Shutterstock/FOTODOM
Центробанк России снизил ключевую ставку на 50 б.п. до 15,5% годовых, что является шестым решением в рамках цикла смягчения денежно-кредитной политики, который начался в июне 2025 года. Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский прокомментировал, как на рынок недвижимости повлияет решение Центробанка снизить ключевую ставку.
По его словам, ключевая ставка на уровне 15,5% годовых является хороший новостью для отрасли, так как каждый шаг снижения улучшает возможности для людей. Средний размер ипотечного кредита в России сейчас находится на уровне 4 млн рублей. При ставке 16% и сроке кредита 25 лет ежемесячный платеж составит примерно 54,3 тыс. рублей, а общая сумма процентов за весь срок — 12,7 млн рублей. При ставке 15,5% ежемесячный платеж по такому же кредиту составляет уже порядка 52,8 тыс. рублей, а переплата по процентам 12,2 млн рублей за весь срок кредита. «Получается, при снижении ставки на полпроцента ежемесячный платеж для конкретного человека снижается на 2,75% и на 12% от суммы кредита снизится переплата за 25 лет. В этом диапазоне даже небольшое снижение ставки уже существенно увеличивает потенциальное число покупателей, которые пройдут по требованиям к проценту долговой нагрузки», — пояснил Александр Чернокульский.
Он отметил, что снижение ключевой ставки не может стать причиной сколько-нибудь заметного роста реальных цен на вторичном рынке, но скажется на статистике. «Средние цены в перспективе нескольких недель, конечно, поднимутся, просто потому что с рынка при увеличении спроса в первую очередь вымываются наиболее доступные лоты. Однако, это вовсе не значит, что вырастут цены на все объекты, сегодня на рынке нет ажиотажа, который мог бы стимулировать повышение цен. Очередное снижение ставки хоть и является позитивным сигналом, но по сути ипотека по-прежнему остается достаточно дорогой, а спрос — ограниченным», — констатировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам января 2026 года россияне оформили ипотечных кредитов на сумму более 310 млрд рублей, из которых почти 260 млрд рублей пришлись на программы господдержки. Выдачи рыночной ипотеки к январю прошлого года выросли в четыре раза и превысили 54 млрд рублей.