В августе цены на новостройки выросли на 0,7% (192,8 тыс. рублей за кв. метр), а на готовое жилье – на 1,3% (130,1 тыс. рублей за «квадрат»). Темп удорожания вторички держится выше 1% четыре месяца подряд. Годовой рост составил 9,5% и 11,4% соответственно. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Домклик», уточнив, что готовое жилье успешно конкурирует с первичным: «квадрат» в домах, построенных за последних десять лет стоит на 0,8% дороже, чем в новых.
«Проблемы застройщиков (минимальные скорость продаж и объем нераспроданного жилья) продолжают влиять на цены. В августе медианная стоимость «квадрата» в домах до 10 лет постройки достигла 194,2 тыс. рублей. Годовой рост составил 25%, что значительно опережает новостройки. Разрыв цен со первичным жильем – 0,8% в пользу вторички», – рассказали эксперты.
Стоимость готовой недвижимости советской постройки выросла до 116,2 тыс. рублей за метр. За год она прибавила 12%. Интерес к этому сегменту снизился до 52%. В 2024-2025 годах на фоне высоких рыночных ставок доля покупок этой категории жилья приближалась к 60%.
Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке РФ в августе выросла на 0,7% (до 192,8 тыс. рублей). Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (418,3 тыс.), Санкт-Петербург (277,4 тыс.), Московская область (229,1 тыс.), Республика Татарстан (195,3 тыс.) и Приморский край (189,7 тыс.). Наименьший уровень цен отмечен в Пензенской области (108,9 тыс.), Удмуртской Республике (134 тыс.) и Воронежской области (134,2 тыс.).
Разрыв между ценой «квадрата» в объявлениях и сделках на первичном рынке России вырос до 16,9%. Как и в июле, самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (32,1%), Санкт-Петербурге (23,2%), Краснодарском крае (21,5%) и Республике Татарстан (17,5%). В трех регионах цены предложения оказались ниже цен сделок. Это Самарская (-2,1%), Пензенская (-2%) и Тюменская (-0,8%) области.
Стоимость квадратного метра выросла на 0,7% до 192,8 тыс. рублей. Цены растут 16 месяцев подряд. С начала года их рост замедлялся, что объяснялось завершением периода ажиотажного спроса, который отмечался перед переформатированием программы семейной ипотеки. Сейчас цены пытаются вернуться к устойчивому росту.
Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Тюменской (2,1%) и Самарской (1,8%) областях, а также в Москве (1,4%). Самые высокие годовые темпы роста отмечаются в Московской области (20,4%), Самарской области (19,2%) и Москве (14,9%). Снижение цен отмечено в Краснодарском крае (-0,5%), в Республике Татарстан, Пензенской и Нижегородской областях (-0,2%), в Ростовской области (-0,1%). За год цены выросли во всех крупнейших регионах, кроме Краснодарского края (-2,3%). Самый слабый годовой темп роста цен отмечен в Республике Татарстан (0,8%) и Республике Башкортостан (2%).
Доля ежемесячных продаж от всего объема стройки составила 1,5%. Объем непроданного жилья в текущем строительстве остался на уровне мая-июля – 83,7 млн «квадратов». Разрыв между ценой предложения и ценой сделки вырос до 16,9%, что выше средних значений 2025 года (12,4%).
В Москве цена предложения снизилась, однако разрыв между двумя этими показателями остался на высоком уровне – 32,0%. В Петербурге разрыв между ценами предложения и сделки вырос до 23,2%. Спрос на первичное жилье в Северной столице последние месяцы держится на высоком уровне: в августе распроданность составила 40% против 31% по стране в целом.
Средняя стоимость «квадрата» на рынке вторичного жилья составила 130,1 тыс. рублей. Среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир – в Москве (367,1 тыс.) и Санкт-Петербурге (234,8 тыс.). Далее в рейтинге расположились Московская (171,6 тыс.) и Ленинградская области (149,8 тыс.). Среди крупнейших регионов наименьшие цены на готовые квартиры отмечены в Кемеровской (80,6 тыс.), Саратовской (87,3 тыс.), и Челябинской областях (90,4 тыс.).
Средняя цена предложения на «вторичке» России выросла до 148,4 тыс. рублей, соотношение цены предложения к цене сделки снизилось до 14,1% (после 14,6% в июле). Рост цен на готовое жилье в августе ускорился до 1,3%. За год цены выросли на 11,4%, больше чем на первичном рынке (9,5%).
«Все это показывает, что позиции сегмента готового жилья в конкуренции с новостройками продолжают укрепляться. В большинстве крупнейших регионов отмечается увеличение цен на готовое жилье. Наиболее сильный рост за месяц отмечен в Москве и Ленинградской области (по 2,1%), а также Московской области (1,6%). Во всех крупных регионах цены выросли, кроме Кемеровской области, где они снизились сразу на 0,8%», – прокомментировали эксперты.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что рост цен на жилье из-за нового норматива на машино-места может достигнуть 18%.
«Проблемы застройщиков (минимальные скорость продаж и объем нераспроданного жилья) продолжают влиять на цены. В августе медианная стоимость «квадрата» в домах до 10 лет постройки достигла 194,2 тыс. рублей. Годовой рост составил 25%, что значительно опережает новостройки. Разрыв цен со первичным жильем – 0,8% в пользу вторички», – рассказали эксперты.
Стоимость готовой недвижимости советской постройки выросла до 116,2 тыс. рублей за метр. За год она прибавила 12%. Интерес к этому сегменту снизился до 52%. В 2024-2025 годах на фоне высоких рыночных ставок доля покупок этой категории жилья приближалась к 60%.
Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке РФ в августе выросла на 0,7% (до 192,8 тыс. рублей). Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (418,3 тыс.), Санкт-Петербург (277,4 тыс.), Московская область (229,1 тыс.), Республика Татарстан (195,3 тыс.) и Приморский край (189,7 тыс.). Наименьший уровень цен отмечен в Пензенской области (108,9 тыс.), Удмуртской Республике (134 тыс.) и Воронежской области (134,2 тыс.).
Разрыв между ценой «квадрата» в объявлениях и сделках на первичном рынке России вырос до 16,9%. Как и в июле, самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (32,1%), Санкт-Петербурге (23,2%), Краснодарском крае (21,5%) и Республике Татарстан (17,5%). В трех регионах цены предложения оказались ниже цен сделок. Это Самарская (-2,1%), Пензенская (-2%) и Тюменская (-0,8%) области.
Стоимость квадратного метра выросла на 0,7% до 192,8 тыс. рублей. Цены растут 16 месяцев подряд. С начала года их рост замедлялся, что объяснялось завершением периода ажиотажного спроса, который отмечался перед переформатированием программы семейной ипотеки. Сейчас цены пытаются вернуться к устойчивому росту.
Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Тюменской (2,1%) и Самарской (1,8%) областях, а также в Москве (1,4%). Самые высокие годовые темпы роста отмечаются в Московской области (20,4%), Самарской области (19,2%) и Москве (14,9%). Снижение цен отмечено в Краснодарском крае (-0,5%), в Республике Татарстан, Пензенской и Нижегородской областях (-0,2%), в Ростовской области (-0,1%). За год цены выросли во всех крупнейших регионах, кроме Краснодарского края (-2,3%). Самый слабый годовой темп роста цен отмечен в Республике Татарстан (0,8%) и Республике Башкортостан (2%).
Доля ежемесячных продаж от всего объема стройки составила 1,5%. Объем непроданного жилья в текущем строительстве остался на уровне мая-июля – 83,7 млн «квадратов». Разрыв между ценой предложения и ценой сделки вырос до 16,9%, что выше средних значений 2025 года (12,4%).
В Москве цена предложения снизилась, однако разрыв между двумя этими показателями остался на высоком уровне – 32,0%. В Петербурге разрыв между ценами предложения и сделки вырос до 23,2%. Спрос на первичное жилье в Северной столице последние месяцы держится на высоком уровне: в августе распроданность составила 40% против 31% по стране в целом.
Средняя стоимость «квадрата» на рынке вторичного жилья составила 130,1 тыс. рублей. Среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир – в Москве (367,1 тыс.) и Санкт-Петербурге (234,8 тыс.). Далее в рейтинге расположились Московская (171,6 тыс.) и Ленинградская области (149,8 тыс.). Среди крупнейших регионов наименьшие цены на готовые квартиры отмечены в Кемеровской (80,6 тыс.), Саратовской (87,3 тыс.), и Челябинской областях (90,4 тыс.).
Средняя цена предложения на «вторичке» России выросла до 148,4 тыс. рублей, соотношение цены предложения к цене сделки снизилось до 14,1% (после 14,6% в июле). Рост цен на готовое жилье в августе ускорился до 1,3%. За год цены выросли на 11,4%, больше чем на первичном рынке (9,5%).
«Все это показывает, что позиции сегмента готового жилья в конкуренции с новостройками продолжают укрепляться. В большинстве крупнейших регионов отмечается увеличение цен на готовое жилье. Наиболее сильный рост за месяц отмечен в Москве и Ленинградской области (по 2,1%), а также Московской области (1,6%). Во всех крупных регионах цены выросли, кроме Кемеровской области, где они снизились сразу на 0,8%», – прокомментировали эксперты.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что рост цен на жилье из-за нового норматива на машино-места может достигнуть 18%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: