В I полугодии в элитных новостройках столицы зафиксировано рекордное падение предложения дешевых лотов: их доля достигла исторического минимума в 3% (около 100 объектов до 50 млн рублей, на 27% меньше, чем год назад) при максимальном объеме экспозиции и ценах. В этом бюджете преобладали компактные лоты без отделки. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF Group, уточнив, что самый низкий бюджет покупки составил 29,2 млн рублей (район Дорогомилово), а минимальная цена делюкс-объекта – 82,6 млн.
«По итогам I полугодия на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в бюджете до 50 млн экспонировалось порядка 100 лотов. Это одно из самых низких значений за последние пять лет: аналогичный уровень был зафиксирован только в I квартале 2022 года. При этом уже во II квартале 2022 года число таких лотов выросло более чем в три раза за счет выхода нового проекта на Кутузовском проспекте», – рассказали эксперты.
Доля таких лотов в общем объеме предложения также оказалась минимальной за всю историю наблюдений за сегментом элитных новостроек – по итогам июня она составила 3%. Это связано с рекордным объемом предложения на первичном рынке, который достиг 3,5 тыс. лотов, а также максимальной средневзвешенной ценой квадратного метра – почти 2,3 млн рублей.
В бюджете до 50 млн рублей экспонировались преимущественно компактные лоты в премиальных проектах. Их средняя площадь составляла около 40 кв. метров, а средневзвешенная цена – 1 млн рублей за кв. метр. Чуть больше половины предложения (51%) приходилось на лоты без отделки. Доли лотов с предчистовой и финишной отделкой были примерно равными – 26% и 23% соответственно.
По итогам I полугодия самой доступной локацией по средневзвешенной цене «квадрата» на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы стал Донской район – 1,1 млн рублей за кв. метр (+9% за год). В число наиболее доступных локаций также вошли Даниловский район с ценой 1,2 млн рублей за «квадрат» (+6% за год), Раменки – 1,4 млн (−14% за год), Дорогомилово и Пресненский район – по 1,5 млн (+4% за год). В Таганском районе, где за I полугодие на рынок вышли четыре новостройки, средневзвешенная цена предложения составила 1,7 млн рублей за кв. метр (+10% за год).
Самые доступные по бюджету лоты в классе премиум в основном были представлены в ЖК в районе Дорогомилово. Здесь по итогам июня экспонировался самый доступный лот площадью около 21 кв. метров за 29,2 млн рублей. В этом же проекте предлагался самый большой по площади лот в бюджете до 50 млн руб. – 55 «квадратов».
На втором месте – ЖК в Даниловском районе, где самый доступный лот площадью около 30 кв. метров экспонировался в бюджете 31,5 млн. Тройку лидеров замыкал ЖК в Пресненском районе с лотом площадью около 36 «квадратов» стоимостью 44 млн.
«Наличие лотов в бюджете до 50 млн рублей, уже давно нетипичном для элитного сегмента, говорит о разнообразии и достаточности предложения в современных новостройках. Несмотря на общий рост цен в сегменте и максимальную цену квадратного метра, покупатели могут подобрать объект в пределах относительно небольшого для этого сегмента бюджета. Чаще всего такие лоты приобретают в инвестиционных целях – для сохранения капитала и получения пассивного дохода от сдачи в аренду. Также их покупают с расчетом на будущее детей», – прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что спрос покупателей новостроек в Москве сместился в более дорогие сегменты.
«По итогам I полугодия на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в бюджете до 50 млн экспонировалось порядка 100 лотов. Это одно из самых низких значений за последние пять лет: аналогичный уровень был зафиксирован только в I квартале 2022 года. При этом уже во II квартале 2022 года число таких лотов выросло более чем в три раза за счет выхода нового проекта на Кутузовском проспекте», – рассказали эксперты.
Доля таких лотов в общем объеме предложения также оказалась минимальной за всю историю наблюдений за сегментом элитных новостроек – по итогам июня она составила 3%. Это связано с рекордным объемом предложения на первичном рынке, который достиг 3,5 тыс. лотов, а также максимальной средневзвешенной ценой квадратного метра – почти 2,3 млн рублей.
В бюджете до 50 млн рублей экспонировались преимущественно компактные лоты в премиальных проектах. Их средняя площадь составляла около 40 кв. метров, а средневзвешенная цена – 1 млн рублей за кв. метр. Чуть больше половины предложения (51%) приходилось на лоты без отделки. Доли лотов с предчистовой и финишной отделкой были примерно равными – 26% и 23% соответственно.
По итогам I полугодия самой доступной локацией по средневзвешенной цене «квадрата» на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы стал Донской район – 1,1 млн рублей за кв. метр (+9% за год). В число наиболее доступных локаций также вошли Даниловский район с ценой 1,2 млн рублей за «квадрат» (+6% за год), Раменки – 1,4 млн (−14% за год), Дорогомилово и Пресненский район – по 1,5 млн (+4% за год). В Таганском районе, где за I полугодие на рынок вышли четыре новостройки, средневзвешенная цена предложения составила 1,7 млн рублей за кв. метр (+10% за год).
Самые доступные по бюджету лоты в классе премиум в основном были представлены в ЖК в районе Дорогомилово. Здесь по итогам июня экспонировался самый доступный лот площадью около 21 кв. метров за 29,2 млн рублей. В этом же проекте предлагался самый большой по площади лот в бюджете до 50 млн руб. – 55 «квадратов».
На втором месте – ЖК в Даниловском районе, где самый доступный лот площадью около 30 кв. метров экспонировался в бюджете 31,5 млн. Тройку лидеров замыкал ЖК в Пресненском районе с лотом площадью около 36 «квадратов» стоимостью 44 млн.
«Наличие лотов в бюджете до 50 млн рублей, уже давно нетипичном для элитного сегмента, говорит о разнообразии и достаточности предложения в современных новостройках. Несмотря на общий рост цен в сегменте и максимальную цену квадратного метра, покупатели могут подобрать объект в пределах относительно небольшого для этого сегмента бюджета. Чаще всего такие лоты приобретают в инвестиционных целях – для сохранения капитала и получения пассивного дохода от сдачи в аренду. Также их покупают с расчетом на будущее детей», – прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что спрос покупателей новостроек в Москве сместился в более дорогие сегменты.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: