фото: SOKOLNIKI
Близость к центру Москвы – важный критерий для покупателей новостроек бизнес-класса. Однако этот тип жилых комплексов постепенно вытесняется из центральной части столицы более дорогими проектами премиум-класса и высокобюджетного сегмента. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что покупатели не хотят идти на компромисс с транспортной доступностью центра и стремятся найти жилье по ценам бизнес-класса, но при этом как можно ближе к центру.
«В пределах 15 км от Кремля застройщики реализуют 63 проекта бизнес-класса. Это составляет 45% от общего числа проектов бизнес-класса, представленных в продаже в Москве, то есть меньше половины столичных новостроек находится относительно близко к центру. Всего в этих объектах реализуется более 10 тыс. квартир и апартаментов, что равняется почти 50% предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы», – рассказали эксперты.
В ближнем поясе – на расстоянии до 10 км пути от Кремля до проекта – застройщики реализуют 22 комплекса, в которых насчитывается 2,4 тыс. квартир и апартаментов. В этом поясе по объему предложения лидирует компания, которая реализует один крупный проект бизнес-класса, на долю которого приходится 10,1% от общего объема предложения в ближнем поясе.
«Долгое время близость к центру Москвы предполагала, что новостройка должна находиться строго в Центральном административном округе Москвы. Однако сейчас проекты с точки зрения их расположения относительно центра столицы оценивают иначе. Нахождение в ЦАО не обязательно гарантирует удобную транспортную доступность или близость к эпицентру социальной жизни Москвы, и многие районы, которые находятся в непосредственной близости от ЦАО, географически оказываются в более выигрышном положении в том числе за счет благоприятной экологии», – отметила Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE.
На втором месте с минимальным отрывом – всего в одну десятую процента – следует компания, которая реализует в ближнем поясе от Кремля два проекта бизнес-класса. На них приходится 10% от общего объема предложения новостроек.
«Для покупателей новостроек бизнес-класса близость к центру Москвы стала более актуальной. Современное поколение клиентов ценят развлекательную, культурную и социальную инфраструктуру, которая сосредоточена преимущественно в центре столицы. С этой точки зрения новостройка бизнес-класса рядом с центром, является удачным решением. За последние годы транспортная сеть столицы претерпела заметные изменения, путь на автомобиле из Хорошёвского района в Северном административном округе Москвы до самого сердца города может занимать гораздо меньше времени, чем это было пять-десять лет назад, – прокомментировала Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК.
Третью позицию занимает компания, реализующая один проект бизнес-класса в ближнем поясе. На его долю приходится 8,4% от общего объема предложения на удалении до 10 км от Кремля.
Во втором поясе удаленности (от 10 до 15 км от Кремля) застройщики реализуют 40 проектов бизнес-класса, в которых представлено 7,8 тыс. квартир и апартаментов. Лидером по объему предложения здесь стала компания, которая реализует в этом поясе шесть проектов новостроек бизнес-класса с общим объемом предложения 1,2 тыс. лотов. Это составляет 14,8% от общего объема предложения новостроек бизнес-класса во втором поясе удаленности.
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», отметил, что с точки зрения покупателя новостроек бизнес-класса, который хочет найти подходящий объект с хорошей транспортной доступностью к центру, второй пояс – от 10 до 15 км от Кремля – выгоден тем, что здесь сосредоточено больше предложений, чем в ближнем поясе. Несмотря на то, что расстояние в километрах до центра может быть больше, время в пути от объектов до центра столицы в основном варьируется в пределах 16-18 минут. Во втором поясе удаленности у покупателя шире выбор с точки зрения более доступных бюджетов. Также, такая отдаленность от Кремля делает комплексы одновременно ближе к крупным зеленым массивам Москвы, которые как раз и находятся на этом расстоянии.
Далее следует группа, которая реализует два проекта в втором поясе удаленности с общим объемом предложения более 1 тыс. квартир, что составляет 13,5% от общего объема предложения. И наконец, замыкает тройку лидеров девелопер, с пятью проектами бизнес-класса с общим объемом предложения 681 лот, что составляет 7,5% от общего объема предложения во втором поясе удаленности от Кремля среди новостроек бизнес-класса.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что Тверской район стал лидером по числу сверхдорогих квартир в Москве.
«В пределах 15 км от Кремля застройщики реализуют 63 проекта бизнес-класса. Это составляет 45% от общего числа проектов бизнес-класса, представленных в продаже в Москве, то есть меньше половины столичных новостроек находится относительно близко к центру. Всего в этих объектах реализуется более 10 тыс. квартир и апартаментов, что равняется почти 50% предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы», – рассказали эксперты.
В ближнем поясе – на расстоянии до 10 км пути от Кремля до проекта – застройщики реализуют 22 комплекса, в которых насчитывается 2,4 тыс. квартир и апартаментов. В этом поясе по объему предложения лидирует компания, которая реализует один крупный проект бизнес-класса, на долю которого приходится 10,1% от общего объема предложения в ближнем поясе.
«Долгое время близость к центру Москвы предполагала, что новостройка должна находиться строго в Центральном административном округе Москвы. Однако сейчас проекты с точки зрения их расположения относительно центра столицы оценивают иначе. Нахождение в ЦАО не обязательно гарантирует удобную транспортную доступность или близость к эпицентру социальной жизни Москвы, и многие районы, которые находятся в непосредственной близости от ЦАО, географически оказываются в более выигрышном положении в том числе за счет благоприятной экологии», – отметила Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE.
На втором месте с минимальным отрывом – всего в одну десятую процента – следует компания, которая реализует в ближнем поясе от Кремля два проекта бизнес-класса. На них приходится 10% от общего объема предложения новостроек.
«Для покупателей новостроек бизнес-класса близость к центру Москвы стала более актуальной. Современное поколение клиентов ценят развлекательную, культурную и социальную инфраструктуру, которая сосредоточена преимущественно в центре столицы. С этой точки зрения новостройка бизнес-класса рядом с центром, является удачным решением. За последние годы транспортная сеть столицы претерпела заметные изменения, путь на автомобиле из Хорошёвского района в Северном административном округе Москвы до самого сердца города может занимать гораздо меньше времени, чем это было пять-десять лет назад, – прокомментировала Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК.
Третью позицию занимает компания, реализующая один проект бизнес-класса в ближнем поясе. На его долю приходится 8,4% от общего объема предложения на удалении до 10 км от Кремля.
Во втором поясе удаленности (от 10 до 15 км от Кремля) застройщики реализуют 40 проектов бизнес-класса, в которых представлено 7,8 тыс. квартир и апартаментов. Лидером по объему предложения здесь стала компания, которая реализует в этом поясе шесть проектов новостроек бизнес-класса с общим объемом предложения 1,2 тыс. лотов. Это составляет 14,8% от общего объема предложения новостроек бизнес-класса во втором поясе удаленности.
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», отметил, что с точки зрения покупателя новостроек бизнес-класса, который хочет найти подходящий объект с хорошей транспортной доступностью к центру, второй пояс – от 10 до 15 км от Кремля – выгоден тем, что здесь сосредоточено больше предложений, чем в ближнем поясе. Несмотря на то, что расстояние в километрах до центра может быть больше, время в пути от объектов до центра столицы в основном варьируется в пределах 16-18 минут. Во втором поясе удаленности у покупателя шире выбор с точки зрения более доступных бюджетов. Также, такая отдаленность от Кремля делает комплексы одновременно ближе к крупным зеленым массивам Москвы, которые как раз и находятся на этом расстоянии.
Далее следует группа, которая реализует два проекта в втором поясе удаленности с общим объемом предложения более 1 тыс. квартир, что составляет 13,5% от общего объема предложения. И наконец, замыкает тройку лидеров девелопер, с пятью проектами бизнес-класса с общим объемом предложения 681 лот, что составляет 7,5% от общего объема предложения во втором поясе удаленности от Кремля среди новостроек бизнес-класса.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что Тверской район стал лидером по числу сверхдорогих квартир в Москве.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: