По итогам июля на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы объем предложения за месяц сократился на 1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 422,3 тыс. рублей (-1% за месяц, +18% за год). Было зарегистрировано 1,3 тыс. сделок по ДДУ (+3% за месяц, -48% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум».
По данным экспертов, по итогам июля 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,6 тыс. лотов в 72 проектах, где 8,8 тыс. – квартиры (без изменений за месяц, -30% за год) и 0,8 тыс. – апартаменты (-8% за месяц, -50% за год).
В июле не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента. Более того, «премьер» на рынке новостроек комфорт-класса нет с августа 2025 года. За прошедший месяц продажи новых корпусов открылись всего в двух уже реализуемых массовых проектах в ЮВАО и в ЮЗАО.
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Фото: «Метриум»
По подсчетам аналитиков, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам июля 2026 года составила 422,3 тыс. рублей (-1% за месяц, +18% за год). Средневзвешенная цена квартир – 427 тыс. рублей за кв. метр (-1% за месяц, +17% за год), апартаментов – 359,8 тыс. рублей за кв. метр (+3% за месяц, +21% за год).
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, рублей за кв. метр
Фото: «Метриум»
В июле 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1,3 тыс. сделок по ДДУ (-3% за месяц, -48% за год).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Фото: «Метриум»
Доля сделок с привлечением жилищных кредитов в июле составила 72% (-4 п.п. за месяц). За месяц средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,2 п.п., составив 18,7%.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов дополнил, что в июле клиенты стали реже оформлять кредиты на стандартных условиях, хотя ЦБ продолжил курс на снижение ключевой ставки. Стоимость рыночной ипотеки остается заградительной, а сложная социально-политическая конъюнктура не позволяет рассчитывать на скорое выгодное рефинансирование займов. Помимо семейной ипотеки, драйвером покупательской активности служат рассрочки.
«Правительство рассматривает возможность ужесточения правил их оформления на рынке недвижимости. В частности, речь идет о возможном включении рассрочек в кредитный рейтинг клиентов, что существенно сократит их доступность. Подобные ожидания дополнительно стимулируют клиентов совершать сделки с помощью этого выгодного инструмента, позволяющего зафиксировать стоимость выбранной квартиры», — уточнил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что цены на готовое жилье растут третий месяц подряд.