По итогам апреля 2026 года доля ипотек в объеме выдач приблизилась к 40%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Домклик», уточнив, что покупатели стали выбирать более просторные квартиры с двумя и более комнатами, которые лучше подходят для семейного проживания и в льготных, и в базовых программах.
«По итогам первых пяти месяцев 2026 года как по рыночным, так и по льготным программам чаще всего приобретались однокомнатные квартиры. При этом в ипотеке с господдержкой их доля выше – 49,6% против 43,7% у базовых программ. В двухкомнатных доля почти идентичная: 36,9% по льготным программам и 37,1% по рыночным», – рассказали эксперты.
По покупке более просторных квартир лидируют базовые программы: на трехкомнатные приходится 16,3% кредитов, на объекты с четырьмя и более комнатами – 3%, тогда как в льготных программах это соотношение составляет 11,8% и 1,7% соответственно. Такая разница связана с тем, что по базовым программам чаще покупается «вторичка».
При этом в последнее время по льготным программам все реже покупаются «однушки» и студии, а доля двух- и трехкомнатных растет. Пик покупок однокомнатных квартир пришелся на декабрь 2025 – январь 2026 года во время ажиотажного спроса на фоне изменений в «Семейной ипотеке».
Так, в январе на «однушки» и студии приходилось 57,8% кредитов, а на «двушки» – 32,4%. По итогам мая это соотношение почти пришло в равновесие – такие квартиры по льготным программам теперь покупают с одинаковой частотой.
Сейчас на однокомнатные приходится 41,7% покупок, на двухкомнатные – 42,1%. Доля трехкомнатных выросла с 8,7% в январе до 14,1% в мае. На более крупные объекты – с четырьмя и более комнатами в мае пришлось 2,1% ипотечных сделок. Кроме того, медианная площадь квартир, покупаемых по льготным ипотечным программам, выросла с 45,9 кв. метров в мае 2025 года до 48,3 «квадратов» в мае 2026 года.
В рыночных программах доля студий и однокомнатных квартир в январе 2026 года составляла 45% и в мае – 43,4%. Доля двухкомнатных выросла с 36,2% до 37,7%, а более просторных квартир почти не изменилась – на объекты с тремя и более комнатами пришлось 19% сделок по рыночным ставкам. Медианная площадь таких квартир за год практически не изменилась.
«С постепенным снижением ставок по рыночным программам меняются параметры выдачи ипотек. За год средняя предоставляемая сумма по рыночным программам выросла сразу на 42,5%: с 1,7 млн в мае 2025 года до 2,5 млн рублей в мае 2026 года», – прокомментировали эксперты.
Средняя стоимость квартир выросла на 27,9%: с 4,7 млн до 6,1 млн рублей. При этом ежемесячный платеж за год стал больше только на 3,8%.
По льготным программам средняя сумма выдачи колебалась в пределах 5,3-5,7 млн рублей, а средний показатель стоимости приобретаемых объектов вырос всего на 7,7%. Практически не изменился и средний ежемесячный платеж. Его рост составил порядка 5,7%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что москвичам понадобится десять лет, чтобы накопить на квартиру.
«По итогам первых пяти месяцев 2026 года как по рыночным, так и по льготным программам чаще всего приобретались однокомнатные квартиры. При этом в ипотеке с господдержкой их доля выше – 49,6% против 43,7% у базовых программ. В двухкомнатных доля почти идентичная: 36,9% по льготным программам и 37,1% по рыночным», – рассказали эксперты.
По покупке более просторных квартир лидируют базовые программы: на трехкомнатные приходится 16,3% кредитов, на объекты с четырьмя и более комнатами – 3%, тогда как в льготных программах это соотношение составляет 11,8% и 1,7% соответственно. Такая разница связана с тем, что по базовым программам чаще покупается «вторичка».
При этом в последнее время по льготным программам все реже покупаются «однушки» и студии, а доля двух- и трехкомнатных растет. Пик покупок однокомнатных квартир пришелся на декабрь 2025 – январь 2026 года во время ажиотажного спроса на фоне изменений в «Семейной ипотеке».
Так, в январе на «однушки» и студии приходилось 57,8% кредитов, а на «двушки» – 32,4%. По итогам мая это соотношение почти пришло в равновесие – такие квартиры по льготным программам теперь покупают с одинаковой частотой.
Сейчас на однокомнатные приходится 41,7% покупок, на двухкомнатные – 42,1%. Доля трехкомнатных выросла с 8,7% в январе до 14,1% в мае. На более крупные объекты – с четырьмя и более комнатами в мае пришлось 2,1% ипотечных сделок. Кроме того, медианная площадь квартир, покупаемых по льготным ипотечным программам, выросла с 45,9 кв. метров в мае 2025 года до 48,3 «квадратов» в мае 2026 года.
В рыночных программах доля студий и однокомнатных квартир в январе 2026 года составляла 45% и в мае – 43,4%. Доля двухкомнатных выросла с 36,2% до 37,7%, а более просторных квартир почти не изменилась – на объекты с тремя и более комнатами пришлось 19% сделок по рыночным ставкам. Медианная площадь таких квартир за год практически не изменилась.
«С постепенным снижением ставок по рыночным программам меняются параметры выдачи ипотек. За год средняя предоставляемая сумма по рыночным программам выросла сразу на 42,5%: с 1,7 млн в мае 2025 года до 2,5 млн рублей в мае 2026 года», – прокомментировали эксперты.
Средняя стоимость квартир выросла на 27,9%: с 4,7 млн до 6,1 млн рублей. При этом ежемесячный платеж за год стал больше только на 3,8%.
По льготным программам средняя сумма выдачи колебалась в пределах 5,3-5,7 млн рублей, а средний показатель стоимости приобретаемых объектов вырос всего на 7,7%. Практически не изменился и средний ежемесячный платеж. Его рост составил порядка 5,7%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что москвичам понадобится десять лет, чтобы накопить на квартиру.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: