премиум-классе – 39%, в высокобюджетном сегменте – 48%.
Ранее «Стройгазета» назвала районы Москвы с самой высокой интенсивностью продаж премиальных новостроек.
Эксперты соотнесли среднюю оценочную стоимость проданной квартиры со средней ценой квартиры в продаже, чтобы понять, насколько ценовые ожидания застройщиков и покупателей в разных сегментах московского рынка новостроек совпадают. Для этого аналитики подсчитали среднюю оценочную стоимость проданной в первом квартале 2026 года квартиры во всех сегментах рынка и сравнили ее со средней ценой предлагаемой квартиры в аналогичном сегменте в тот же период. Цена предложения фиксируется по минимальным значениям, публикуемым застройщиками в открытых источниках. Оценка цены ДДУ, в свою очередь, производится на основе этой минимальной цены предложения.
Анализ показал, что наиболее гармоничные ценовые ожидания наблюдаются на рынке массовых новостроек и жилых комплексов бизнес-класса. В массовом сегменте в первом квартале 2026 года покупатели в среднем заплатили за одну квартиру 17,6 млн рублей. Застройщики в тот же период предлагали квартиру в среднем за 20,3 млн рублей. Таким образом, средний бюджет покупки оказался на 13% меньше средней стоимости предлагаемой квартиры.
В бизнес-классе разрыв оказался еще меньше: средняя стоимость проданной квартиры в январе-марте 2026 года составила 29,1 млн рублей, тогда как средняя предлагаемая цена достигала 32,1 млн рублей. Таким образом, разница между ценой продажи и покупки составила 10%.
Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова считает, что рынок новостроек бизнес-класса сейчас является самым адаптивным с точки зрения условий покупки и линейки предложений.
«Девелоперы в этом сегменте стремятся охватить как можно более широкий круг потенциальных покупателей. Для этого они предлагают не только гибкие условия по покупке, включая длительные беспроцентные рассрочки, но и разнообразие линейки квартир – по площади, конфигурации, этажности, что также сильно влияет на итоговую стоимость. Иными словами, новостройки бизнес-класса благодаря своему масштабу и разнообразию представленных в них квартир могут стать подходящим выбором для покупателей с самым разным бюджетом. Именно поэтому их средняя стоимость коррелирует со средним фактическим бюджетом покупки», - прокомментировала Марина Грицкова.
Более заметный разрыв в ценовых ожиданиях застройщиков и покупателей наблюдается в сегментах новостроек премиум-класса и высокобюджетного сегмента. Так, в первом квартале 2026 года средняя оценочная стоимость проданного лота на рынке новостроек премиум-класса Москвы составила 54 млн рублей, тогда как средняя цена предлагаемого достигала 70,2 млн рублей. Таким образом, средняя цена продажи оказалась на 23% ниже средней цены предложения.
Похожая ситуация и в высокобюджетном сегменте. В начале 2026 года средняя стоимость проданного лота здесь составила 246,3 млн рублей, а средняя цена предлагаемого лота застройщиками элитных новостроек и делюкс-класса достигала 345,7 млн рублей. Соответственно, разрыв в цене составил 29%.
Эксперты «Метриум» отмечают, что средняя площадь проданной квартиры также как правило меньше, чем средний размер предлагаемых вариантов недвижимости. Так, в массовом сегменте в среднем реализованный объект достигал 42,9 кв. метров против 48,6 кв. метров в продаже, в бизнес-классе – 53 «квадрата» против 59,1 кв. метра, в премиум-классе – 68,2 против 77,9 кв. метров, в высокобюджетном сегменте – 114,5 против 142,2 кв. метра.
Аналитики, указали, что пять лет назад картина была иной. В первом квартале 2021 года ценовые ожидания застройщиков оказались гораздо выше: средний бюджет покупки в массовом сегменте был на 12% ниже средней стоимости квартиры в продаже. В бизнес-классе разрыв составил 20%, в премиум-классе – 39%, в высокобюджетном сегменте – 48%.
Ранее «Стройгазета» назвала районы Москвы с самой высокой интенсивностью продаж премиальных новостроек.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: