По итогам первого полугодия 2019 года на рынок загородной недвижимости Подмосковья не вышло ни одного поселка с таунхаусами или малоэтажными домами (МЖД). Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики «Инком-Недвижимость», уточнив, что при этом рынок пополнился 30 новыми поселками, 93% из которых представлены участками без подряда (УБП).
По данным компании, в 2014 году за полгода на рынок вышли 45 проектов, т.е. на 33% больше. Из них не имели застройку 67%, зато с учетом мультиформатности некоторых поселков коттеджи встречались в 18% проектов, таунхаусы – в 13%, МЖД – в 9% и дуплексы – в 7%. Кроме того, пять лет назад в новых поселках насчитывалось около 200 объектов, сейчас – в среднем 117.
Аналитики отмечают, что за указанный период изменилось и распределение новых проектов по классам. Так, в 2014 году на поселки сегмента «эконом» приходилось 80% вышедшего предложения, а в этом году их доля достигла 90%. Количество проектов комфорт-класса сократилось более чем вдвое, с 16% до 7%.
Как рассказал Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании, отсутствие новых проектов с таунхаусами и «малоэтажкой» свидетельствует о том, что девелоперам еще неясно, как работать с учетом новых правил долевого строительства, и они не рискуют выводить на рынок эти форматы.