Артем Кузнецов
По итогам 2022 года спрос на квартиры-студии в центре Санкт-Петербурга снизился на 16,3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Дорогая, я дома», уточнив, что в начале 2023 года интерес к таким объектам продолжил снижаться.
Согласно статистике, в феврале 2023 года количество запросов на покупку студий в центре Санкт-Петербурга сократилось на 14,4% относительно января текущего года и на 50,85% относительно февраля 2022 года. Кроме того, в январе — феврале 2023 года интерес к покупке подобных объектов снизился на 47,95% относительно января — февраля 2022 года и на 48,3% относительно первых двух месяцев 2021 года.
Эксперты рассказали, что на март текущего года в центре Северной столицы экспонируется более 1 тыс. студий в старом фонде. Относительно ноября 2022 года объем предложения вырос на 3,3% или на 33 объекта. Наиболее бюджетный лот — студия площадью 9 кв. метров в Центральном районе — продается за 1,75 млн рублей.
По словам руководителя агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексея Лякина, студии в центре города – это заметный тренд последних нескольких лет на рынке недвижимости не только Санкт-Петербурга, но и Москвы. «Схема здесь достаточно простая: выкупается большая коммунальная квартира и каждое помещение, включая кухню, переделывается в комнату с отдельными санузлами», — рассказал он.
Эксперт отметил, что на данный момент одним из главных рисков таких квартир является то, что согласовать перепланировку на такие объекты стало практически невозможно. Если объект находится в объекте культурного наследия, то согласование усложняется взаимодействием с КГИОП. За последние годы встречаются единичные квартиры, согласованные Межведомственными комиссиями разных районов. Согласование таких объектов происходило только через суд. «Такие квартиры-студии в центре – это, как правило, доля в квартире. Если официальные органы прознают про перепланировку, они подадут на собственника в суд с требованием либо привести помещение в первоначальный вид, либо согласовать все изменения», — пояснил Алексей Лякин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2023 году в Санкт-Петербурге планируется отреставрировать фасады 44 жилых домов-памятников.