Фото: «Метриум»
На рынке первичной недвижимости Московской области средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам мая 2026 года составила 231,3 тыс. рублей (+1% за месяц, +18% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что объем предложения за месяц вырос на 1%.
Аналитики отмечают, что средневзвешенная цена по сегментам выглядит так: квартиры — 230,7 тыс. рублей за кв. метр (+1% за месяц, +18% за год), апартаменты — 271,5 тыс. рублей за кв. метр (+4% за месяц, +24% за год).
В мае 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 42,7 тыс. лотов в 224 проектах (+1% лотов за месяц, -14% за год). Из них 41,8 тыс. — квартиры (рост на 2% за месяц) и 0,8 тыс. — апартаменты (снижение на 11% за месяц).
Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт
Фото: «Метриум»
Распределение предложения Московской области по площади и стоимости
Фото: «Метриум»
Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, рублей за кв. метр
Фото: «Метриум»
В мае 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, -12% за год), с апартаментами дольщики оформили 68 сделок, с квартирами – 2,6 тыс. сделок.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт
Фото: «Метриум»
Доля сделок с привлечением жилищных кредитов за май сократилась на 2 п.п. до 71%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 0,8 п.п. и составила 19,1%.
Управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин дополнил, что доля сделок с привлечением жилищных кредитов за май сократилась на 2 п.п. до 71%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 0,8 п.п. и составила 19,1%. В частности, с 1 апреля под давлением ЦБ банки практически перестали выдавать кредиты покупателям без подтвержденного дохода. Правда, пока действует небольшое исключение – при отсутствии официальных данных разрешено ориентироваться на средний размер зарплаты по региону. Но с 2027 года и эта возможность уйдет в прошлое. Ставки по рыночной ипотеке постепенно снижаются, однако все еще остаются заградительными для большинства клиентов.
«В подобных условиях драйвером жилищного кредитования остаются льготные займы для граждан с детьми. Вероятно, с 1 июля или, по крайней мере, в ближайшие месяцы власти опять ужесточат семейную ипотеку. Однако субсидированная программа для клиентов с детьми даже в случае дальнейшего изменения параметров останется востребованной в проектах КРТ. В таких новостройках девелоперы благодаря эффективному частно-государственному партнерству до сих пор устанавливают доступные цены. В результате ипотечная нагрузка тоже носит умеренный характер», — уточнил он.
Часть клиентов с детьми, в частности из Новой Москвы, на фоне изменения условий выдачи льготных кредитов переориентировалась на рынок новостроек Московской области. Уровень развития транспортной и социальной инфраструктуры Подмосковья регулярно растет, при этом новостройки здесь значительно доступнее – в среднем на 30%.
Кроме того, Московская область – лидер по числу реализуемых проектов комплексного развития территорий. Эффективное частно-государственное партнерство в рамках строительства таких жилых комплексов позволяет устанавливать невысокие цены без ущерба качеству.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Фото: «Метриум»
Среди округов по объему сделок в мае лидируют Красногорск (20%, +4 п.п. за месяц), Ленинский г. о. (16%, без изменений) и Химки (10%, -1 п.п.).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса
Фото: «Метриум»
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова резюмирует, что в мае 2026 года рынок новостроек Московской области находился в состоянии стагнации. Динамика ключевых показателей за прошедший месяц оказалась незначительной: объем предложения и средняя цена прибавили по 1%, спрос, напротив, снизился на 1%. Колебания такого масштаба находятся в пределах статистической погрешности и свидетельствуют о сохранении на рынке статус-кво.
«В ближайшие месяцы ключевое влияние на конъюнктуру окажут изменения в программе семейной ипотеки, которые власти планируют ввести уже с 1 июля. Поскольку конкретные параметры обновления программы до сих пор не объявлены, рынок находится в режиме ожидания. Дальнейшая динамика спроса будет зависеть от того, насколько доступной останется программа для клиентов с детьми. При этом всплеска сделок в преддверии дальнейшего ужесточения семейной ипотеки ожидать не стоит. Правительство намерено ввести новые правила без длительного переходного периода, чтобы не допустить очередную волну ажиотажного спроса», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что при покупке жилья не стоит ориентироваться на класс проекта.
Аналитики отмечают, что средневзвешенная цена по сегментам выглядит так: квартиры — 230,7 тыс. рублей за кв. метр (+1% за месяц, +18% за год), апартаменты — 271,5 тыс. рублей за кв. метр (+4% за месяц, +24% за год).
В мае 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 42,7 тыс. лотов в 224 проектах (+1% лотов за месяц, -14% за год). Из них 41,8 тыс. — квартиры (рост на 2% за месяц) и 0,8 тыс. — апартаменты (снижение на 11% за месяц).
Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт
Фото: «Метриум»
Распределение предложения Московской области по площади и стоимости
Фото: «Метриум»
Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, рублей за кв. метр
Фото: «Метриум»
В мае 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, -12% за год), с апартаментами дольщики оформили 68 сделок, с квартирами – 2,6 тыс. сделок.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт
Фото: «Метриум»
Доля сделок с привлечением жилищных кредитов за май сократилась на 2 п.п. до 71%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 0,8 п.п. и составила 19,1%.
Управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин дополнил, что доля сделок с привлечением жилищных кредитов за май сократилась на 2 п.п. до 71%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 0,8 п.п. и составила 19,1%. В частности, с 1 апреля под давлением ЦБ банки практически перестали выдавать кредиты покупателям без подтвержденного дохода. Правда, пока действует небольшое исключение – при отсутствии официальных данных разрешено ориентироваться на средний размер зарплаты по региону. Но с 2027 года и эта возможность уйдет в прошлое. Ставки по рыночной ипотеке постепенно снижаются, однако все еще остаются заградительными для большинства клиентов.
«В подобных условиях драйвером жилищного кредитования остаются льготные займы для граждан с детьми. Вероятно, с 1 июля или, по крайней мере, в ближайшие месяцы власти опять ужесточат семейную ипотеку. Однако субсидированная программа для клиентов с детьми даже в случае дальнейшего изменения параметров останется востребованной в проектах КРТ. В таких новостройках девелоперы благодаря эффективному частно-государственному партнерству до сих пор устанавливают доступные цены. В результате ипотечная нагрузка тоже носит умеренный характер», — уточнил он.
Часть клиентов с детьми, в частности из Новой Москвы, на фоне изменения условий выдачи льготных кредитов переориентировалась на рынок новостроек Московской области. Уровень развития транспортной и социальной инфраструктуры Подмосковья регулярно растет, при этом новостройки здесь значительно доступнее – в среднем на 30%.
Кроме того, Московская область – лидер по числу реализуемых проектов комплексного развития территорий. Эффективное частно-государственное партнерство в рамках строительства таких жилых комплексов позволяет устанавливать невысокие цены без ущерба качеству.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Фото: «Метриум»
Среди округов по объему сделок в мае лидируют Красногорск (20%, +4 п.п. за месяц), Ленинский г. о. (16%, без изменений) и Химки (10%, -1 п.п.).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса
Фото: «Метриум»
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова резюмирует, что в мае 2026 года рынок новостроек Московской области находился в состоянии стагнации. Динамика ключевых показателей за прошедший месяц оказалась незначительной: объем предложения и средняя цена прибавили по 1%, спрос, напротив, снизился на 1%. Колебания такого масштаба находятся в пределах статистической погрешности и свидетельствуют о сохранении на рынке статус-кво.
«В ближайшие месяцы ключевое влияние на конъюнктуру окажут изменения в программе семейной ипотеки, которые власти планируют ввести уже с 1 июля. Поскольку конкретные параметры обновления программы до сих пор не объявлены, рынок находится в режиме ожидания. Дальнейшая динамика спроса будет зависеть от того, насколько доступной останется программа для клиентов с детьми. При этом всплеска сделок в преддверии дальнейшего ужесточения семейной ипотеки ожидать не стоит. Правительство намерено ввести новые правила без длительного переходного периода, чтобы не допустить очередную волну ажиотажного спроса», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что при покупке жилья не стоит ориентироваться на класс проекта.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: