В новостройках столицы в реализации представлено 18,7 тыс. квартир большой площади от 3 комнат, средняя площадь которых в комфорт-классе составляет – 67 кв. метров, в бизнес – 79,7 «квадратов», премиум – 106,3 кв. метров. За год объем предложения данных лотов сократился на 11,2%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Dar, уточнив, что при этом их доля в общем объеме предложения за год почти не изменилась и составляет 52,4%.
Наибольший объем предложения многокомнатных лотов находится на начальной стадии строительства и составляет 49%. На втором месте новостройки на введенной стадии с долей 20,1% и на третьем – на стадии монтажных работ – 18,2%.
Лидерами по объему предложения многокомнатных лотов стали округа ЗАО с долей 17,7%, ЮАО – 16,4% и СЗАО – 15,8%. Большая часть данных лотов представлена в районах: Даниловский (7,4%), Покровское-Стрешнево (7,1%), Можайский (5,7%), Хорошево-Мневники (5,4%), Пресненский (4,4%). Меньше всего предложения многокомнатных квартир в районах Косино-Ухтомский, Бескудниковский, Ивановское, Котловка и Некрасовка.
«Максимальное предложение всегда находится на начальной стадии строительства. Крупные лоты можно разделить на две категории. Первая – это те лоты, которые продаются вместе с обычными квартирами. Вторая – уникальные лоты, которые обладают «фишками»: отдельная терраса, зимний сад. Первая категория таких лотов выводится застройщиками, начиная со старта продаж. Уникальные лоты стараются выводить ближе к моменту сдачи в эксплуатацию», – рассказал Денис Бобков, руководитель департамента аналитики и ценообразования девелопера Dar.
Елена Чегодаева, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости», отметила, что за год средневзвешенная цена «квадрата» многокомнатных квартир на первичном рынке в границах «старой» Москвы (кроме элитного) выросла на 20,3% и составила 628,3 тыс. рублей. В комфорт- и бизнес-классе рост отмечается рост на 14,4% до 388,3 и 589,2 тыс. рублей за метр соответственно. В премиум-классе многокомнатные квартиры подорожали на 13,7% до 1 млн рублей.
Больше всего стоимость увеличилась в районах Текстильщики (+39,2%), Кунцево (+35,6%), Басманный (+34%), Ростокино (+32,3%) и Крюково (+31,2%). При этом самые дорогие лоты расположены в районе Дорогомилово, где средневзвешенная цена метра составляет 2,2 млн рублей. На втором месте – Пресненский район со стоимостью 1,2 млн рублей за кв. метр и на третьем – Гагаринский – 995,5 тыс. рублей.
«Получить дополнительную скидку на многокомнатный лот можно после ввода дома в эксплуатацию. На данной стадии застройщику обременительно содержать квартиры большой площади, поскольку необходимо оплачивать стоимость их содержания, оплачивать налоги на имущество и так далее. При этом на этапе после ввода в эксплуатацию квартира достигла своей максимальной стоимости и ее можно отнести к неликвидному объекту по определенным характеристикам. На этапе после ввода выбор многокомнатных квартир минимален», – прокомментировал Денис Бобков.
Спрос на многокомнатные квартиры остается стабильным. Так, доля в реализации 3 комнатных квартир составляет 12,8%, 4 комнатных квартир – 2,7%. За год они практически не изменились: -0,4% и -0,7% соответственно.
Быстрее всего реализуются многокомнатные квартиры в проектах бизнес- и премиум-класса на стадии монтажных работ и на заключительной стадии строительной готовности. Эта доля может достигать половины продаж в проекте. На первом месте по доле в структуре продаж находится Нагорный район - 57%. На втором месте Марфино с долей 51,4%, на третьем - Марьина роща с долей 42,3%. Также в топ-районов по продажам многокомнатных квартир входят Раменки (35,6%), Басманный (33,8%), Кунцево (30,4%), Дорогомилово (28%), Южнопортовый (26%) и Обручевский (23%).
Спрос на многокомнатные лоты в некоторых районах связан с несколькими факторами. Первый – слабо развитая инфраструктура. Второй – популярность многокомнатных лотов. В основном многокомнатные лоты приобретают семьи, где двое и более детей, чтобы у каждого ребенка была своя комната. Второй тип покупателей – когда один из членов семьи работает из дома. В данном случае необходим отдельный кабинет для того, чтобы не беспокоить домашних в тот момент, когда он работает. Третий тип – когда остался один пожилой родитель. Квартиру покупают с отдельной комнатой, рассчитанной на проживание еще одного родственника.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что почти 60% сделок в делюкс-комплексах Москвы приходятся на квартиры с 2–3 спальнями.
Наибольший объем предложения многокомнатных лотов находится на начальной стадии строительства и составляет 49%. На втором месте новостройки на введенной стадии с долей 20,1% и на третьем – на стадии монтажных работ – 18,2%.
Лидерами по объему предложения многокомнатных лотов стали округа ЗАО с долей 17,7%, ЮАО – 16,4% и СЗАО – 15,8%. Большая часть данных лотов представлена в районах: Даниловский (7,4%), Покровское-Стрешнево (7,1%), Можайский (5,7%), Хорошево-Мневники (5,4%), Пресненский (4,4%). Меньше всего предложения многокомнатных квартир в районах Косино-Ухтомский, Бескудниковский, Ивановское, Котловка и Некрасовка.
«Максимальное предложение всегда находится на начальной стадии строительства. Крупные лоты можно разделить на две категории. Первая – это те лоты, которые продаются вместе с обычными квартирами. Вторая – уникальные лоты, которые обладают «фишками»: отдельная терраса, зимний сад. Первая категория таких лотов выводится застройщиками, начиная со старта продаж. Уникальные лоты стараются выводить ближе к моменту сдачи в эксплуатацию», – рассказал Денис Бобков, руководитель департамента аналитики и ценообразования девелопера Dar.
Елена Чегодаева, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости», отметила, что за год средневзвешенная цена «квадрата» многокомнатных квартир на первичном рынке в границах «старой» Москвы (кроме элитного) выросла на 20,3% и составила 628,3 тыс. рублей. В комфорт- и бизнес-классе рост отмечается рост на 14,4% до 388,3 и 589,2 тыс. рублей за метр соответственно. В премиум-классе многокомнатные квартиры подорожали на 13,7% до 1 млн рублей.
Больше всего стоимость увеличилась в районах Текстильщики (+39,2%), Кунцево (+35,6%), Басманный (+34%), Ростокино (+32,3%) и Крюково (+31,2%). При этом самые дорогие лоты расположены в районе Дорогомилово, где средневзвешенная цена метра составляет 2,2 млн рублей. На втором месте – Пресненский район со стоимостью 1,2 млн рублей за кв. метр и на третьем – Гагаринский – 995,5 тыс. рублей.
«Получить дополнительную скидку на многокомнатный лот можно после ввода дома в эксплуатацию. На данной стадии застройщику обременительно содержать квартиры большой площади, поскольку необходимо оплачивать стоимость их содержания, оплачивать налоги на имущество и так далее. При этом на этапе после ввода в эксплуатацию квартира достигла своей максимальной стоимости и ее можно отнести к неликвидному объекту по определенным характеристикам. На этапе после ввода выбор многокомнатных квартир минимален», – прокомментировал Денис Бобков.
Спрос на многокомнатные квартиры остается стабильным. Так, доля в реализации 3 комнатных квартир составляет 12,8%, 4 комнатных квартир – 2,7%. За год они практически не изменились: -0,4% и -0,7% соответственно.
Быстрее всего реализуются многокомнатные квартиры в проектах бизнес- и премиум-класса на стадии монтажных работ и на заключительной стадии строительной готовности. Эта доля может достигать половины продаж в проекте. На первом месте по доле в структуре продаж находится Нагорный район - 57%. На втором месте Марфино с долей 51,4%, на третьем - Марьина роща с долей 42,3%. Также в топ-районов по продажам многокомнатных квартир входят Раменки (35,6%), Басманный (33,8%), Кунцево (30,4%), Дорогомилово (28%), Южнопортовый (26%) и Обручевский (23%).
Спрос на многокомнатные лоты в некоторых районах связан с несколькими факторами. Первый – слабо развитая инфраструктура. Второй – популярность многокомнатных лотов. В основном многокомнатные лоты приобретают семьи, где двое и более детей, чтобы у каждого ребенка была своя комната. Второй тип покупателей – когда один из членов семьи работает из дома. В данном случае необходим отдельный кабинет для того, чтобы не беспокоить домашних в тот момент, когда он работает. Третий тип – когда остался один пожилой родитель. Квартиру покупают с отдельной комнатой, рассчитанной на проживание еще одного родственника.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что почти 60% сделок в делюкс-комплексах Москвы приходятся на квартиры с 2–3 спальнями.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: