Фото: «Метриум» и ГК «Основа»
Средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке столицы (включая Новую Москву) в июле 2026 года составила 47,4 млн рублей против 35,1 млн рублей годом ранее. Таким образом, в годовом выражении наблюдается рост на 35,2%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компаний «Метриум» и ГК «Основа», уточнив, что первичное жилье стало дороже во всех административных округах столицы, кроме ЦАО. Максимальный рост зафиксирован в ЮЗАО (+41,3%).
В «старой» Москве показатель составил 55,9 млн рублей против 43,1 млн рублей год назад (+29,7%), в Новой Москве – 18 млн рублей против 13,3 млн рублей в июле 2025 года (+35,3%).
На рынке массовых новостроек (комфорт-класс) «старой» Москвы средняя стоимость квартир и апартаментов сейчас составляет 20,3 млн рублей против 16,2 млн рублей год назад (+20,1%). В бизнес-классе показатель за год вырос с 27,6 млн рублей до 32,4 млн рублей (+17,4%), в премиум-классе – с 60 млн рублей до 72,2 млн рублей (+20,3%), в высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс) – с 357,8 млн рублей до 364,1 млн рублей (+1,8%).
В проектах массового сегмента (стандарт-класс и комфорт-класс) на первичном рынке Новой Москвы относительно июля 2025 года зафиксировано увеличение средней стоимости квартир и апартаментов с 12,7 млн рублей до 16,9 млн рублей (+33%), бизнес-класса – с 17,8 млн рублей до 29,3 млн рублей (+64,3%).
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова отметила, что изменение показателя средней стоимости свидетельствует не только о фактическом удорожании или удешевлении недвижимости, но и отражает структурные сдвиги на рынке. В частности, в 2026 году наблюдается развитие тенденции к росту доли предложения премиум-класса и высокобюджетного сегмента при сохраняющемся дефиците доступных лотов на рынке. Ситуацию дополняет все еще высокая стоимость проектного финансирования, инфляционные ожидания и рост себестоимости строительства.
Фото: «Метриум» и ГК «Основа»
В разрезе географии лидером по темпам удорожания первичного жилья стал ЮЗАО, где средний бюджет предложения увеличился с 23,5 млн рублей до 33,2 млн рублей (+41,3%). На втором месте находится НАО, в котором отмечен рост показателя с 13,5 млн рублей до 18,5 млн рублей (+37,3%). Топ-3 замыкает САО с увеличением средней стоимости квартир и апартаментов в новостройках с 26,8 млн рублей до 35,8 млн рублей (+33,3%).
Средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке за последний год выросла в 11 из 12 административных округов Москвы, подсчитали аналитики. Исключение составляет ЦАО. Здесь средний бюджет предложения квартир и апартаментов немного снизился – с 239,9 млн рублей до 239,4 млн рублей (-0,2%).
Фото: «Метриум» и ГК «Основа»
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков дополнил, что динамика средней стоимости квартир и апартаментов на первичном рынке отражает как трансформацию структуры экспозиции, так и изменения уровня развития некоторых районов. За прошедший год рост зафиксирован во всех сегментах, а также во всех округах столицы, кроме Центрального. Положительная динамика объясняется увеличением себестоимости строительства проектов, растущим дефицитом предложения на фоне снижения числа стартов, ажиотажем в периоды ожидания ужесточения семейной ипотеки, ростом доли проектов класса бизнес и выше. Вместе с тем в ЦАО уменьшилась доля высокобюджетного жилья, при этом цены в элитных новостройках вышли на плато, что отразилось на статистике.
«Максимальные темпы удорожания первичного жилья за прошедший год отмечены в ЮЗАО. Юго-Западный округ активно развивается. Здесь формируется современная инфраструктура, строятся транспортные развязки, благоустраиваются парки. Кроме того, в локации увеличилось количество новостроек на высоких стадиях строительства. На фоне повышения строительной готовности и стабильного спроса дорожают быстрее инфляции наши проекты в ЮЗАО», — подытожил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Москве объем ввода новостроек превышает спрос на них.