Фото: «Метриум» и «Град Девелопмент»
За I полугодие 2026 года на каждый введенный квадратный метр приходится лишь 0,5 проданного, тогда как год назад этот показатель составлял 0,9 кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах «Метриум» и «Град Девелопмент».
Аналитики представляют показатель для оценки сбалансированности рынка новостроек – коэффициент спроса и ввода новостроек. Под спросом понимается общая площадь квартир, проданных по договорам долевого участия в московских новостройках на любой стадии строительной готовности. Ввод жилья – это суммарная площадь многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию, среди которых есть как уже реализованные, так и непроданные квадратные метры. Хотя основная часть метров продается на этапе строительства, в конечном итоге покупатели рассчитывают получить готовые квадратные метры во введенных домах. Суть показателя – продемонстрировать, насколько текущий объем спроса на строящееся жилье сбалансирован относительно фактического ввода в эксплуатацию. Рост коэффициента (отношение спроса к вводу) говорит о том, что спрос опережает строительные мощности, что обычно ведет к дефициту и росту цен. Снижение коэффициента, напротив, указывает на превышение ввода над покупательской активностью. Это создает предпосылки для накопления нереализованных остатков, стабилизации или коррекции цен.
В июне 2026 года в Москве, по данным Росстата, введено 566 тыс. кв. метров многоквартирного жилья – на 71% больше, чем в июне 2025 года (331 тыс.). При этом спрос (сумма проданных по ДДУ квадратных метров) составил 220 тыс. кв. метров и сократился на 19% относительно прошлогоднего значения (271 тыс. кв. метров). Соотношение спроса и ввода в июне опустилось до 0,4 против 0,8 в июне 2025 года.
Директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева отметила, что предложение на рынке действительно растет, а спрос сократился, в том числе в премиум-сегменте. Рынок сейчас перестраивается. Снижается предложение массового жилья. Распроданность квадратных метров к моменту ввода в эксплуатацию сокращается. Так, доля готовых корпусов в премиум-сегменте выросла до 18% против 16% год назад. Однако по-прежнему выгоднее приобретать новостройки на стадии строительства – цены в среднем на 15-20% ниже, чем в готовых домах, а выбор лотов – шире.
В течение I полугодия коэффициент спрос/ввод постепенно возрастал. В первом квартале 2026 года ввод достиг 1,2 млн кв. метров, что на 22% выше показателя первого квартала 2025 года (0,99 млн). Спрос за этот период составил 0,6 млн кв. метров (на 38% меньше по сравнению с 1 млн кв. метров годом ранее). Коэффициент спрос/ввод в I квартале 2026 года равнялся 0,5 против 1,1 в первом квартале 2025 года.
Во II| квартале 2026 года введено 1,4 млн кв. метров – на 18% больше, чем во II квартале 2025 года (1,2 млн). Спрос во II квартале 2026 года составил 0,6 млн кв. метров, что на 29% меньше прошлогоднего показателя (0,9 млн). Коэффициент спрос/ввод во втором квартале сложился на уровне 0,4, тогда как год назад он составлял 0,7.
В сумме за I полугодие 2026 года объем ввода жилья достиг 2,6 млн кв. метров, что на 20% больше относительно I полугодия 2025 года (2,2 млн). Совокупный спрос за полугодие сократился до 1,3 млн кв. метров, что на 34% ниже прошлогоднего значения (1,9 млн). В итоге коэффициент спрос/ввод за полугодие составил 0,5 против 0,9 годом ранее.
Таким образом, если в I полугодии 2025 года спрос покрывал почти девять из каждых десяти введенных квадратных метров, то сейчас – менее половины.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин резюмирует, что текущее значение коэффициента свидетельствует о том, что рынок перешел в фазу, где предложение начинает опережать покупательскую активность. Это тренд, который формировался на протяжении всего 2025 года. Застройщикам предстоит адаптироваться к новым условиям: корректировать ценовую политику, усиливать маркетинговые программы или пересматривать концепции проектов.
«Однако ситуация со спросом зависит от конкретного проекта. Покупателям важно понимать, что в конкретном жилом комплексе, которые рассматривают они, могут быть высокие темпы продаж. Это касается прежде всего ликвидных проектов с продуманной концепцией и большим потенциалом роста цен», — подытожил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что срок продажи вторичного жилья в Москве сократился почти в два раза.