В I полугодии 2026 года в регионах России было введено 53 тыс. кв. метров торговой недвижимости. До конца года совокупный объем нового качественного предложения в стране может составить 362 тыс. кв. метров. Турбулентность на рынке, высокая ключевая ставка и рост налоговой нагрузки сдерживают девелоперскую активность в этом сегменте. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers.
За первые шесть месяцев 2026 года в регионах России открылось шесть торговых центров: ТК «М4 Молл» в Ростове-на-Дону, ТЦ «Рассвет» в Красноярске, ТОЦ «ГИМ-ЦЕНТР» в Уфе, ТРЦ «Флотилия» в Краснодаре, ТРЦ «Амурск Молл» в Амурске и ТЦ «Засиб» в Новокузнецке. Общий объем ввода за этот период составил 53 тыс. кв. метров, что почти на треть меньше результата за аналогичный период 2025 года. Таким образом общий объем ввода в России по итогам I полугодия 2026 года насчитывает 109 тыс. кв. метров (в два раза меньше, чем годом ранее). Из них 45 тыс. кв. метров пришлось на Московский регион и еще 12 тыс. кв. метров – на Санкт-Петербург. Общее предложение торговых площадей в стране по-прежнему находится на уровне 32 млн кв. метров.
По прогнозам аналитиков, совокупный объем нового качественного торгового предложения в России по итогам года может составить 362 тыс. кв. метров (-23% год к году). В структуре ввода большую долю (55%) сформируют региональные города (200 тыс. кв. метров), 35% придется на Москву и Московскую область (125 тыс. кв. метров), 10% — на Санкт-Петербург (37 тыс. кв. метров). При этом 90% нового регионального предложения будет сконцентрировано в крупных городах с населением более 500 тыс. человек. Для сравнения, в 2025 году на такие города пришлось 67% открытий, а в 2024 году – 70%.
Новое предложение в регионах России в 2026 году будет представлено преимущественно малоформатными торговыми центрами (GLA до 20 тыс. кв. метров). Исключением может стать вторая очередь ТРЦ «Любимово Молл» — единственный объект, превышающий указанный порог (GLA 27,9 тыс. кв. метров). В распределении по типу объекта структура более консервативна, чем в Москве: 82% нового предложения придется на классические отдельно стоящие ТЦ, 11% — на объекты в составе жилых комплексов и еще 7% — на многофункциональные комплексы.
Среди крупнейших малоформатных объектов, ожидаемых к открытию до конца 2026 года – «Солнечный» в Краснодаре (GLA 17,2 тыс. кв. метров), «Флагман» в Махачкале (GLA 13,1 тыс. кв. метров), «Атлантик Сити» во Владивостоке (GLA 12 тыс. кв. метров), «Шоколад» в Барнауле (GLA 11,2 тыс. кв. метров) и «Атриум» в Ставрополе (GLA 10 тыс. кв. метров).
По данным экспертов, по итогам I полугодия наибольшая обеспеченность торговыми площадями среди городов-миллионников зафиксирована в Екатеринбурге (881 кв. метров на 1000 человек). Затем следует Краснодар с результатом 783 кв. метров, Самара (738 кв. метров) и Нижний Новгород (590 кв. метров). Санкт-Петербург и Москва занимают пятое и шестов место в рейтинге с показателями 588 кв. метров и 537 кв. метров соответственно.
В Пресс-службе дополнили, что в Москве провели государственную кадастровую оценку, в результате которой кадастровая стоимость некоторых торговых центров заметно выросла. Это привело к дополнительному увеличению налоговой нагрузки на собственников торговых комплексов. В то же время, ритейлеры находятся под влиянием повышения НДС и снижения порога выручки.
Партнер Nikoliers Анна Никандрова отметила, что для сохранения доходности бизнеса, адаптируют концепции через пересмотр ассортимента, корректировку маркетингового позиционирования и укрепление лояльности покупателя. Арендодатели, в свою очередь, делают упор на развитие досугово-развлекательной составляющей торговых комплексов, чтобы повысить посещаемость объектов.
Фото: Nikoliers
Ранее «Стройгазета» сообщила, что из-за закрытия нерентабельных магазинов в Москве вырос уровень вакантности.