В I полугодии 2026 года общий объем ввода жилья в стране снизился на 18% относительно I полугодия 2025 года (42,8 млн кв. метров против 52,2 млн кв. метров). Это минимальный показатель с 2021 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан».
Падение показателя объясняется уменьшением ввода жилья, возводимого населением. В I полугодии 2026 года объем индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составил 26,6 млн кв. метров, что на 29% ниже показателя за тот же период прошлого года.
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская отметила, что сокращение объемов ИЖС в 2026 году произошло по нескольким причинам, в том числе – стагнация в экономике, продолжение сложного перехода на эскроу-счета, сохранение высоких ставок по рыночной ипотеке в сочетании с ужесточением семейной, а также холодная и снежная зима 2025-2026.
На ИЖС в 2026 году пришлось 62% всего объема построенного в 2025 году жилья. Это ниже, чем в I полугодии 2025 и I полугодии 2024 годов (тогда по 71%).
Ввод многоквартирных домов (МКД) оказался на 9% выше, чем в I полугодии 2025 года. На росте сказалась отмена моратория на штрафы за просрочку. Но и этот показатель довольно низкий по сравнению со значениями 2021-2023 годов.
Динамика ввода жилья населением и девелоперами
Фото: «Циан»
Негативная динамика ввода ИЖС наблюдается во всех регионах РФ, кроме 13 субъектов — в основном это территории с незначительным объёмом частного домостроения, но среди них есть и крупные застройщики: Дагестан, Чечня, Самарская и Владимирская области. Наибольшее сокращение зафиксировано в Тыве (-83%), Москве (-56%), а также в ХМАО, Иркутской и Тюменской областях и Республике Алтай (по -54%).
Почти половина всех частных домов (46%) сосредоточена в десяти регионах: Московской и Ленинградской областях, Татарстане, Краснодарском крае, Свердловской области, Чечне, Дагестане, Башкортостане, Ростовской и Самарской областях. В прошлом году доля тех же десяти лидеров также составляла 46% от общего объема ИЖС.
Динамика ввода многоквартирных домов (МКД) разнонаправленная: в большинстве регионов (60%) наблюдается рост по сравнению с I полугодием 2025 года. Крупнейшее относительное увеличение отмечено в Карачаево-Черкесии, Чукотском АО, Тверской области, Республике Алтай и Ингушетии (более чем в три раза) — это регионы с небольшими абсолютными объемами МКД, поэтому их колебания более выражены. Среди территорий с высокой строительной активностью наибольший годовой прирост зафиксирован в Свердловской области и Приморском крае (более чем в 2 раза).
Максимальное снижение относительно I полугодия 2025 года в Камчатском крае (где в 2026 году не велось строительство МКД), Ненецком АО и Еврейской АО (где ввод минимальный – менее 1 тыс. кв. метров), а среди регионов с высокими объемами ввода – в Санкт-Петербурге (-52%; где новое строительство внутри города ограничено малым количеством свободных площадей).
Концентрация девелоперской активности выше, чем у ИЖС – на топ-10 лидеров пришлось 56% всего объема ввода МКД. Это Москва, Свердловская область, Московская область, Татарстан, Краснодарский край, Тюменская область, Санкт-Петербург, Приморский край, Ростовская и Новосибирская области. Относительно прошлого года концентрация чуть подросла – тогда на топ-10 регионов приходилось 55% ввода.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что на столицы регионов приходится 60% сделок с жильем.