Деловое издание «Ведомости» 10 апреля провело отраслевую конференцию «Недвижимость: стратегии рынка в 2026 году». Главной темой мероприятия стали новые вызовы для развития жилой и коммерческой недвижимости. Конференция собрала представителей Минстрой России, банков, девелоперских, инвестиционных и консалтинговых компаний. Итогами со «Стройгазетой» поделились представители конференции.
Финансовый вопрос по-прежнему остается главной точкой напряжения для рынка. Повышенная налоговая нагрузка растет, ставки остаются высокими, ипотечные программы меняются, а законодательство корректирует работу девелоперов и покупательскую способность. Тем не менее рынок жилой и коммерческой недвижимости адаптируется: текущие проекты реализуются, новые планируются.
Пленарную сессию модерировал Андрей Постников — управляющий партнер и генеральный директор Ricci. Директор департамента комплексного развития территорий Минстрой России Мария Синичич напомнила о национальных целях: к 2030 году качество городской среды в опорных населенных пунктах должно вырасти почти на треть, а к 2036-му — более чем наполовину. Речь идет о тысячах пунктов, где живет три четверти населения страны. Оценка качества складывается из множества компонентов — от ЖКХ и экологии до транспорта, медицины и спорта. «Большое количество проектов сегодня запущено в рамках КРТ жилой застройки. В регионах уже расселили порядка 320 тыс. человек, улучшив жилищные условия. Прямые субсидии по реализацию проектов КРТ позволяют нам запустить проекты там, где они слабо могли заводиться, это Республика Калмыкия, Республика Тыва или новые регионы, поэтому работа в этом направлении ведется активно», — отметила Мария Синичич.
Вице-президент, директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан привел свежие данные по проектному финансированию. Продажи за два месяца 2026 года прибавили четверть в площади и почти треть в деньгах. Цены за прошлый год существенно выросли, а в начале текущего рост практически остановился. Продажа строящегося жилья держится на привычном уровне, а коэффицент поглощения (соотношение тех площадей, которые сейчас строятся, к объемам продаж за последний год) составляет три года. Московская область остается безусловным лидером среди регионов. Портфель сделок банка по КРТ (комплексному развитию территорий) достиг внушительных 2 трлн рублей, охватывая 33 региона. «Мы для себя определили работу в рамках КРТ, как стратегически приоритетное направление. За прошлый год мы реализовали 29 проектов по данному механизму. Он нам нравится с точки зрения того, что понятна история с правами на земельный участок, понятны объемы ответственности сторон и социальной нагрузки, и для себя ставим отдельные цели по этому направлению», — отметил топ-менеджер банка.
Вторую сессию модерировала Любовь Цветкова — председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы. Дискуссия была посвящена недвижимости как инвестиционному инструменту. Участники говорили об активах для пассивного дохода, о потенциале зарубежных рынков, о спросе на жилую и офисную недвижимость.
Специальную сессию модерировала Эвелина Ишметова — основатель и руководитель «Школы девелопера», директор по развитию и консалтингу Key Capital. Речь шла о философии бренда как драйвере продаж. Участники сошлись во мнении: покупатель ждет не просто «коробку», а сервис, идеологию и ценность. Три кита успешного проекта — локация, инфраструктура и доходность — остаются неизменными, но архитектурный облик и сила бренда выходят на первый план.
Участники конференции подвели итоги: рынок недвижимости проходит через структурную перестройку. Финансовое давление сохраняется, но механизмы КРТ, новые банковские продукты и инвестиционный потенциал жилья и объектов коммерческой недвижимости позволяют отрасли искать точки роста даже в непростых условиях.