В Москве стало меньше элитных новостроек

В Москве стало меньше элитных новостроек

Во втором квартале 2021 года девелоперы элитных новостроек Москвы продавали всего 45 квартир и апартаментов на начальной стадии строительства. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики компании «Метриум».

В целом к концу первого полугодия на рынке элитных новостроек Москвы экспонировалось 1,2 тыс. квартир от застройщиков. Большинство из них – в готовых или почти достроенных комплексах, с квартирами и апартаментами. В то время как выбор у желающих вложиться в котлован или на средней стадии строительства (возведение этажей) был крайне скудный.

За прошедший год доля такого предложения сократилась с 8% до 4%. Столь же мало вариантов квартир и апартаментов в домах, находящихся на этапе монтажа – всего 47, хотя за год их рыночная доля выросла с 2% до 4%.

При этом на завершающем этапе стройки (отделка) сейчас предлагается 270 элитных квартир и апартаментов. Их доля за прошедшие 12 месяцев сократилась с 41% до 23%.

Больше всего вариантов готового жилья в новостройках, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию. Сейчас в них можно купить 789 квартир или апартаментов, что составляет 69% рынка (против 49% год назад).

Аналитики «Метриум» отмечают, что в целом предложение элитных новостроек в Москве сокращается. За прошедшие 12 месяцев число квартир и апартаментов в продаже упало на 42%. В первом полугодии начались продажи только в одном новом проекте элитной застройки. В то время как в 2020 году на рынке было шесть новинок, в 2019 году – девять.

«Девелоперская активность в элитном сегменте сейчас действительно невысокая», – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). Эксперт связывает это с ограниченностью земельного ресурса в центре столицы и изменениями в структуре самого рынка.

«Девелоперы все чаще делают ставку на крупные и эксклюзивные проекты, равно как и покупатели хотят жить в кварталах с полноценной, но в то же время приватной средой и инфраструктурой. В этом смысле внимание многих клиентов переключается на премиум-сегмент. И тем не менее, спрос на элитные новостройки есть – дефицит предложения стимулирует застройщиков вести закрытые продажи», – резюмирует она.

Ранее «СГ» сообщала, что спрос на квартиры с отделкой white box (предчистовые работы) в элитных новостройках Москвы увеличился на 10%.