В I полугодии 2026 года на первичный рынок жилья Москвы вышло 10 новых проектов элит-класса. При этом, общая строительная активность снизилась на треть, достигнув минимального показателя за последние семь лет. В условиях высокой стоимости проектного финансирования, себестоимости строительства и низкой доступности рыночной ипотеки девелоперы переориентируются в сторону высокобюджетных сегментов, менее зависимых от ипотечного кредитования. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers.
По данным экспертов, в январе-июне 2026 года на первичный рынок жилой недвижимости Москвы вышли 10 новых проектов элит-класса. Это больше, чем суммарное число ежегодно выходивших проектов за весь период наблюдений. Объем нового предложения, заявленного в проектных декларациях, достиг 103 тыс. кв. метров — на 49% выше показателя за аналогичный период прошлого года. При этом девелоперская активность в столице снижается. В январе–июне 2026 года в границах «старой» Москвы выдали 35 разрешений на строительство — это минимум за последние семь лет. По сравнению с I полугодием 2025 года показатель уменьшился на 29%.
Объем новой продаваемой площади по проектным декларациям среди всех классов сократился в два раза. По итогам II квартала 2026 года, данный показатель составил 241 тыс. кв. метров – это на 51,6% меньше уровня прошлого квартала и самый низкий результат за последние 5 лет. В структуре классов наиболее скромные результаты отмечены в сегменте «комфорт» — всего 2 корпуса площадью 50,7 тыс. кв. метров (21% от всего нового объема), при этом, старта новых проектов в комфорт-классе не фиксируется уже год. Таким образом, общий объем предложения первичной недвижимости в границах «старой» Москвы составил 2,31 млн кв. метров, сократившись на 0,9% за квартал. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 7,6%.
Директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис отметила, что девелоперы продолжают выжидательную стратегию, ориентируясь на дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики. Высокая стоимость проектного финансирования и бридж-кредитов, длительные циклы согласований разрешительной документации и возросшие затраты на социальную инфраструктуру увеличивают порог входа в новые проекты. В то же время, рекордное количество новых проектов элит-класса отражает стратегический разворот девелоперов в сторону высокобюджетных сегментов, менее зависимых от ипотечного кредитования.
«Покупатели элитного жилья преимущественно оперируют собственными средствами и менее чувствительны к уровню ключевой ставки. Одновременно доля бизнес- и премиум-класса в структуре нового предложения также продолжает расти, в том числе за счет вымывания комфорт-класса», — дополнила она.
Характерная динамика рынка жилой недвижимости отражается в изменении структуры предложения. По данным аналитиков, основную долю по объему предлагаемой площади формируют проекты бизнес-класса — 53% (+5 п. п. за год), доля комфорт-класса осталась снизилась на 10 п. п. — до 30%, премиум-класс составил 17% (+5 п. п. за год).
Динамика объема спроса и предложения на рынке первичной жилой недвижимости, Москва
Фото: Nikoliers
Ранее «Стройшазета» сообщила, что цены на жилье в Москве выросли на 16% по итогам полугодия.