Покупатели квартир в новостройках выбирают жилье меньшей площади, чтобы сэкономить и уместиться в ипотечный лимит. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компаний «Домклик» и «Frank RG», уточнив, что эксперты провели исследование, изучив ситуацию на первичном рынке недвижимости и потребности современных покупателей новостроек.
«Доходы россиян растут не так быстро, как цены на недвижимость. За 2021-2025 годы квартиры в новостройках дорожали активнее. Кроме того, с 2023 года из-за ограничений льготных программ и повышения ключевой ставки постепенно снижалась доступность ипотеки. В результате большинство потенциальных покупателей отложили покупку жилья, ожидая более выгодных условий на рынке: снижения ставок и коррекции цен», – рассказали эксперты.
В этой ситуации покупателей жилья в основном интересовали льготные программы. До июля 2024 года наиболее популярной была «Господдержка-2020», а затем – «Семейная ипотека». Так, в 2025 году 86% всех сделок на покупку новостроек пришлось именно на эту программу. Доля «Семейной ипотеки» в целом на рынке также внушительна, 61% по итогам прошлого года.
Тем не менее, в течение 2026 года ситуация будет меняться: февральское ужесточение условий по «Семейной ипотеке» изменило спрос на программы с господдержкой. Кроме того, постепенное снижение ставок оживило базовую ипотеку, и при дальнейшем их уменьшении доля рыночных программ в годовом объеме выдач сможет превысить 30%.
Ипотечный клиент в среднем моложе покупателя, который берет жилье за свои средства. Так, в 2025 году более 60% кредитований взяли люди в возрасте от 26 до 40 лет, в то время как большинству покупателей недвижимости без ипотеки – 36-50 лет.
Большинство заемщиков (59%) покупают жилье для себя, более 20% – для родственников, а 9% рассматривают его в качестве инструмента сохранения сбережений.
«Подорожание недвижимости и ужесточение условий ипотеки привели к тому, что современный покупатель в первую очередь жертвует метражом квартиры, чтобы снизить ее стоимость и не выйти за рамки ипотечных лимитов по доступным программам», – прокомментировали эксперты.
Несмотря на это, площадь – не единственный критерий при выборе жилья. Для покупателей также важны экология района (55%), вид из окна (45%), инфраструктура ЖК (43%), городская среда, безопасность района, наличие инфраструктуры и элементов «умного дома» (23-31%). Таким образом, современные покупатели выбирают не столько квартиру как набор «квадратов», сколько жилье, соответствующее своему образу жизни.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты назвали причины мартовского скачка активности на рынке ипотеки.
«Доходы россиян растут не так быстро, как цены на недвижимость. За 2021-2025 годы квартиры в новостройках дорожали активнее. Кроме того, с 2023 года из-за ограничений льготных программ и повышения ключевой ставки постепенно снижалась доступность ипотеки. В результате большинство потенциальных покупателей отложили покупку жилья, ожидая более выгодных условий на рынке: снижения ставок и коррекции цен», – рассказали эксперты.
В этой ситуации покупателей жилья в основном интересовали льготные программы. До июля 2024 года наиболее популярной была «Господдержка-2020», а затем – «Семейная ипотека». Так, в 2025 году 86% всех сделок на покупку новостроек пришлось именно на эту программу. Доля «Семейной ипотеки» в целом на рынке также внушительна, 61% по итогам прошлого года.
Тем не менее, в течение 2026 года ситуация будет меняться: февральское ужесточение условий по «Семейной ипотеке» изменило спрос на программы с господдержкой. Кроме того, постепенное снижение ставок оживило базовую ипотеку, и при дальнейшем их уменьшении доля рыночных программ в годовом объеме выдач сможет превысить 30%.
Ипотечный клиент в среднем моложе покупателя, который берет жилье за свои средства. Так, в 2025 году более 60% кредитований взяли люди в возрасте от 26 до 40 лет, в то время как большинству покупателей недвижимости без ипотеки – 36-50 лет.
Большинство заемщиков (59%) покупают жилье для себя, более 20% – для родственников, а 9% рассматривают его в качестве инструмента сохранения сбережений.
«Подорожание недвижимости и ужесточение условий ипотеки привели к тому, что современный покупатель в первую очередь жертвует метражом квартиры, чтобы снизить ее стоимость и не выйти за рамки ипотечных лимитов по доступным программам», – прокомментировали эксперты.
Несмотря на это, площадь – не единственный критерий при выборе жилья. Для покупателей также важны экология района (55%), вид из окна (45%), инфраструктура ЖК (43%), городская среда, безопасность района, наличие инфраструктуры и элементов «умного дома» (23-31%). Таким образом, современные покупатели выбирают не столько квартиру как набор «квадратов», сколько жилье, соответствующее своему образу жизни.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты назвали причины мартовского скачка активности на рынке ипотеки.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: