Артём Кузнецов
При выборе квартиры в новостройке покупатели все чаще обращают внимание на уровень приватности, который зависит от количества соседей на этаже. Этот показатель варьируется более чем в два раза в зависимости от класса жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что если в массовом сегменте на площадке в среднем находится 11 квартир, то в высокобюджетных проектах – всего четыре.
«В массовом сегменте больше всего распространены планировочные решения, при которых на этаже располагается 11-13 квартир – такая конфигурация встречается в 44% реализующихся корпусов. Значительные доли рынка, по 20% каждая, приходятся на проекты с 8-10 и 14-16 лотами на площадке. Таким образом, в подавляющем большинстве новостроек комфорт-класса на одном этаже находится от 8 до 16 квартир», – рассказали эксперты.
Более приватные варианты с 5-7 квартирами на этаже составляют 12% от общего числа корпусов в массовом сегменте. Минимальное количество соседей (от 2 до 4) можно встретить лишь в 1% проектов. Одновременно на рынке присутствуют и примеры высокой плотности проживания – до 17 квартир на этаже.
«Девелоперы стремятся к максимальной эффективности использования площадей, что приводит к увеличению числа квартир на этаже. Современные архитектурные решения позволяют разделять этаж на несколько изолированных секций или крыльев. Таким образом, даже если в проекте заявлено 15-16 квартир на этаже, фактически жители могут соседствовать лишь с 4-5 семьями в своем блоке», – отметил Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development.
В новостройках бизнес-класса на одном этаже девелоперы размещают девять квартир. Здесь преобладают корпуса, где на одном этаже находится 8-10 лотов – их доля составляет 49%. Еще в 26% новостроек на площадке располагается от 6 до 8 квартир. Таким образом, порядка 75% проектов этого сегмента включают от 6 до 10 лотов на этаже. Одновременно на рынке существует предложение с более высокой плотностью проживания. В 4% корпусов на этаже находится 14-16 квартир, в 1% – от 20 до 22.
«Результаты исследования показывают, что в бизнес-классе наиболее востребованным и распространенным форматом являются корпуса с 6-10 лотами на этаже – на них приходится почти 75% предложения. Это оптимальный баланс, который, с одной стороны, обеспечивает жителям достаточный уровень приватности, а с другой – позволяет девелоперам эффективно использовать площадь здания», – прокомментировала Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE.
В премиальном сегменте наблюдается смещение в сторону большей приватности по сравнению с новостройками бизнес-класса. В среднем застройщики этого сегмента предусматривают 7,6 квартир на этаже. Наиболее распространенным форматом здесь стали здания с 5-7 лотами на этаже, их доля достигает 33%. Почти треть рынка, 31%, занимают проекты, где на площадке располагается 8-9 квартир. Еще 19% новостроек включают наиболее уединенные планировочные решения с 2-4 лотами.
В то же время в 14% премиальных новостроек на одном этаже спроектировано от 11 до 13 квартир. Варианты с более высокой плотностью проживания встречаются редко: на проекты с 14-16 лотами приходится 3% предложения.
Станислав Банников, коммерческий директор компании «Плато Девелопмент», отметил, что на рынке появляется все больше крупных комплексов, где на этаже может располагаться 10-13 квартир, что размывает границы между классами и снижает общий уровень приватности. В таких условиях клубный формат, предполагающий уединенность и камерную атмосферу, становится редкостью. Премиальный статус должен выражаться в комфорте резидентов.
В высокобюджетном сегменте акцент на приватности и комфорте выражен наиболее ярко. В 56% зданий на одном этаже располагается всего 2-4 квартиры. Еще 31% предложения приходится на проекты с 5-7 лотами на площадке. Таким образом, порядка 87% новостроек этого класса предлагают резидентам минимальное количество соседей. Между тем планировочные решения с 8-10 квартирами на этаже встречаются гораздо реже и составляют 1% от общего числа зданий.
«В высокобюджетном сегменте минимальное количество квартир на этаже – это базовое требование, однако по-настоящему элитные проекты предлагают опции, выходящие за рамки стандартных планировок и средних цифр. Речь идет, в первую очередь, о пентхаусах, которые могут занимать как половину, так и целый этаж. В таком случае у резидента может быть всего один сосед или не быть их вовсе, что гарантирует абсолютную уединенность», – прокомментировала Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».
Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум», сообщила, что в Москве число квартир на этаже зависит не только от класса жилья, но и от особенностей проектов и концепции. В каждом сегменте у застройщиков сложились индивидуальные ориентиры по количеству квартир на этаже в зависимости от особенностей продукта. Поскольку утвержденные официальные нормативы для классов жилья отсутствуют, у девелоперов сохраняется свобода выбора параметров в соответствии с концепцией проектов.
Ранее «Стройгазета» рассказала, что большинство сделок по продаже квартир приходится на этапе строительства нижних этажей.
«В массовом сегменте больше всего распространены планировочные решения, при которых на этаже располагается 11-13 квартир – такая конфигурация встречается в 44% реализующихся корпусов. Значительные доли рынка, по 20% каждая, приходятся на проекты с 8-10 и 14-16 лотами на площадке. Таким образом, в подавляющем большинстве новостроек комфорт-класса на одном этаже находится от 8 до 16 квартир», – рассказали эксперты.
Более приватные варианты с 5-7 квартирами на этаже составляют 12% от общего числа корпусов в массовом сегменте. Минимальное количество соседей (от 2 до 4) можно встретить лишь в 1% проектов. Одновременно на рынке присутствуют и примеры высокой плотности проживания – до 17 квартир на этаже.
«Девелоперы стремятся к максимальной эффективности использования площадей, что приводит к увеличению числа квартир на этаже. Современные архитектурные решения позволяют разделять этаж на несколько изолированных секций или крыльев. Таким образом, даже если в проекте заявлено 15-16 квартир на этаже, фактически жители могут соседствовать лишь с 4-5 семьями в своем блоке», – отметил Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development.
В новостройках бизнес-класса на одном этаже девелоперы размещают девять квартир. Здесь преобладают корпуса, где на одном этаже находится 8-10 лотов – их доля составляет 49%. Еще в 26% новостроек на площадке располагается от 6 до 8 квартир. Таким образом, порядка 75% проектов этого сегмента включают от 6 до 10 лотов на этаже. Одновременно на рынке существует предложение с более высокой плотностью проживания. В 4% корпусов на этаже находится 14-16 квартир, в 1% – от 20 до 22.
«Результаты исследования показывают, что в бизнес-классе наиболее востребованным и распространенным форматом являются корпуса с 6-10 лотами на этаже – на них приходится почти 75% предложения. Это оптимальный баланс, который, с одной стороны, обеспечивает жителям достаточный уровень приватности, а с другой – позволяет девелоперам эффективно использовать площадь здания», – прокомментировала Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE.
В премиальном сегменте наблюдается смещение в сторону большей приватности по сравнению с новостройками бизнес-класса. В среднем застройщики этого сегмента предусматривают 7,6 квартир на этаже. Наиболее распространенным форматом здесь стали здания с 5-7 лотами на этаже, их доля достигает 33%. Почти треть рынка, 31%, занимают проекты, где на площадке располагается 8-9 квартир. Еще 19% новостроек включают наиболее уединенные планировочные решения с 2-4 лотами.
В то же время в 14% премиальных новостроек на одном этаже спроектировано от 11 до 13 квартир. Варианты с более высокой плотностью проживания встречаются редко: на проекты с 14-16 лотами приходится 3% предложения.
Станислав Банников, коммерческий директор компании «Плато Девелопмент», отметил, что на рынке появляется все больше крупных комплексов, где на этаже может располагаться 10-13 квартир, что размывает границы между классами и снижает общий уровень приватности. В таких условиях клубный формат, предполагающий уединенность и камерную атмосферу, становится редкостью. Премиальный статус должен выражаться в комфорте резидентов.
В высокобюджетном сегменте акцент на приватности и комфорте выражен наиболее ярко. В 56% зданий на одном этаже располагается всего 2-4 квартиры. Еще 31% предложения приходится на проекты с 5-7 лотами на площадке. Таким образом, порядка 87% новостроек этого класса предлагают резидентам минимальное количество соседей. Между тем планировочные решения с 8-10 квартирами на этаже встречаются гораздо реже и составляют 1% от общего числа зданий.
«В высокобюджетном сегменте минимальное количество квартир на этаже – это базовое требование, однако по-настоящему элитные проекты предлагают опции, выходящие за рамки стандартных планировок и средних цифр. Речь идет, в первую очередь, о пентхаусах, которые могут занимать как половину, так и целый этаж. В таком случае у резидента может быть всего один сосед или не быть их вовсе, что гарантирует абсолютную уединенность», – прокомментировала Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».
Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум», сообщила, что в Москве число квартир на этаже зависит не только от класса жилья, но и от особенностей проектов и концепции. В каждом сегменте у застройщиков сложились индивидуальные ориентиры по количеству квартир на этаже в зависимости от особенностей продукта. Поскольку утвержденные официальные нормативы для классов жилья отсутствуют, у девелоперов сохраняется свобода выбора параметров в соответствии с концепцией проектов.
Ранее «Стройгазета» рассказала, что большинство сделок по продаже квартир приходится на этапе строительства нижних этажей.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: