Западный офисный субрынок Москвы входит в новый цикл развития. В локации, где в течение последних десяти лет практически не появлялось новых качественных бизнес-центров, сегодня строится около 212 тыс. кв. метров офисов класса А. Новое предложение формируют девять бизнес-центров с заявленными сроками ввода с 2026 по 2030 год. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers.
В настоящее время объем действующего офисного фонда западного субрынка составляет около 460 тыс. кв. метров. В него входят 11 бизнес-центров, из которых 42% предложения относится к классу А, 58% - к классу В+. При этом уровень вакансии в локации достигает 13% против 6,1% в среднем по Москве.
По оценке экпертов, высокий показатель свободных площадей связан не с избытком современного офисного продукта, а с его структурой. За исключением недавно введенного на Кунцево, в течение десяти лет в локации практически не строились новые офисные центры. В то же время качественные бизнес-центры класса А в непосредственной близости от метро демонстрируют вакансию ниже 6%.
Директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers Андрей Кухар отметил, что высокая вакансия не всегда свидетельствует о перенасыщении рынка. В западном субрынке значительная часть свободных площадей представлена существующим фондом, тогда как предложение современных бизнес-центров класса А с хорошей транспортной доступностью остается ограниченным. Выход новых проектов постепенно сократит этот качественный разрыв и расширит возможности для арендаторов и покупателей.
Средневзвешенная цена предложения в строящихся бизнес-центрах класса А западного субрынка достигла 524 тыс. рублей за кв. метров. Это на 18% выше среднего показателя по строящимся офисным объектам, расположенным между ТТК и МКАД.
По сравнению с I кварталом 2025 года средняя цена выросла на 9% — с 481 тыс. до 524 тыс. рублей за кв. метров. Динамика при этом остается нелинейной: на нее влияют объем нового предложения, структура спроса, коммерческая политика девелоперов и макроэкономические условия.
На стоимость конкретного проекта, помимо стадии строительной готовности, влияют его расположение относительно сформированных деловых кластеров, близость к метро и ключевым городским магистралям, уровень конкуренции, себестоимость строительства и объем неудовлетворенного спроса.
По наблюдениям экспертов, за полный период строительства цена предложения в офисных проектах в среднем может увеличиваться на 40-45%. При этом фактическая динамика каждого объекта зависит от его характеристик, темпов продаж и рыночной ситуации.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что качество офисной среды влияет на стрессоустойчивость сотрудников.