Деловое издание «Ведомости» 29 сентября провело в Москве конференцию «Индустриальная недвижимость». Участники — представители министерства инвестиций, промышленности и науки МО, Минпромторга РФ, управляющих компаний индустриальных парков и ОЭЗ, девелоперы, инвесторы и финансовые партнеры — обсудили тренды рынка, меры господдержки, строительство промышленных объектов и кадровый дефицит. Об этом «Стройгазете» рассказали представители мероприятия.
Ключевой темой пленарной сессии стали господдержка промышленной инфраструктуры и стыковка форматов индустриального парка и ОЭЗ. Директор департамента региональной промышленной политики Минпромторга РФ Олег Ступин сообщил, что с 2016 г. индустриальные парки по линии министерства поддержаны на 169 млрд руб., а на ближайшую трехлетку предусмотрено 180 млрд. По его словам, регионы активизировали работу над мастер-планами промышленных территорий. Государство готово адаптировать требования к получению мер поддержки — как в части бюрократических процедур, так и через новые форматы, включая ГЧП. Ступин также разграничил понятия: «Индустриальный парк — это про инфраструктуру. ОЭЗ — это больше про льготы».
В рамках сессии состоялась премьера исследования «ОЭЗ: инструкция по применению», подготовленного АИП России совместно с ОЭЗ «Максимиха». Согласно опросу, вошедшему в основу исследования, более 50% инвесторов при выборе ОЭЗ отдают приоритет готовой инфраструктуре, а не налоговому режиму. Управляющий партнер «Parametr» Александр Манунин отметил, что в Московском регионе к 2030 г. потребуется еще около 19 млн кв. м промышленных площадей. Директор по развитию ОЭЗ «Максимиха» Роман Мусин добавил, что при максимальном использовании режимов можно получить до 96–98% налоговых льгот за 10 лет, а срок окупаемости проектов существенно сокращается. Заместитель председателя правления по инвестициям и управлению активами в недвижимости «Сколково» Александр Ададуров рассказал, что спрос на индустриальную недвижимость в Сколково формируют инновационные компании, которым нужны комбинированные пространства — производство, офис и выставочные зоны. Директор департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай отметила активный рост спекулятивного девелопмента: объем готовых спекулятивных площадей в Москве и области превышает 3 млн кв. м, и в ближайшие два года он увеличится почти вдвое.
Заместитель председателя правительства, министр инвестиций, промышленности и науки Московской области Екатерина Зиновьева рассказала, что в регионе расположены шесть особых экономических зон, причем только одна из них государственная, а остальные пять — частные. Также в Подмосковье находятся 72 индустриальных парка — треть от всех действующих в стране (всего их около 240). «Каждый седьмой резидент всех площадок страны у нас, каждое седьмое рабочее место и каждый четвертый рубль налогов», — подчеркнула она.
Вторая сессия была посвящена инфраструктуре — от бытового комфорта до полноценной промышленной экосистемы. Заместитель генерального директора по стратегии и развитию Корпорации развития Нижегородской области Антон Гаранин объяснил, что при создании площадки важно заранее понимать, какие производства на ней разместятся: разные отрасли предъявляют разные требования к энергетике и безопасности. Директор по эксплуатации и сопровождению деятельности резидентов ОЭЗ «Титановая долина» Алексей Утюпин добавил, что резиденты часто запрашивают гораздо большие мощности, чем им реально нужно, — а подключение стоит дорого, поэтому такие запросы приходится проверять. Заместитель министра инвестиций, промышленности и науки Московской области Юлия Баринова рассказала, что регион старается встраивать промышленные площадки в городскую среду, чтобы сотрудникам было удобно добираться до работы. Основатель парка «Северные врата» Захар Вальков отметил, что в частном парке всю инфраструктуру закладывают на первом этапе — иначе проект не будет работать.
Третья сессия продолжила тему кадров — участники обсудили ситуацию на рынке труда. Генеральный директор ProPersonnel Татьяна Долякова отметила, что низкая безработица касается только рабочих профессий: «На уровне белых воротничков безработицы нет». Ситуация на рынке неоднородна: если в 2025 г. на рабочую вакансию приходилось 5–10 резюме, то сейчас — 20–30, а иногда 50–60. Руководитель проекта «Кадры для инвесторов» Корпорации развития Рязанской области Мария Викулова рассказала о межведомственном проекте, который проходит в регионе: более 200 студентов трудоустроились по программе проекта, более 270 прошли практику.
Старший директор департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Анастасия Анискина отметила стабилизацию на рынке складской недвижимости. По ее словам, еще два года назад сделка могла не состояться, если площадка находилась в регионе, куда персонал отказывался переезжать. Сейчас ситуация изменилась — компании готовы размещаться в разных локациях, включая удаленные от крупных городов. Объем качественной складской недвижимости в Москве превышает 30 млн кв. м, по стране — 60 млн кв. м. «Регионы начинают обгонять Москву — это тренд следующих лет», — добавила она.
Руководитель департамента социально-трудовых отношений и социального партнерства ФНПР Олег Соколов выступил с более скептической позицией. Он отметил рекордное падение инвестиций в основной капитал — вложения бизнеса и государства в строительство, оборудование и инфраструктуру — на 10%. По его мнению, это сигнал о замедлении экономики, который может ухудшить ситуацию на рынке труда.
Участники сошлись во мнении: рынок индустриальной недвижимости продолжает расти, но его развитие сдерживается дефицитом площадей, высокими ставками и нехваткой кадров. Ключевые точки роста — новые форматы, расширение господдержки и системная работа с персоналом на уровне регионов.