По итогам II квартала 2026 года на рынке новостроек продажи оказались на 22% ниже среднемесячных значений I квартала. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что рост цен прекратился на фоне снижения спроса, а объем предложения увеличился на 7%.
«Спрос во II квартале просел относительно I. По сравнению со II кварталом прошлого года число сделок стало ниже на 17%. Активность снизилась после изменения условий семейной программы и к настоящему времени не восстановилась. Все заметнее становятся выдачи по рыночным условиям, но пока ставки остаются слишком высокими для того, чтобы кардинально изменить ситуацию на рынке», – рассказали эксперты.
Кроме того, рост цен во II квартале замедлился – за 3 месяца «квадрат» подорожал в среднем всего на 0,2%. Для сравнения, в I квартале прибавка составила более 2%, а во II квартале 2025 года – 1,5%. Таких низких темпов не было с 2023 года. В условиях ограниченного спроса девелоперы аккуратнее подходят к индексации цен и активнее используют скидки. Массовых распродаж, при этом, на рынке нет, а средний дисконт составляет всего 6%.
Рост более чем на 1% за квартал зафиксирован в 20 локациях из 40 анализируемых, максимальные темпы в Ульяновске (+7,7%), Ижевске (+5,6%) и Ярославле (+4,9%). В 9 городах «квадрат» подешевел более чем на 1%, особенно заметное снижение средних цен в Барнауле (-7,3%), Оренбурге (-6,6%) и Ростове-на-Дону (-6,2%). Еще в 11 локациях динамика около нулевая, в том числе в Москве (+0,7%).
По сравнению с прошлым годом новостройки стали дороже в среднем на 9%. Низкий спрос при стабильных объемах вывода новинок ведет к увеличению объема активного предложения – лоты накапливаются в экспозиции. За II квартал он вырос сразу на 7%. Положительная динамика фиксируется с конца I квартала.
Увеличение числа лотов зафиксировано в 26 локациях из 40, наибольший рост в Барнауле, Чебоксарах и Уфе (на 80+%). В 12 городах выбор, напротив, сократился, особенно сильно в Новокузнецке, Сочи и Тольятти (более чем на треть). В Москве объем предложения увеличился на 2%, в Санкт-Петербурге – на 1%.
По сравнению с концом II квартала 2025 года объем предложения ниже на 5%. Резкое сокращение числа лотов произошло в конце прошлого года на фоне роста продаж, и к настоящему времени выбор не успел восстановиться до прошлогодних отметок.
«Во II квартале 2026 года продажи в сегменте новостроек оказались ниже ожиданий. На фоне ограниченного спроса впервые с 2023 года на протяжении всего квартала средние цены предложения стагнировали. Во втором полугодии спрос будет постепенно восстанавливаться на фоне смягчения условий по рыночным кредитам. Вместе с увеличением активности возобновится рост цен», – прокомментировал Артем Глебов, директор направления первичной недвижимости «Циана».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне стали чаще интересоваться жильем в соседних регионах.
«Спрос во II квартале просел относительно I. По сравнению со II кварталом прошлого года число сделок стало ниже на 17%. Активность снизилась после изменения условий семейной программы и к настоящему времени не восстановилась. Все заметнее становятся выдачи по рыночным условиям, но пока ставки остаются слишком высокими для того, чтобы кардинально изменить ситуацию на рынке», – рассказали эксперты.
Кроме того, рост цен во II квартале замедлился – за 3 месяца «квадрат» подорожал в среднем всего на 0,2%. Для сравнения, в I квартале прибавка составила более 2%, а во II квартале 2025 года – 1,5%. Таких низких темпов не было с 2023 года. В условиях ограниченного спроса девелоперы аккуратнее подходят к индексации цен и активнее используют скидки. Массовых распродаж, при этом, на рынке нет, а средний дисконт составляет всего 6%.
Рост более чем на 1% за квартал зафиксирован в 20 локациях из 40 анализируемых, максимальные темпы в Ульяновске (+7,7%), Ижевске (+5,6%) и Ярославле (+4,9%). В 9 городах «квадрат» подешевел более чем на 1%, особенно заметное снижение средних цен в Барнауле (-7,3%), Оренбурге (-6,6%) и Ростове-на-Дону (-6,2%). Еще в 11 локациях динамика около нулевая, в том числе в Москве (+0,7%).
По сравнению с прошлым годом новостройки стали дороже в среднем на 9%. Низкий спрос при стабильных объемах вывода новинок ведет к увеличению объема активного предложения – лоты накапливаются в экспозиции. За II квартал он вырос сразу на 7%. Положительная динамика фиксируется с конца I квартала.
Увеличение числа лотов зафиксировано в 26 локациях из 40, наибольший рост в Барнауле, Чебоксарах и Уфе (на 80+%). В 12 городах выбор, напротив, сократился, особенно сильно в Новокузнецке, Сочи и Тольятти (более чем на треть). В Москве объем предложения увеличился на 2%, в Санкт-Петербурге – на 1%.
По сравнению с концом II квартала 2025 года объем предложения ниже на 5%. Резкое сокращение числа лотов произошло в конце прошлого года на фоне роста продаж, и к настоящему времени выбор не успел восстановиться до прошлогодних отметок.
«Во II квартале 2026 года продажи в сегменте новостроек оказались ниже ожиданий. На фоне ограниченного спроса впервые с 2023 года на протяжении всего квартала средние цены предложения стагнировали. Во втором полугодии спрос будет постепенно восстанавливаться на фоне смягчения условий по рыночным кредитам. Вместе с увеличением активности возобновится рост цен», – прокомментировал Артем Глебов, директор направления первичной недвижимости «Циана».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне стали чаще интересоваться жильем в соседних регионах.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: