В новостройках, которые девелоперы должны сдать в эксплуатацию в текущем году, в настоящее время продано чуть более половины площадей. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Движение.ру», уточнив, что при сохранении текущей динамики реализации жилых помещений показатель их распроданности к концу года не превысит 60%.
«К началу лета 2026 года в строящихся домах с вводом в этом году по России в целом распродано лишь немногим больше половины площадей: около 53% против 56% годом ранее. Даже если сохранится текущий темп продаж, итоговый показатель к концу года вряд ли превысит 60%, что означает, что примерно 40% квартир останутся без покупателей к моменту сдачи», – рассказали эксперты.
Руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин, отметил, что в 2020-2024 годах доля проданных площадей к моменту ввода оставалась заметно выше и находилась в диапазоне 59-68%. Снижение до 53% в мае 2026 года иллюстрирует системное ухудшение баланса спроса и предложения в новостройках при сохранении внушительных объемов строительства. Девелоперы выводят на рынок существенные площади новых проектов на фоне замедляющегося спроса, что закономерно приводит к накоплению нереализованных площадей.
В Москве, на крупнейшем рынке страны, показатель распроданности по домам с вводом в текущем году снизился с 74% в мае 2025 года до 71% в мае 2026‑го (-3 п.п.), но остается заметно выше среднероссийского уровня. Московская область также показала умеренное снижение – с 60% до 58% (-2 п.п.). В Краснодарском крае доля распроданных площадей в рассматриваемом сегменте сократилась с 34% до 33%, что при очень крупных объемах стройки означает высокий риск накопления значительного объема непроданных квартир к моменту ввода.
Ряд регионов демонстрирует особенно резкое ухудшение динамики. Это прежде всего Нижегородская область и Кабардино-Балкарская Республика. В Свердловской области распроданность с вводом до конца текущего года за год снизилась с 64% до 55% (-9 п.п.).
В нескольких регионах уровень распроданности жилых помещений с вводом в текущем году не только не снизился, но и вырос на 4-8 п.п. Для таких территорий даже при текущем замедлении рынка риск накопления непоглощенных объемов выглядит гораздо менее вероятным. Наибольшая положительная динамика зафиксирована в Рязанской области и Хабаровском крае.
«Высокий показатель доли нераспроданного жилья на финальной стадии строительства – окно возможностей для покупателей: выбор шире, а переговорная позиция – сильнее. Для девелоперов же это сигнал пересмотреть стратегии запуска, ценообразования и работы с готовыми объемами», – прокомментировал Ян Гравшин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что предложение новостроек в российских «миллионниках» превышает годовые продажи жилья.
«К началу лета 2026 года в строящихся домах с вводом в этом году по России в целом распродано лишь немногим больше половины площадей: около 53% против 56% годом ранее. Даже если сохранится текущий темп продаж, итоговый показатель к концу года вряд ли превысит 60%, что означает, что примерно 40% квартир останутся без покупателей к моменту сдачи», – рассказали эксперты.
Руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин, отметил, что в 2020-2024 годах доля проданных площадей к моменту ввода оставалась заметно выше и находилась в диапазоне 59-68%. Снижение до 53% в мае 2026 года иллюстрирует системное ухудшение баланса спроса и предложения в новостройках при сохранении внушительных объемов строительства. Девелоперы выводят на рынок существенные площади новых проектов на фоне замедляющегося спроса, что закономерно приводит к накоплению нереализованных площадей.
В Москве, на крупнейшем рынке страны, показатель распроданности по домам с вводом в текущем году снизился с 74% в мае 2025 года до 71% в мае 2026‑го (-3 п.п.), но остается заметно выше среднероссийского уровня. Московская область также показала умеренное снижение – с 60% до 58% (-2 п.п.). В Краснодарском крае доля распроданных площадей в рассматриваемом сегменте сократилась с 34% до 33%, что при очень крупных объемах стройки означает высокий риск накопления значительного объема непроданных квартир к моменту ввода.
Ряд регионов демонстрирует особенно резкое ухудшение динамики. Это прежде всего Нижегородская область и Кабардино-Балкарская Республика. В Свердловской области распроданность с вводом до конца текущего года за год снизилась с 64% до 55% (-9 п.п.).
В нескольких регионах уровень распроданности жилых помещений с вводом в текущем году не только не снизился, но и вырос на 4-8 п.п. Для таких территорий даже при текущем замедлении рынка риск накопления непоглощенных объемов выглядит гораздо менее вероятным. Наибольшая положительная динамика зафиксирована в Рязанской области и Хабаровском крае.
«Высокий показатель доли нераспроданного жилья на финальной стадии строительства – окно возможностей для покупателей: выбор шире, а переговорная позиция – сильнее. Для девелоперов же это сигнал пересмотреть стратегии запуска, ценообразования и работы с готовыми объемами», – прокомментировал Ян Гравшин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что предложение новостроек в российских «миллионниках» превышает годовые продажи жилья.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: