Артём Кузнецов
В январе-сентябре 2026 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга было реализовано 13,3 тыс. кв. метров площадей. Об этом в рамках конференции «Офисы Петербурга: купить нельзя арендовать» рассказала директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко, уточнив, что еще в прошлом году рынок продаж офисов в Северной столице практически отсутствовал.
По ее словам, по итогам III квартала 2026 года в Петербурге офисы на продажу отдельными предлагаются в 17 объектах, совокупная арендопригодная площадь помещений в которых составляет 137 тыс. кв. метров. Из них в продаже находится 73 тыс. «квадратов» (54%), около 28 тыс. кв. метров уже продано, еще 36 тыс. кв. метров находятся в резерве и пока не выведены на рынок. При этом 80% предложения приходится на небольшие офисы площадью до 100 кв. метров.
Основной объем предложения офисов на продажу сконцентрирован в Петроградском (41%) и Московском (32%) районах города. «Оживление рынка произошло благодаря активности жилищных девелоперов, которые стали строить не только дома, но и бизнес-центры», — отметила Регина Волошенко.
Эксперты пояснила, что небольшое количество сделок на офисном рынке объясняется несоответствием высоких запрашиваемых цен продажи низким ставкам аренды. «Это приводит к длительным срокам окупаемости инвестиций и пока является сдерживающим фактором для потенциальных инвесторов», — сказала она.
Что касается цен, то они зависят от местоположения, стадии строительства, класса объекта и площади. На начало октября 2026 года средневзвешенная запрашиваемая цена продажи офисов составляет 551 тыс. рублей за кв. метр в зданиях класса А и 345 тыс. рублей за «квадрат» в классе В. В обоих случаях цены указаны с учетом НДС. Общая средневзвешенная цена предложения офисов по двум классам на конец III квартала 2026 года составила 430 тыс. рублей за кв. метр.
Регина Волошенко добавила, что динамика цен в объектах остается разнонаправленной. «В сентябре одни девелоперы снижали цены и предлагали скидки на фоне невысокого темпа продаж, тогда как другие, напротив, корректировали их в большую сторону после достижения определенного объема проданных офисов в проекте. При этом в перспективе объем предложения на первичном рынке офисов на продажу продолжит расти: ряд жилых девелоперов уже объявили о запуске новых проектов», — заключила она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за девять месяцев цены на покупку офисной недвижимости Москвы выросли в среднем на 1,8%. Темп роста снизился на 16 процентных пунктов относительно аналогичного периода прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра в проектах, реализуемых по договорам купли-продажи будущей недвижимости, составила 597 тыс. рублей с учетом НДС.